大阪府の市区町村で一番古い分譲マンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1290日目

本日のブログは、

分マン遺産探訪の

特集です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問した

市区町村で

 

 

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」

1～300回目の中から

 

 

６市区町村以上

訪問した都道府県を

ピックアップして

傾向を探ります。

 

 

第８回目は大阪府です。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1290日目です。

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

大阪府には、

７２の市区町村があります。

 

 

分譲マンションがない

市区町村は

 

 

・河南町

・太子町

・田尻町

・能勢町

 

・千早赤阪村

 

以上の４町１村の

５つでした。

 

 

分譲マンションのある

大阪府の市区町村率は

 

６７/７２＝９３．１％です。

 

 

 

築30年未満の

（分マン遺産の調査対象外）

分譲マンションがある

 

行政区はゼロでした。

 

 

 

 

分マン遺産探訪で

大阪府内を訪問した

市区町村は

 

１4区６市１町の２１カ所です。

 

 

今回は、

大阪府で訪問した２１物件と

全国300物件との比較です。

 

 

 

＜築年数＞

 

大阪府21物件の

平均築年数は

４８．０年でした。

 

 

全国300物件の

平均築年数は

４１．８年なので

 

 

大阪府の21物件は

全国より６．２年古いです。

 

 

 

＜見た目年齢＞

 

大阪府21物件の

平均見た目年齢は

３８．７歳でした。

 

 

全国300物件の

平均見た目年齢は

３８．１歳なので

 

 

大阪府の21物件は

全国より０．６歳古いです。

 

 

 

＜年齢差＞

 

大阪府21物件の

実年齢と見た目年齢の

平均年齢差は

 

 

実年齢　４８．０歳

見た目年齢　３８．７歳

 

なので、９．３歳若かったです。

 

 

 

全国300物件の

平均年齢差は

７．８歳若いので

 

 

大阪府は

全国300物件平均より

９．３－７．８＝

１．５歳新しいことになります。

 

 

大阪府の21物件の実年齢は

全国平均より0.6歳古いが、

 

見た目年齢は

全国平均より1.5歳新しい

 

ということですね。

 

 

 

大阪府の21物件は

全体平均と比較すると

良いので

 

 

管理状況は5段階評価で

４ですね。

 

 

 

訪問した大阪府のマンションで

築年数が古かったマンション

ベスト３は以下の通りです。

 

 

第１位は、

大阪市 旭区の

大宮第二コーポです。

 

大阪市旭区で一番古い分譲マンション(築55年)の見た目年齢を判定！ vol.154 ～分マン遺産探訪

1966年9月築の今57歳です。

 

 

 

 

第２位は、

大阪市 阿倍野区の

阿倍野コーポです。

 

大阪市阿倍野区で一番古い分譲マンション(築55年)の見た目年齢を判定！ vol.146 ～分マン遺産探訪

1967年1月築の今57歳です。

 

 

 

 

第３位は、

大阪市 淀川区の

新北野第1コーポです。

 

1968年7月築の今55歳です。

 

 

 

 

ちなみに、訪問したマンションで

一番新しかったマンションは、

 

 

大阪府 熊取町の

シャルマンフジ熊取

壱番館です。

 

1990年11月築の今33歳でした。

 

 

 

尚、分マン遺産探訪では

事前調査で

 

 

原則、築30年以上の

マンションがある

市区町村を訪問しています。

 

 

 

では、ここからが本題です！

 

 

 

 

まず、残念部門です！

 

 

見た目年齢が実年齢より

老けている物件

ワースト３です。

 

 

第３位は・・・

大阪府 藤井寺市の

シャトールーブルです。

 

 

 

第2位は・・・

大阪市 西成区の

パークサイドマンションです。

 

大阪市西成区で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.152 ～分マン遺産探訪

掲載時実年齢　４８歳

 

 

 

 

大阪市大正区で一番古い分譲マンション(築45年)の見た目年齢を判定！ vol.151 ～分マン遺産探訪

 

掲載時実年齢　４５歳

見た目年齢　５８歳で

 

１３歳 老けて見えました。

 

 

ちなみに、大阪府で

実年齢より見た目年齢が

老けているマンションは

 

 

