築57年マンションの見た目年齢を判定！ in 長野県軽井沢町 ～ 分マン遺産探訪 No.360

本日のブログは、

長野県 軽井沢町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第360回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1624日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

長野県 軽井沢町です。

 

 

 

 

軽井沢といえば

日本有数の別荘地です！

 

 

別荘も見てきましたが

僕は分譲マンションがメインです。

 

 

長野県 軽井沢町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

軽井沢シャトー

 

です。

 

 

 

 

 

軽井沢シャトーは

1967年12月築ですので、

築57年4カ月です。

 

 

 

 

軽井沢シャトーの

全体像です。

 

 

 

７階建て３７戸の

マンションです。

 

 

軽井沢シャトーの接道は

舗装されてませんでした！

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

木に囲まれていて

ほとんど見えません。

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

壁面は塗装仕上げです。

 

周囲が樹木なので

湿度も高く

 

 

藻やカビが

発生しています。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

劣化しています。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

踊り場はタイル仕上げ

階段はモルタルで

仕上げられています。

 

 

かなり汚れています。

 

 

 

階段の天井です。

 

 

 

塗装のはがれが

ありました。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能の低い鉄製の扉です。

 

 

 

屋上に出れました。

 

 

 

建物側の半分が

変色しています。

 

 

隅には落ち葉なども

たまっています。

 

 

 

 

雨水が流れてないです。

 

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

屋根です。

 

 

 

サビも出ていて

かなり劣化しています。

 

 

 

高架水槽です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消火栓です。

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースは交換されてないです。

 

法定検査の消防点検も

されているか疑問です。

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

コンクリート舗装です。

 

 

１F部分に広い駐車場なので

耐震性も不安です。

 

 

 

最後に屋上からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５７歳

見た目年齢　６５歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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