今回は、８月２２日（日）に開催する
広島大家塾（ひろしま おおやじゅく）の
ご案内です。
テーマは
「新しい出口戦略！
不動産M&Aの活用法」です。
投資の最終出口の多くは、
売却です。
株式投資は半年に1回の
配当収入がありますが、
売却益がいくらかで
成功したかどうかが決まります。
為替（FX）の場合は、
利息はほとんどつかないので、
売却益があるかどうかです。
仮想通貨は変動が激しいため
売却で決まります。
不動産投資の場合は、
家賃収入が一定のウェイトを
占めていますので、
購入金額以下で売却できても、
プラス収支ということがあります。
ただ、この不動産の売却ですが、
多くの税金や手数料がかかります。
そこで、新しい出口戦略として
最近話題となっているのが、
不動産を所有する会社自体を
売却するM&Aです。
不動産の売却は
一物件ずつです。
その物件ごとに
税金や手数料がかかります。
しかし、複数の不動産を
所有する法人の株を売却すれば、
一回で全部の不動産売買が
成立するという考え方です。
この新しい不動産売却の方法を学びます。
今回は、岡山から
山部真一さんをお招きします。
山部さんは任意売却のプロでもあり、
第６７回広島大家塾で
出版記念講演していただいたことがあります。
（2018年4月）
いろんなことを根ほり葉ほり
聞いちゃいましょう（笑）
オンラインでも同時配信いたします。
録画もいたします。
会場に来られない方、日程が合わない方は
申込フォームのメッセージ欄に
「オンライン希望」と記入ください。
録画は、リアル受講者を含め
申込者すべてに配信させていただきます。
お申込みは
今回も多数の方に
参加していただければと思います。
＜日時・内容・スケジュール＞
８月２２日（日）１４：００―１６：３０
１３：４５ 受付開始
１４：００ 講演テーマ
新しい出口戦略！
不動産M&Aの活用法！
講演者：オハナ不動産 代表取締役
山部真一氏
１６：３０ 講演会終了
１７：００ 延長戦（懇親会） 名刺交換会
２０：００ 本当に解散（閉店のため）
＜会場＞
広島市西区（詳細は申込者へ）
＜会場参加者の定員＞
広島大家塾：２０名
懇 親 会：２０名
（申込者多数の場合は、懇親会参加者を優先します）
＜参加費＞
広島大家塾 参加費：２,５００円
延長戦（懇親会）参加費：４,０００円
オンライン受講：２，５００円
コメント欄に「オンライン希望」と
記入ください。
参加希望の方は、下記をクリックして、
８月１９日（木）までにお申込み願います。
お申し込みはこちら
→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261
＜毎日ブログ＞
毎日2時間以上かけて
きっちり調べた
メッセージあるブログ書いてます！
ブログタイトルは、
０から副業 区分マンション専門投資術！
6年30戸の３S分析とは？
09年～セミナー開催 広島大家塾代表
横山顕吾の低リスク賃貸経営理論
です。（長い！）
＜広島大家塾の予定＞
・8月22日（日） 新しい出口戦略！
不動産M&Aの活用法！
～講演者 山部真一氏 from岡山
・10月31日（日） お金がたまるのはどっち
～講演者 菅井敏之氏 from東京
・12月5日（日） 空室対策
～講演者 尾嶋健信氏from神奈川
＜第８期広島リフォーム塾＞
・７月２２日から第2・4木曜日に
開催する全8回コース
講座概要
- 工具の基本的な使い方
- カッティングシート貼り
- クロスメイク（クロス塗装）
- 漆喰（しっくい）塗り
- クロスはがし
- 壁面の下地調整
- クロス貼り①
- クロス貼り②
お申し込みはこちら。
https://resast.jp/events/592331
＜初心者向けセミナーの予定＞
不動産投資成功の秘訣セミナー
９月１２日（日）１３：３０－１７：００
https://resast.jp/events/599817
＜不動産実務検定２級講座＞
９月より２級講座を開催します。
不動産実務検定とは
２級講座の内容
全日程オンライン
日曜日の午前7：30―8：30
- 9月12日（日）
・不動産実務検定とコンプライアンス
- 9月19日（日）
・社会経済の変化と今後の賃貸経営
- 9月26日（日）
・不動産投資のメリットとデメリット
- 10月10日（日）
・ライフプランニングと不動産
