地主に負けない賃貸経営をするには？ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1665日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

今回は地主と

ゼロスタートの人に

ついてです。

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1665日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

家族信託で

次世代家主と接点

 

 

オーナー意思能力

低下対策も

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

記事によると・・・

 

財産の管理・運営を

家族に委任する家族信託を

オーナーに提案する

不動産会社が増えている。

 

 

信託を切り口に

オーナーの家族や

資産の状況を把握したり

 

 

次世代オーナーとの接点を

持ったりする会社もある。

 

 

高齢化が進む中

オーナーの意思能力低下による

管理業務の停滞防止にもつなげている。

 

 

とのことでした。

 

 

昨今は副業で

不動産投資をする人も

増えていますが

 

 

不動産会社が

お客様として

意識しているのは

 

 

地主系オーナーであることが

記事からわかります。

 

 

 

 

地主系オーナーと

僕らみたいなゼロスタートには

大きな違いがあります。

 

 

それは、土地のありなしです。

 

 

地主は所有する土地に

アパマンを建てます。

 

 

ゼロスタートの人は

土地を買って

建物を建てます。

 

 

なので、ゼロスタートの人は

土地を買う必要があり

開始の時点で不利です。

 

 

この土地がない

マイナス点を少なくするのが

分譲マンションです。

 

 

分譲マンションにも

土地の持ち分はあります。

 

 

持ち分とは、土地の所有を

マンション世帯数で分ける

という仕組みです。

 

 

一棟物のアパマンなら

土地も建物も全部自分のモノです。

 

 

しかし、分譲マンションは

建物の部屋は自分のモノですが

土地は持ち分しかありません。

 

 

マンションを買うと同時に

土地も買ってはいるのですが

土地の割合が小さくなるのです。

 

 

ということは

建物だけを買っているのと

近いんです。

 

 

加えて高品質なので

賃貸経営としては

地主に負けないのです。

 

 

 

 

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では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。