築51年！長野県茅野市で一番古い分譲マンションの見た目年齢を判定！ ～ 美マンション探訪 No.407

本日のブログは

長野県茅野市で出会った

「美マンション」の物語です。

 

このブログでは

築年数が経っていても

実は素晴らしい価値を秘めた

 

マンションがたくさんあることを

皆さんにお伝えしています。

 

 

今日は、僕が訪れたエリアで

最も築古マンションの

「見た目年齢」を判定する

 

人気企画「美マンション探訪」の

第407回目をお届けします。

 

毎日ブログは1950日目を迎えました！

 

 

「美マンション探訪」は

マンション購入を考えている皆さんが

 

ご自身で物件の魅力をしっかり見極め

後悔のない選択ができるように

という願いを込めて続けています。

 

 

今回の舞台は、

自然豊かな長野県茅野市。

 

 

 

 

茅野市で最も歴史ある

分譲マンション「ヴィラ蓼科」

を訪れました。

 

 

 

1974年6月築で

築51年9カ月という

年月を重ねています。

 

 

8階建て84戸のヴィラ蓼科です。

 

 

 

その顔ともいえるエントランスです。

 

 

 

ヴィラ蓼科のエントランスは

なんと通常とは逆の

「裏側」にありました。

 

 

では、表側は

どうなっていたかというと…

 

 

 

 

そこには、リゾートホテル蓼科が！

 

このマンションは

ホテルと併設された

特別な場所だったんです！

 

 

この驚きの詳細は

次回の現地調査ワンポイント講座で

じっくりお話ししますね。

 

 

ヴィラ蓼科の管理室です。

 

 

 

管理室の向かいには

ゆったりとくつろげる客間も。

 

 

 

少し年季を感じる部分もありますが

それがまた味わい深いですね。

 

 

外壁の状況を見てみましょう。

バルコニー側の壁面です。

 

 

 

塗装仕上げで

長い年月を経て

ひび割れや鉄筋が見える箇所も。

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

こちらも塗装仕上げで

汚れが目立ち

やはり歴史を感じさせます。

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

側面は陽当たりが少ないせいか

比較的劣化は少なく

健在ぶりを見せてくれます。

 

 

構造体が見える場所もありました。

 

 

 

柱はしっかりとしていて

頼もしさを感じますが

梁が細いです。

 

 

豊かな植栽に囲まれた敷地です。

 

 

 

手入れが行き届いていて

近くには小川のせせらぎが心地よく響きます。

 

 

心が洗われるような風景ですね。

 

 

マンションの中へ進んでみましょう。

 

ホテル側の廊下です。

 

 

まるで別世界のように

綺麗に保たれています。

 

 

ところが、ホテル側から

マンション側へ足を踏み入れると

 

 

 

 

絨毯には年月の重みが刻まれています。

 

 

玄関扉です。

 

 

耐火性能の低い鉄製です。

 

 

階段です。

 

 

 

ビニールシート仕上げで

清潔感が保たれています。

 

 

階段の天井です。

 

 

 

コンクリートがむき出しで

点検口の奥が開いたまま。

 

このままでは暖気換気が

廊下内に入ってきますので

改善が必要ですね。

 

 

非常照明です。

 

 

バッテリー切れのようなので

ヒモを引いてみます。

 

 

やはりバッテリー切れです。

これまた、これからの改善が必要です。

 

 

屋上防水です。

 

 

シート防水で

汚れはあるものの

しっかりと機能しているようです。

 

 

各種設備もチェックしていきましょう。

 

エレベーターです。

 

 

 

中に入ります。

 

 

新しいものに交換されています。

 

 

法定検査です。

 

 

問題なくクリア。

 

 

消防設備の消火栓です。

 

 

 

扉を開けます。

 

 

ホースは劣化が見られ

交換時期を過ぎている可能性が高いです。

 

ただ、低層マンションなので

交換する必要性はないかもしれません。

 

 

消火器です。

 

 

 

2008年製で

使用期限が過ぎています。

交換が必要です。

 

 

コインランドリーがありました。

 

 

もしかしたら専有部に

洗濯機置き場がない可能性があります。

 

 

アスレチックルームもありました。

 

 

 

あまり使われていない様子です。

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装で

きちんと整備されています。

 

 

そして、最上階からの眺望です。

 

 

 

まさに自然に囲まれて絶景！

この素晴らしい景色が

日々の暮らしに彩りを与えてくれます。

 

 

ということで・・・

 

実年齢51歳

 

見た目年齢は・・・

 

68歳！

 

です。

 

 

数字だけ見ると

「古い建物は大丈夫？」と

心配になる方もいらっしゃるかもしれませんね。

 

でも、本当に大切なのは

「築年数」ではなく「建物の管理状態」なんです！

 

人間と同じで

見た目年齢よりも「健康年齢」が重要。

 

マンション選びでは

この「健康年齢」をしっかり調査することが

将来の安心と満足につながります！

 

 

ちなみに、その調査法が

「BMBメソッド」なんです。

 

 

本日のブログはここまで。

 

最後までお読みいただき

本当にありがとうございました。

 

 

不労所得を目指すだけでなく

ご自身で学び、ご自身で

賃貸経営の夢を叶えたい方からの

ご連絡を心からお待ちしています！

 

 

明日もまた、新たな発見をお届けしますね！

 

 

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About Me

 

 

僕、横山顕吾は

自分が心から「良い」と

思えるものしか提供できない性分で

これまで多くの経験を積んできました。

 

その中で、「自分が住みたい」と思える

本当に価値ある家だけを貸す

大家になったんです。

 

分譲マンションコレクターの

「ヨコちゃん」こと横山顕吾が

皆さんの夢を応援します！

 

またの名を「お金がなくても

資産家に導くマンションオーナー育成士」！

 

 

僕のミッションは

独自ノウハウの「BMBメソッド」で

自己資金40万から40物件！

 

皆さんが分譲マンションオーナーになる

夢を実現することです！

 

 

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