- 10月17日（日）
・不動産関連法規
- 10月24日（日）
・不動産の税務
- 11月7日（日）
・不動産のファイナンス
- 11月14日（日）
・満室経営のための管理実務
- 11月21日（日）
・賃貸借契約
- 12月5日（日）
・賃貸経営に関わるリスクへの対処法
- 12月12日（日）
・リフォーム手法
- 12月19日（日）
・入居者の多様化
お申し込みは
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dy6czi4
＜第４期分譲マンション講座＞
・基礎講座 ほぼ毎週水曜日20時-21時
2022年1月～3月予定
・投資講座 2021年4月－12月予定
（投資講座は基礎講座受講者限定）
お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37
次期は、2022年1月開講予定
＜月刊誌「家主と地主」に連載中＞
テーマ：購入前に確認！
失敗しない区分マンションの選び方
第１話（2019年4月号）
低リスク度No.1！
区分マンション投資法の極意！
第２話（2019年5月号）
顧客満足度を高めた分譲仕様が
入居者ニーズを満たせる
第３話（2019年6月号）
いざという時に入居者の命を守る
RC造と杭基礎
第４話（2019年7月号）
購買者数の多い好立地に建てられる
可能性が高い
第５話（2019年8月号）
利点は建物の維持管理が
重点的に行われること
第６話（2019年9月号）
ファミリー向け物件は実需層に
住宅ローンで売却できる
第７話（2019年10月号）
区分マンション投資を勧める
さらなるメリット
第８話（2019年11月号）
大規模修繕関連で一棟物より
有意性が高い
第９話（2019年12月号）
デメリットといわれる
建物管理費・修繕積立金への考え方
第１０話（2020年1月号）
デメリットといわれる「区分オーナーに
決定権がないこと」の考え方
第１１話（2020年2月号）
「もうかる区分」を見つけ
複数所有しリスク分散
第１２話（2020年3月号）
六つのデメリットとメリットに転換する考え方
第１３話（2020年4月号）
対応の範囲に制限がかかる
賃貸管理委託より自主管理が適する
第１４話（2020年5月号）
分からないことだらけの新築マンションを
購入するリスク
第１５話（2020年6月号）
購入時は新築より中古が安全な６つの理由
第１６話（2020年7月号）
建物の状態を判定する３つの基準
第１７話（2020年8月号）
「良好な建物管理」の判定に
必要な６つの書類
区分マンションの最高法規「管理規約」
第１９話（2020年10月号）
マンション全体の管理状況がわかる
「通常総会資料」
第２０話（2020年11月号）
分譲マンションの「決算書」の分析法
第２１話（2020年12月号）
分譲マンションの「事業報告」の分析法
第２２話（2021年1月号）
次期へ向けて重要な
「事業計画と予算案」の分析法
第２３話（2021年2月号）
判断基準となる総会議事録７つの内容
第２４話（2021年3月号）
購入の判断材料となる
総会議事録の分析法
第２５話（2021年4月号）
総会資料、総会議事録を
分析する期間
第２６話（2021年5月号）
LIFULL HOME’Sにて
マンション管理評価スタート
第２７話（2021年6月号）
修繕履歴から将来必要な
工事を予測する
第２８話（2021年7月号）
長期修繕計画書の工事計画と
工事費用を分析
第２９話（2021年8月号）
管理委託契約書から
分析できる事柄
第３０話（2021年9月号）
「管理組合」の質が
賃貸経営を左右する
第３１話（2021年10月号）
売主、施工業者、管理会社の
関係性を分析する
＜著書（すべて共著）＞
2009年2月
・不動産実務検定２級テキスト
発行：日本不動産コミュニティー
2009年2月
・不動産実務検定マスターテキスト
発行：日本不動産コミュニティー
2018年2月
・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ
発行：秀和システム
2018年4月
・不動産投資 一棟目の教科書
発行：自由国民社
2018年4月
・新世代大家 完全実行マニュアル
発行：自由国民社
2018年6月
・不動産投資エリアデータブック
発行：秀和システム
