現地調査ワンポイント講座 No.161-180を体系的にまとめます！ ～毎日ブログ2036日目

本日のブログは、

現地調査ワンポイント講座を

項目順に体系化します。

 

 

このブログでは、

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

「美マンション探訪」を

連載していますが、

 

そこで、調査した状況から

ワンポイントアドバイスするのが

「現地調査ワンポイント講座」です。

 

 

毎回、調査するマンションに応じて

気になる箇所を解説してます。

 

 

それを、マンションの

項目別にまとめます。

 

 

本日は、毎日ブログ

2036日目です。

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

今回は、直近の

現地調査ワンポイント講座の

第161回～180回までを

体系的にまとめます。

 

 

今回は

分譲マンションを10物件以上

所有することを目指す

僕のコンサル生に向けての

ブログになります。

 

 

ごめんなさい。

 

 

今回の目次です。

 

１　マンションの仕組み

　a 建物企画　3項目

　b 管理　1項目

 

２　構造 

　a 基礎　1項目

　b 構造体(躯体防水など)　3項目

　c 周辺部材　1項目

　d 仕上げ　2項目

 

３　劣化現象 

　a コンクリート　2項目

　

４　給水設備 

　a 受水槽　2項目

　

５　消防設備　1項目

 

６　電気設備 

　a エレベーター　1項目

　

９　外構 

　a その他　2項目

 

10　住民モラル  1項目

 

 

以下に体系的に項目でまとめます。

 

 

１　マンションの仕組み

 

＜a．建物企画＞

 

1 エアコン室外機置場

 

エアコンは全部の部屋につけれますか？ 室外機置場について ～ 現地調査ワンポイント講座 No.161

 

 

2 最上階にサンルーフ

 

最上階にサンルーフがある理由！ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.166

 

 

３ ホテル併設マンション

 

ホテル併設の分譲マンションってどうですか？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.170

 

 

＜b．管理＞

 

1 複数の管理組合

 

複数の管理組合が存在する場合について ～ 現地調査ワンポイント講座 No.176

 

 

２　構造

 

＜a. 基礎＞

 

1 高層マンションのベタ基礎

 

高層階マンションの基礎について ～ 現地調査ワンポイント講座 No.177

 

 

＜b. 構造体（躯体・防水など）＞

 

1 鉄骨造

 

構造体が鉄骨造について ～ 現地調査ワンポイント講座 No.175

 

 

2 建物の真ん中が廊下

 

建物の真ん中に廊下があるマンションについて ～ 現地調査ワンポイント講座 No.168

 

 

３ スキップフロア

 

スキップフロア型のマンションをどう考える？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.172

 

 

＜c. 周辺部材＞

 

1 エアコン室外機置場

 

エアコンは全部の部屋につけれますか？ 室外機置場について ～ 現地調査ワンポイント講座 No.161

 

 

＜d. 仕上げ＞

 

1 縦に溝がある外壁

 

縦に溝が入っている外壁ってどうなの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.169

 

 

2 床のPタイル

 

屋内の床材料のPタイルについて ～ 現地調査ワンポイント講座 No.174

 

 

３　劣化現象

 

＜a. コンクリート＞

 

1 タイル裏のコンクリートのひび

 

外壁タイルの下のコンクリートがひび割れている場合について ～ 現地調査ワンポイント講座 No.162

 

 

2 塗膜防水からの漏水

 

塗膜防水からの漏水について ～ 現地調査ワンポイント講座 No.180

 

 

４　給水設備

 

＜a. 受水槽＞

 

1 高架水槽

 

屋上になぜ水槽があるの？～ 現地調査ワンポイント講座 No.164

 

 

2 受水槽の撤去

 

なぜ受水槽を撤去するのでしょうか？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.179

 

 

５　消防設備

 

1 放水口

 

廊下に設置されている放水口ってな～に？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.178

 

 

６　電気設備

 

＜a. エレベーター＞

 

1 止まらない階のあるエレベーター

 

止まらない階があるエレベーター ～ 現地調査ワンポイント講座 No.173

 

 

７　外構

 

＜a．その他＞

 

1 滝

 

滝があるマンションについて ～ 現地調査ワンポイント講座 No.165

 

 

2 防犯カメラ

 

犯罪があったら防犯カメラは誰が何時間見る？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.167

 

 

10 住民モラル

 

1 ゴミ屋敷

 

ゴミ屋敷の部屋があるマンションをどう考える？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.171

 

 

以上が

現地調査ワンポイント講座の

161回目～180回目のまとめです！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

 

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なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

＜地区別 調査マンション一覧＞

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

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