築49年マンションの見た目年齢を判定！ in 群馬県前橋市 ～ 分マン遺産探訪 vol.184

本日のブログは、

群馬県 前橋市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第184回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ744日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

群馬県前橋市です。

 

 

前橋市は、

群馬県の県庁所在地です。

 

 

 

 

 

 

県　市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

前橋スカイマンション

 

です。

 

 

 

 

 

 

前橋スカイマンションは

1973年10月築ですので、

築49年1カ月です。

 

 

 

前橋スカイマンションの

全体像です。

 

 

 

 

 

７階建て８８戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

バルコニーの天井の塗装が

はがれている箇所があります。

 

上から漏水している

可能性があります。

 

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

少し劣化していますが

ひび割れなどありません。

 

 

写真の真ん中の部屋ですが、

サンルームにしています。

 

 

バルコニーは緊急時の

避難通路にもなりますので、

ダメです。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

少し汚れが目立ちますが。

問題ありません。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

Pタイル仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

シートで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

交換されていませんが

防火性能はありそうです。

 

 

 

屋上防水が見えました。

 

 

 

 

 

 

 

アスファルト防水です。

勾配が小さいため

汚れが目立ちます。

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

2台ありますが、

1台は使ってないようです。

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

鉄部塗装が

かなり傷んでいます。

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースはきれいです。

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

ステンレス製に

交換されています。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

浄化槽があったようです。

 

 

 

 

 

地下に浄化槽が

あります。

 

 

今は稼働していません。

下水道がつながったためです。

 

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４９歳

見た目年齢　４０歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！