21物件中

１物件でした。

 

 

 

 

 

そして、メイン部門

 

見た目年齢が実年齢より

若い物件ベスト３です。

 

 

第３位は・・・

大阪市 淀川区の

新北野第1コーポです。

 

 

掲載時実年齢　５２歳

見た目年齢　３５歳で

 

１７歳 若く見えました。

 

 

 

 

 

第２位は・・・

大阪府 東大阪市の

八戸ノ里（やえのさと）

グランドマンション

です。

 

東大阪市で一番古い分譲マンション(築52年)の見た目年齢を判定！ vol.143 ～分マン遺産探訪

 

掲載時実年齢　５２歳

見た目年齢　３１歳で

 

２１歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

そして、気になる

第1位の発表です！

 

 

 

第1位は・・・

 

 

緊張します（笑）

 

 

 

 

 

ガラガラガラガラガラ・・・

 

 

 

 

大阪府内の

21市区町村の中で

一番見た目年齢が

若かったのは

 

 

 

大阪市 東成区の

メトロハイツ今里です！

 

大阪市東成区で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.145 ～分マン遺産探訪

 

掲載時実年齢　４８歳

見た目年齢　２３歳で

 

２５歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

なお、大阪府内で訪問した

１4区６市１町の21カ所は

こちらです。

 

 

皆さんが住んだことのある

町はありますか？

 

 

 

＜大阪府 大阪市＞

 

旭区

 

大阪市旭区で一番古い分譲マンション(築55年)の見た目年齢を判定！ vol.154 ～分マン遺産探訪

 

阿倍野区

 

大阪市阿倍野区で一番古い分譲マンション(築55年)の見た目年齢を判定！ vol.146 ～分マン遺産探訪

 

 

生野区

 

大阪市生野区で一番古い分譲マンション(築44年)の見た目年齢を判定！ vol.144 ～分マン遺産探訪

 

 

大正区

 

大阪市大正区で一番古い分譲マンション(築45年)の見た目年齢を判定！ vol.151 ～分マン遺産探訪

 

 

中央区

 

大阪市中央区で一番古い分譲マンション(築52年)の見た目年齢を判定！ vol.148 ～分マン遺産探訪

 

 

鶴見区

 

大阪市鶴見区で一番古い分譲マンション(築年)の見た目年齢を判定！ vol.149 ～分マン遺産探訪　

 

 

天王寺区

 

大阪市天王寺区で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.147 ～分マン遺産探訪

 

 

西区

 

大阪市西区で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.150 ～分マン遺産探訪

 

 

西成区

 

大阪市西成区で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.152 ～分マン遺産探訪

 

 

東成区

 

大阪市東成区で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.145 ～分マン遺産探訪

 

 

東淀川区

 

大阪市東淀川区で一番古い分譲マンション(築52年)の見た目年齢を判定！ vol.153 ～分マン遺産探訪

 

 

平野区

 

大阪市平野区で一番古いマンション(築52年)の見た目年齢を判定！ ～分マン遺産探訪 vol.163

 

 

福島区

 

築49年マンションの見た目年齢を判定！ in 大阪市福島区 ～ 分マン遺産探訪 vol.290

 

 

淀川区

 

 

 

＜大阪府○○市＞

 

柏原市

 

築48年の大阪府柏原市で一番古い分譲マンションの見た目年齢を判定！ ～分マン遺産探訪 vol.164

 

 

泉南市

 

 

 

羽曳野市

 

築48年マンションの見た目年齢を判定！ in 大阪府羽曳野市 ～分マン遺産探訪 vol.166

 

 

東大阪市

 

東大阪市で一番古い分譲マンション(築52年)の見た目年齢を判定！ vol.143 ～分マン遺産探訪

 

 

藤井寺市

 

築47年マンションの見た目年齢を判定！in 大阪府藤井寺市 ～分マン遺産探訪 vol.165

 

 

松原市

 

築48年マンションの見た目年齢を判定！ in 大阪府松原市 ～分マン遺産探訪 vol.167

 

 

 

＜大阪府○○町＞

 

熊取町

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの？」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去3回認定した

「分マン遺産」はこちら・・・

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

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では、また明日！

 

 

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。