築38年マンションの見た目が50歳！？ in 長野県上田市 ～ 分マン遺産探訪 No.363

本日のブログは、

長野県 上田市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第363回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1643日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

長野県 上田市です。

 

 

 

 

長野県 上田市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ロイヤルハイツ新田

 

です。

 

 

 

 

 

ロイヤルハイツ新田は

1986年8月築ですので、

築38年9カ月です。

 

 

 

 

ロイヤルハイツ新田の

全体像です。

 

 

３階建て２１戸の

マンションです。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

３階建てという

低層マンションで

鉄筋コンクリート造ではなく

鉄骨造です。

 

 

なぜわかるのか？

 

以前の現地調査ワンポイント講座で

解説しています。

 

調査動画あり！ 鉄骨造と鉄筋コンクリート造のちがいはココだ！ ～現地調査ワンポイント講座 vol.33

 

塗装面は汚れと

劣化が見受けられます。

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

壁面は塗装仕上げです。

 

かなり汚れています。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

雨水が浸みているようです。

 

 

最上階に塔や（とうや）が

ありました。

 

 

 

「塔や」とは

高架水槽などを

隠すものです。

 

 

そこに「メゾン21 新田」

と表示されてます。

 

 

新築時のマンション名は

「メゾン21 新田」で

 

 

それを「ロイヤルハイツ新田」に

変更したと思われます。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

大きくなりすぎです。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

床は塗装仕上げです。

 

きれいです。

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

修理したところと

古いままのところが

あります。

 

 

おそらく漏水したのだと

思われます。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

パイプスペースの扉です。

 

 

 

 

鉄製です。

触ってみます。

 

 

 

塗装が手について

はがれます。

 

早く塗装のし直しが必要です。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

塗装がはがれて

赤い下地が出てます。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

訪問時は2024年なので

使用期限ギリギリです。

 

 

 

受水槽です。

 

 

 

塗装が劣化しています。

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

凹んでいる部分があります。

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

 

あまり活用されていないようです。

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３８歳

見た目年齢　５０歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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