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タワマン最上階を買いました！ 毎月いくら儲かるの？ ～毎日ブログ1630日目
こんにちは！
分譲マンションコレクターの
横山顕吾です。
今日のブログは
3月28日（金）に購入した
タワマン最上階の購入情報
パート５をお伝えします。
パート１のブログは
こちら・・・
パート２はこちら・・・
パート３はこちら・・・
パート４はこちら・・・
今回は「タワマンの収支」
についてお伝えします。
パート１～４で
「楽待」というサイトから
タワマンを見つけ
約２か月調査して
買う価値あり！
と判断して
200万円の値引き交渉し
3100万円で購入したと
お伝えしました。
調査の中で超重要なのが
毎月の手取りはいくら？
です！
買ってすぐ豊かになるのが
賃貸事業を継続する
秘訣だからです。
ローンを早く返そうとして
マイナス収支にすると
自滅する可能性があります。
自滅しないために
収支計算は一番重要です。
まず、収入は家賃です。
賃借人がすでにいて
月27万円です。
収入は以上です。
年収は27万×12か月
＝324万円です。
表面利回りは
324万÷3100万
＝10.5％です。
次に支出です。
管理組合へ毎月払う金額です。
①管理費 17,760円
②修繕積立金 41,860円
③駐車場代 9,000円
合計 68,620円
税金です。
④固定資産税＆都市計画税
年370,200円
月に直すと
370,200÷12か月
＝30,850円です。
あとは5年一括払いの
⑤火災保険です。
5年一括で178,150円です。
まとめて払うので
月々の手残りに
関係しませんが
月に換算すると
2,969円です。
以上の５つを合計すると
102,439円となります。
そして、
一番大きな支払いが
⑥銀行への返済です。
今回は3000万円を
32年2.6％の元利均等で
融資を受けます。
なので月の支払いは
115,160円です。
月の支出額
①～⑥の合計は
217,599円です。
したがって、
収入－支出の手残りは
270,000－217,599
＝52,401円です。
年収にすると
52,401×12か月
＝628,812円です。
3100万円のタワマンを
3000万円の融資なので
自己資金は100万円です。
あと、購入の諸経費が
①仲介手数料
②登記費用
③融資手数料
④不動産取得税で
約250万円です。
したがって
自己資金350万円で
年628,812円の手取り
となります。
350万円の預金だと
利息0.1％なら
年3,500円です。
350万円を株式投資して
配当が３％あるなら
年105,000円です。
今回のタワマンでの
自己資金利回りは
628,812÷350万
＝18.0％となります。
高利回りな投資だと
お分かりいただける
と思います。
今回は初めて
フルローンではなく
物件金額のうち
100万円を払いましたが
今まで買ってきた
40物件以上のマンションは
全てフルローン以上の
融資を受けているので
自己資金利回りは
もっと高くなります。
※フルローンとは
物件価格の融資を
受けることです。
今回のタワマンで
3100万円の融資なら
フルローンでした。
このようにして
僕は分譲マンションで
資産を増やしてます。
分譲マンションで
資産構築したい方は
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不動産投資|広島|大家|賃貸 株式会社オフィスK ひろしま大家の会 会長 横山 顕吾
横山 顕吾 公式リザストページ
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
ブログの内容等についての
お問い合わせは
分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。