大家業とは
購入したら任せるだけの不動産投資とは異なり
自ら不動産経営に携わり入居者をお客様として
対応するサービス業のこと。
この「大家さんになるセミナー」では、横山流の”大家の仕事内容”と
”物件の選び方・買い方”を体系的に学ぶことができます。
不動産投資講座とは
不動産投資の実践的なノウハウを学ぶことができるオンライン講座です。
不動産投資の仕組み
不動産投資は少ない自己資金で
資本家になることができる、唯一の方法です。
大家さんになるセミナー
不動産賃貸経営に必要な、物件購入と管理に必要な知識を
しっかりと身につけられる実践に役立つ講座です。
基本的にインターネット受講形式なので、
所在地に関わらずご受講いただけます。
| 講座内容 |
■「大家業」入門セミナー ～大家って実際何するの？～総論、入居者募集、満室経営、賃貸借契約、リスクと対応法、保険、リフォーム、今後の経営、「いかに管理、経営、そして拡大するか」を学んでいきます。■「不動産の購入法」セミナー～失敗しない物件の選び方・買い方～総論、物件検索、マーケティング、現地調査、法規・税務、融資、建築、売買契約購入編では実際に不動産投資を始める上で1棟目の物件を購入するまでの具体的なステップについて学んでいきます。 |
|---|---|
| 開催 | 録画動画教材とテキスト教材での受講です。 90分〜120分 × 20本 |
| 費用 | 「大家業」入門セミナー 49,500円(税込) 「不動産の購入法」セミナー 99,000円(税込) |
具体的な講座内容
「大家の仕事」編 ～大家って実際何するの？～
管理編では、「いかに管理、経営、そして拡大するか」を学んでいきます。
1.全体像
物件を取得すると、不動産賃貸経営者がスタートします。賃貸経営の全体像を知ります。
2.入居者募集
賃貸事業をスタートすると、必ず発生するのが入居者の退去です。退去すれば新たな入居者を募集する必要があります。その方法と仕組みを知ります。
3.満室経営
不動産投資は「不労所得」と考えている人が多いです。そうではなく「入居者へのサービス業」と考え方を変化させることで、お客様に喜びを与えられる事業になります。満室経営へのコツをお伝えします。
4.賃貸借契約
オーナーと入居者との契約となる賃貸借契約の内容を知ります。
5.不動産経営のリスクと対応法
賃貸事業の歴史は長く、予期できるリスクは出尽くしています。したがって、そのリスクを知り、リスク対応をしていれば、事業が失敗する可能性をかなり下げることができます。その内容を知ります。
6.オーナーと入居者の保険
リスク対処法として保険を活用することが重要です。保険にはオーナーが入るものと入居者が入るものがあります。それぞれの違いや、保険の活用法を知ります。
7.退去後のリフォーム
入居者が退去すると、室内を元に戻すためのリフォームが必要です。リフォーム工事の基礎知識や経費のかけ方などを知ります。
8.今後の賃貸経営
不動産投資は不労所得で、何もしなくても家を借りてくれる時代は終わっています。大家業も一般的なビジネス同様にお客様に喜んでいただく事業になっていく必要があります。入居者の多様化に対応するこれからの賃貸経営についてお伝えします。
「物件購入」編 ～失敗しない物件の選び方・買い方～
購入編では実際に不動産投資を始める上で、1棟目の物件を購入するまでの具体的なステップについて学んでいきます。
1.ライフプラン
今後の賃貸経営によって、どのような将来を迎えたいかを確定させます。
そして、賃貸事業の事業計画や税務の概要についての知識を得ます。どのような物件を取得すればいいのか、良い物件とはどういう物件なのか、その良し悪しの判断についてお伝えします。
ここで自分の目標や属性に合った「探すべき物件像」をしっかりと身につけていきます。
2.物件探し
インターネットでの物件探しの方法を知ります。初心者に「良い物件」が舞い込んでくることはありません。自分で「良い物件」を定義し、良い物件をネットで探します。売り物件は多数あります。その中から見つけ出せばいいだけです。
3.収支計算
賃貸経営は、事業です。「任せて安心」ということはありません。任せる場合にも、どこにどういう事業を任せればいいのか判断できる必要があります。まずは、物件を取得した場合の収支がどうなるのかを知ります。
4.家賃の設定
収入となる家賃をいくらにするのか、いくらが適正なのかという「値決め」はとても重要です。家賃相場の調べ方を知ります。
5.不動産の税務
不動産経営は税務対策が重要です。なぜなら、節税がしやすいからです。しかし、税金で得することはありません。最初に節税出来れば、時間の経過とともに税金が増えていきます。その仕組みを知ります。
6.立地や建物の法律等による制限
土地の所有者は自由に物件を建てられるわけではありません。法律などによる制限があります。その制限により不動産の価値が決まっていきます。所有しようとする物件にどのような制限があるのかを調べる方法を知ります。
7.マーケティング
