「階高」と「天井高」について ～ 現地調査ワンポイント講座 No.193

今日のブログは

現地調査のとっておきの

ワンポイントアドバイスを

お届けします。

 

 

このブログでは

建物管理次第で

築30年を超えても

 

ずっと長く輝き続ける

マンションがたくさんあることを

皆さんにお伝えしたいんです。

 

 

私が訪ねた街で

一番古いマンションの

「見た目年齢」を判定する

「美マンション探訪」を連載中ですが

 

今回は現地調査で見つけた

とっておきのヒントを

シェアしますね。

 

 

今回で

現地調査ワンポイント講座は

193回目。

 

 

そして毎日ブログは

2115日目を迎えました！

 

 

この「現地調査ワンポイント講座」の目的は

マンションを探している皆さんが

自分でしっかり調査できるようになって

 

購入後に「こんなはずじゃなかった…」と

後悔することなく

 

最高の住まいを

見つけられるように

サポートすることです。

 

 

今回は、埼玉県三芳町にある

一番古い分譲マンション

「キャッスルメジュール三芳」の現地調査から

 

「階高と天井高」の

魅力と注意点をお話しします。

 

 

キャッスルメジュール三芳の

「美マンション探訪」は

こちらでチェックできますよ。

 

築52年！埼玉県三芳町で一番古い分譲マンションの見た目年齢を判定！ ～美マンション探訪 No.430

 

それでは、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

スタートです！

 

 

今回注目するのは

 

「階高と天井高」

 

です。

 

 

 

キャッスルメジュール三芳を

調査していて

「階高が低いな」と

思いました。

 

 

そこで、階高を測ってみたところ

約２．６ｍでした。

 

 

一般的なマンションの階高は

３．０ｍなので

４０ｃｍほど低いです。

 

 

一方住んでいる時に

気になるのが「天井高」です。

 

 

「階高」と「天井高」は
似ていますが、まったく違います。

 

 

階高とは、

ある階の床から

その上の階の床までの高さ

のことです。

 

 

一方の天井高は、

室内の床から

天井までの高さです。

 

 

つまり階高の中には、

上の階との間にある

コンクリートの床の厚さや

天井裏のスペース

なども含まれています。

 

 

今回のマンションは

階高が約2.6mでした。

 

 

一般的なマンションでは

階高が3m前後あることが多いので、

かなり低めです。

 

 

階高が低ければ、

当然ながら

室内の天井高を確保するのも

難しくなります。

 

 

賃貸事業として

分譲マンションを購入する場合

 

 

平面図はよく見ますが

立面図はほとんど見ません。

 

 

なので、住むときに

気になる「天井高」を

不明な状態で購入する可能性があります。

 

 

特に賃貸などで

人が住んでいる場合

室内に入れないこともあります。

 

 

物件購入をする現地調査では

階高を調査するようにしましょう！

 

 

これが今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

「建物が古いから心配…」と

感じる方は多いですよね。

 

 

でも、築年数じゃなくて

「建物管理の状態こそが何よりも大切！」

ということを

私たちはいつもお伝えしています。

 

 

だって、人間と同じで

見た目の年齢より「健康年齢」が

本当に重要だから。

 

 

実際にマンションを買うときは

その「健康年齢」を

しっかり調べることが

未来の安心につながります！

 

 

ちなみに、

この「健康年齢」の調査方法が

私たち独自のBMBメソッドなんです。

 

 

過去の現地調査ワンポイント講座

180物件をまとめた保存版はこちらです。

 

保存版！ 現地調査ワンポイント講座 全180回分を体系的にまとめます！ ～毎日ブログ2038日目

 

今日のブログはここまで。

 

 

最後までお読みいただき

本当にありがとうございました。

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

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