
本日のブログは、
分マン遺産探訪の
特集です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問した
市区町村で
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」
1~300回目の中から
6市区町村以上
訪問した都道府県を
ピックアップして
傾向を探ります。
第8回目は大阪府です。
本日は、毎日ブログ1290日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
大阪府には、
72の市区町村があります。
分譲マンションがない
市区町村は
・河南町
・太子町
・田尻町
・能勢町
・千早赤阪村
以上の4町1村の
5つでした。
分譲マンションのある
大阪府の市区町村率は
67/72=93.1%です。
築30年未満の
(分マン遺産の調査対象外)
分譲マンションがある
行政区はゼロでした。
分マン遺産探訪で
大阪府内を訪問した
市区町村は
14区6市1町の21カ所です。
今回は、
大阪府で訪問した21物件と
全国300物件との比較です。
<築年数>
大阪府21物件の
平均築年数は
48.0年でした。
全国300物件の
平均築年数は
41.8年なので
大阪府の21物件は
全国より6.2年古いです。
<見た目年齢>
大阪府21物件の
平均見た目年齢は
38.7歳でした。
全国300物件の
平均見た目年齢は
38.1歳なので
大阪府の21物件は
全国より0.6歳古いです。
<年齢差>
大阪府21物件の
実年齢と見た目年齢の
平均年齢差は
実年齢 48.0歳
見た目年齢 38.7歳
なので、9.3歳若かったです。
全国300物件の
平均年齢差は
7.8歳若いので
大阪府は
全国300物件平均より
9.3-7.8=
1.5歳新しいことになります。
大阪府の21物件の実年齢は
全国平均より0.6歳古いが、
見た目年齢は
全国平均より1.5歳新しい
ということですね。
大阪府の21物件は
全体平均と比較すると
良いので
管理状況は5段階評価で
4ですね。
訪問した大阪府のマンションで
築年数が古かったマンション
ベスト3は以下の通りです。
第1位は、
大阪市 旭区の
大宮第二コーポです。
1966年9月築の今57歳です。
第2位は、
大阪市 阿倍野区の
阿倍野コーポです。
1967年1月築の今57歳です。
第3位は、
大阪市 淀川区の
新北野第1コーポです。
1968年7月築の今55歳です。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
大阪府 熊取町の
シャルマンフジ熊取
壱番館です。
1990年11月築の今33歳でした。
尚、分マン遺産探訪では
事前調査で
原則、築30年以上の
マンションがある
市区町村を訪問しています。
では、ここからが本題です!
まず、残念部門です!
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト3です。
第3位は・・・
大阪府 藤井寺市の
シャトールーブルです。
第2位は・・・
大阪市 西成区の
パークサイドマンションです。
掲載時実年齢 48歳
見た目年齢 48歳で
同じでした。
そして、ワースト第1位は・・・
大阪市 大正区の
サンコー第5ハイツです。
掲載時実年齢 45歳
見た目年齢 58歳で
13歳 老けて見えました。
ちなみに、大阪府で
実年齢より見た目年齢が
老けているマンションは
21物件中
1物件でした。
そして、メイン部門
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト3です。
第3位は・・・
大阪市 淀川区の
新北野第1コーポです。
掲載時実年齢 52歳
見た目年齢 35歳で
17歳 若く見えました。
第2位は・・・
大阪府 東大阪市の
八戸ノ里(やえのさと)
グランドマンション
です。
掲載時実年齢 52歳
見た目年齢 31歳で
21歳 若く見えました!
そして、気になる
第1位の発表です!
第1位は・・・
緊張します(笑)
ガラガラガラガラガラ・・・
大阪府内の
21市区町村の中で
一番見た目年齢が
若かったのは
大阪市 東成区の
メトロハイツ今里です!
掲載時実年齢 48歳
見た目年齢 23歳で
25歳 若く見えました!
なお、大阪府内で訪問した
14区6市1町の21カ所は
こちらです。
皆さんが住んだことのある
町はありますか?
<大阪府 大阪市>
旭区
阿倍野区
生野区
大正区
中央区
鶴見区
天王寺区
西区
西成区
東成区
東淀川区
平野区
福島区
淀川区
<大阪府○○市>
柏原市
泉南市
羽曳野市
東大阪市
藤井寺市
松原市
<大阪府○○町>
熊取町
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの?」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去3回認定した
「分マン遺産」はこちら・・・
輝く! 第2回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ798日目
輝く! 第3回「分マン遺産」発表! 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ1268日目
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不労所得を目指すのではなく、
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では、また明日!
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
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