委託している賃貸管理会社が買収されたならどうする？ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ2092日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

今回は

「管理会社のM&Aが

加速していること」

についてです。

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

本日は、毎日ブログ2092日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

大手・中堅が

M&Aで商圏拡大

 

4年で9社グループ化も

 

という記事でした。

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

記事によると・・・

 

不動産業界で

M&A（合併・買収）が相次ぐ。

 

 

エム・ジェイホームは

地方の不動産会社の取得を推進。

 

 

クラスコ・ホールディングスは

初となる関西拠点の

不動産会社がグループ入りした。

 

 

帝国不動産は管理事業の取得も行い

管理・顧客基盤の拡大を行う。

 

 

とのことでした。

 

 

賃貸管理会社のM&Aが

活発になっている背景には、

 

管理戸数を増やすだけでは

事業を成長させにくくなっている

という事情があります。

 

 

人口減少により

新築物件や新規の管理物件を

獲得する競争は

今後さらに激しくなります。

 

 

そこで、ほかの管理会社を

M&Aで会社ごと取得すれば、

管理物件だけでなく

 

オーナーとの関係や

地域での営業基盤、

 

さらには従業員や

管理ノウハウまで

一度に引き継ぐことができます。

 

 

僕が勤めていた会社も

僕が勤務中に２回M&Aされました。

 

 

そして親会社から

上層部の役職者が入ってきます。

 

 

会社の組織も仕組みも

親会社のやり方に変化していきます。

 

 

その結果、良くなることもあれば

そうでないことも起こります。

 

 

賃貸管理を委託している会社が

M＆Aされた場合は

 

規模が大きくなることによって

入居者募集の強化などの

サービスの充実が期待できます。

 

 

その一方で、

担当者の退職や変更、

社内ルールの混乱、

対応の画一化などによって

 

以前より相談しにくくなる

可能性もあります。

 

 

大家として大切なのは

管理会社の社名や規模だけで

判断しないことです。

 

 

担当者が物件を

きちんと見ているか。

 

空室対策を具体的に

提案してくれるか。

 

修繕費の内容は

分かりやすいか。

 

そして、

オーナーの考えを理解して

対応してくれるかです。

 

 

そういうことがわかるためにも

まずは賃貸経営を学び

賃貸経営の仕組みを知ることです。

 

 

本日のブログは以上です。

 

お読みくださり

ありがとうございました。

 

 

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では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。