「空き家税」について考えてみました！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ2086日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

今回は「空き家税」についてです。

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

本日は、毎日ブログ2086日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

「課税」で動き出す

空き家市場

 

売却・買い取りの

需要増に期待

 

という記事でした。

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

記事によると・・・

 

 

自治体による空き家への

課税の動きが出てきた。

 

 

京都市は

「非居住住宅利活用促進税

（空き家税）」導入に向けて

条例を公布。

 

 

大阪府寝屋川市も2月

「空き家流通促進税」の

導入方針を発表した。

 

 

地元不動産会社からは

空き家の売却・買い取り需要の

高まりへの期待の声が上がる。

 

 

とのことでした。

 

 

不動産会社側からすると

空き家が増え続ける中で、

 

これまでは所有者に対して

「売却してください」

「活用してください」

 

と呼びかける対策が中心でした。

 

 

しかし、空き家のまま

所有し続けることに

新たな税負担が発生すれば

 

所有者の判断は

大きく変わる可能性があります。

 

 

空き家を所有しているだけで

毎年税金がかかるとなれば、

 

売却する、賃貸する

自分で利用する、解体する

 

といった具体的な行動を

促す効果はあるでしょう。

 

 

その結果、

これまで市場に出てこなかった

空き家が売りに出されれば、

 

不動産会社だけでなく

空き家を購入して再生する

大家にとっても

 

新たな物件を取得する

チャンスが増えます。

 

分譲マンションとの関係では、

空き家税は戸建てだけの

問題ではありません。

 

 

京都市の制度では、

分譲マンションは

建物全体ではなく

 

一戸一戸の専有部分ごとに

居住者がいるかどうかを

判定します。

 

 

つまり、同じマンション内の

ほかの部屋に人が住んでいても

 

所有している一室が

誰も住んでいない状態であれば、

課税対象になる可能性があります。

 

 

ただし、大家が所有する部屋に

一時的な空室が発生しただけで、

すぐに課税されるわけではありません。

 

 

これから大家は募集を

不動産会社に任せきりにせず、

 

いつから募集しているのか

募集広告が掲載されているか

事業用資産として申告しているか

といった記録を

残しておく必要があるでしょう。

 

 

分譲マンションは、

戸建てと比べて売却や賃貸がしやすく、

市場で流通させやすい不動産です。

 

それでも使用されていない部屋に

新たな税金がかかるようになれば、

売却する所有者が増え

 

大家にとっては物件取得の機会が

広がるかもしれません。

 

 

これからの分譲マンションは、

所有しているだけではなく、

住む・貸す・売る

のいずれかによって

 

きちんと活用することが、

これまで以上に

求められる時代となります。

 

 

本日のブログは以上です。

 

お読みくださり

ありがとうございました。

 

 

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では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。