購入時に収支がプラスでも、それが継続できるかが賃貸経営のキモです。長期にわたり、賃貸経営ができる物件かどうかを判断できるようになります。
8.現地調査
物件を購入する際に最も重要な調査項目です。現地調査をどのようにするのかを知ります。
9.建築
賃貸経営をする際の商品は建物です。商品である建物の知識は必須です。
10.申し込み
物件の購入を決断したら申し込みです。申し込みから取得までの流れを知ります。
11.融資
不動産を購入する際には、金融機関から融資を受けることができます。融資の仕組みについて知ります。
12.売買契約から決済
不動産には多くの専門用語があります。契約書などから用語の内容を理解します。
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自己資金といえるほどの貯金はないのですが、
実際いくらあれば始められますか？一般的には、物件価格の20％～30％が目安とされます。1000万円の物件なら、200～300万円の自己資金が必要です。
BMBメソッドで購入した物件すべて、全額融資を受けました。したがって私の場合は自己資金は初期費用代のみでした。初期費用代は、物件価格の8％が目安です。1000万円の物件なら80万円です。 -
損をするのが心配です。
リスクはどれくらいありますか？投資にはリスクが存在します。一般的には、貯金や国債はローリスク、株やFXはハイリスク、不動産はミドルリスクと言われます。ミドルリスクといわれる不動産の中でも、最もリスクが低いのが分譲マンションです。
なぜなら建築された後の管理体制が仕組化されているからです。
ただ、貯金や国債寄りはリスクは高いので、適切な計画・企画、事前調査・分析を徹底して行うことで、リスクを最小限にさえ、ミドルリターンを得ます。リスクを分散させるために複数の物件を取得することも必要です。分譲マンションは一棟物より安価なため、複数所有も実践しやすいです。 -
自宅の住宅ローンの返済があるのですが、
物件の購入費用は借り入れ可能でしょうか？住宅ローンがあっても、融資を受けることは可能です。ただし、新しい不動産を購入することで、さらに返済額は増えますので、それぞれの金融機関の条件内での融資となります。
分譲マンションで賃貸経営する場合、その家賃で融資を返済します。さらに手取り収入まで得ます。
したがって物件数が増えるごとに融資を受けるスピード・額をアップしていきます。 -
不動産投資について基礎知識が全くないのですが
大丈夫でしょうか。不動産の知識がなくスタートすることは、大変危険です。特に紹介業者の言われることを信じて始めるのはやめた方がいいです。
まずは、自分の知識を身につけ、紹介業者の言っている意味を理解できるようになることです。
そして、次の段階では、物件購入が再現できるようになることです。不動産投資の業界では、「たまたま良かった」「たまたま安く買えた」ため、成功した人も多くいます。何回でも再現できる方法論を実践できるようになることが、リスクを低く保つことの秘訣です。
大家さんになるセミナー
不動産賃貸経営に必要な、物件購入と管理に必要な知識を
しっかりと身につけられる実践に役立つ講座です。
基本的にインターネット受講形式なので、
所在地に関わらずご受講いただけます。
| 講座内容 |
■「大家業」入門セミナー ～大家って実際何するの？～総論、入居者募集、満室経営、賃貸借契約、リスクと対応法、保険、リフォーム、今後の経営、「いかに管理、経営、そして拡大するか」を学んでいきます。■「不動産の購入法」セミナー～失敗しない物件の選び方・買い方～総論、物件検索、マーケティング、現地調査、法規・税務、融資、建築、売買契約購入編では実際に不動産投資を始める上で1棟目の物件を購入するまでの具体的なステップについて学んでいきます。 |
|---|---|
| 開催 | 録画動画教材とテキスト教材での受講です。 90分〜120分 × 20本 |
| 費用 | 「大家業」入門セミナー 49,500円(税込) 「不動産の購入法」セミナー 99,000円(税込) |
不動産経営塾について
必要な知識を体系的に学び
実際に物件購入まで可能な口座です。
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お金の基礎セミナー初級コース
初級コースでは、まずはお金の基礎知識を身につけます。
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大家さんになるためのセミナー中級コース
不動産投資において、「物件の購入」と「管理」について知っておくべき多くの知識を体系的に学びます。
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分譲マンション基礎講座分譲マンション賃貸経営基礎講座
横山式不動産経営の真骨頂である分譲マンションの区分投資をする上で、必要な知識を身につけます。
受講中に実際に物件購入に至る方も多数いらっしゃいます。