築58年！埼玉県川越市で一番古い分譲マンションの見た目年齢を判定！ ～美マンション探訪 No.427

本日のブログは、

埼玉県 川越市の

美マンション探訪です。

 

 

このブログでは、

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

「美マンション探訪」の

第427回目をお伝えします。

 

 

本日は、毎日ブログ2095日目です。

 

 

「美マンション探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

今回の美マンション探訪は

埼玉県 川越市です。

 

 

 

埼玉県 川越市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

三光町団地

 

です。

 

 

 

三光町団地は

1968年1月築ですので、

築５８年７カ月です。

 

 

三光町団地は団地とあるように

４つの棟があります。

 

今回は３号棟を調査します。

 

３号棟の全体像です。

 

 

 

４階建て１６戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

管理室はありませんでしたが

自治会館はありました。

 

 

 

掲示板です。

 

 

管理会社は

 

埼玉県住宅供給公社と

書いてあります。

 

住宅供給公社というと

県営住宅を管理している

イメージがありますが

 

実は分譲マンションの管理も

行っています。

 

 

昭和40年代に建設された団地では

公社が分譲から管理まで

 

長く関わっているケースも

少なくありません。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

外壁の状況です。

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

バルコニー部分は

サクですので、洗濯物は見えてしまいます。

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

きれいです。

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

問題ありません。

 

屋根も傾斜があり

水はけも良さそうです。

 

 

植栽です。

 

 

 

 

しっかり剪定されています。

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

塗装仕上げです。。

少し劣化していますが

問題ありません。

 

 

階段の天井です。

 

 

 

 

少し劣化していますが

漏水跡もありません。

 

 

玄関扉です。

 

 

耐火性能の低い鉄製の扉です。

 

 

給水設備の高架水槽です。

 

 

少し汚れています。

 

 

駐車場です。

 

 

コンクリート舗装です。

通路はアスファルト舗装で

分けています。

 

 

駐輪場です。

 

 

よく整理整頓されています。

 

 

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５８歳

見た目年齢　３６歳

 

です！

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

本日のブログは以上です。

お読みくださり

ありがとうございました。

 

 

不労所得を目指すのではなく、

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では、また明日！

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！美マンション認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

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輝く！ 第４回「美マンション」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1904日目

 

 

訪問した400市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

北海道・東北・北陸地方で訪問した42市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1918日目

 

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