工事をしたくてもできなくなるリスクについて by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ2054日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

今回は工事ができないリスクについてです。

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

本日は、毎日ブログ2056日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

原油高騰

賃貸住宅の工事直撃

 

再生技術・購買工夫で

影響抑える

 

 

という記事でした。

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

中東情勢の緊迫化による資材高騰が

原状回復工事や大規模修繕工事、

開発事業に影響を及ぼし始めている。

 

 

油性塗料を薄めるシンナーは

供給がストップし

防水工事ができない状況が発生。

 

 

７月以降はさらに多くの

資材や設備が値上がりする。

 

 

管理会社は、設備の一括購入や

小規模の内製化などで

対策を講じている。

 

 

とのことでした。

 

 

不動産投資家として注目したいのは

単なる資材価格の上昇ではなく

 

「工事そのものが

できなくなるリスク」が

現実になりつつあることです。

 

 

これまでは、
「工事費が上がる」
という問題でしたが、

 

これからは、
「お金を払っても工事ができない」
という問題が発生する可能性があります。

 

 

工事の時期を先送りにすると

その後の修繕費が

さらに高額になるケースも少なくありません。

 

 

また、賃貸物件の

原状回復工事についても

 

設備や建材の納期遅延が発生すると

空室期間が長くなり

家賃収入にも影響します。

 

 

不動産投資は「物件を買うこと」に

目が向きがちですが

本当の勝負は購入後の維持管理です。

 

 

今後は、

・修繕積立金の見直し
・設備交換の前倒し
・信頼できる工事業者との関係構築
・資材高騰を前提とした長期修繕計画

がますます重要になってくるでしょう。

 

 

本日のブログは以上です。

 

お読みくださり

ありがとうございました。

 

 

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では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。