大家さん専門税理士による法人活用術！ by 第120回広島大家塾 ～毎日ブログ1686日目

今日のブログは

「ひろしま大家の会」が

主催する勉強会

 

 

「広島大家塾」についてです。

 

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けてお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1686日目です。

 

 

6月8日（日）に

120回目の広島大家塾

（ひろしまおおやじゅく）

 

 

という勉強会を

開催しました。

 

 

 

今回の講演者は東京から

大家さん専門税理士の

渡邊浩滋さんをお招きしました。

 

 

 

 

 

 

大家さん専門税理士が語る！

「投資ステージ別

法人活用術」でした。

 

 

講演内容をまとめると

以下のとおりです。

 

①賃貸経営のビジネスモデル

賃貸経営は基本的に、

右肩下がりのビジネスモデルである。

 

そのため特に将来の

お金の管理が重要である。

 

長期的な事業計画の立案と

返済が終わるまでの期間を

いかに乗り越えるかが賃貸経営の成功の鍵である。

 

②不動産投資の法人の利点

不動産投資においては、

個人と法人で税金が異なるため

長期的な視点で法人化が有利な場合がある。

 

また、不動産投資のライフサイクルに応じて

各ステージ（創業期、成長期、成熟期、衰退期）に

適した対策を立てる必要性がある。

 

投資家が自身の目的と

現在のフェーズを明確にし

 

それに基づいて法人化のタイミングや

売却戦略を決定することが重要である。

 

③法人化による所得分散と節約

税制での法人化の利点として

法人化によって所得を分散させ

税率を下げることができ

給与所得控除を利用して節税できる。

 

法人化のコストと社会保険の影響を考慮して

シミュレーションを行い

 

トントンゾーンと

拡大を狙うゾーンに基づいて

法人化の適切な時期を判断すべきである。

 

④四つの重要な金融指標

法人の決算書を銀行から

良く評価されるための重要な指標として

以下の４つがある。

 

自己資本比率、債務償還年数、

インタレストカバレッジレシオ、キャッシュフロー

が重要であり、特に営業利益を上げることが大切である。

 

減価償却は満額計上すべきであり

臨時的な損益は特別損益に計上することで

営業利益を適切に表示することを推奨した。

 

⑤不動産投資のリスク管理

減価償却の影響と

不動産投資のリスク管理について

 

特に減価償却が減少すると

不動産投資の収益性が

低下する可能性がある。

 

不動産投資の融資を確保するために

自己資本比率やキャッシュフローを

改善する必要性もあり

 

不動産投資の評価を向上させるために

経営能力を示すための

決算報告書の作成の重要性を強調した。

 

⑥法人化の利点と注意点

法人化のメリットとデメリット

配当の活用方法、節税商品の注意点について

 

法人化により

個人の自由な金銭使用が制限されるが

資産拡大の機会が増える。

 

また、子供への資金移動には

配当控除を利用した

無議決権株式の活用もある。

 

さらに、退職金の税制優遇や

新たな防衛特別法人税により

二社目の設立による所得分散の可能性を示唆する。

 

⑦会社分割と相続税対策

会社の分割と新規設立のプロセスについて

特に資産拡大と相続税対策の面で

法人の利点がある。

 

また、事業承継と

M&Aの可能性についても触れ

 

家族の相続税負担を軽減するために

不動産を法人の下に

移管することもある。

 

最後に、適切なアドバイスを

求めるために

適切な税理士を選ぶことの重要性を強調した。

 

 

 

ざっとまとめると

以上になりますが

 

 

僕がこれからすることは

④４つの重要な金融指標を

計算してみます。

 

 

そして、財務状況が

常に健全化していることを

把握できるようにしていきます。

 

 

このことがさらなる

資産拡大につながっていきます。

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。