支出処理なのに資産計上できる方法があるの？！ by 第119回広島大家塾 ～毎日ブログ1620日目

今日のブログは

「ひろしま大家の会」が

主催する勉強会

 

 

「広島大家塾」についてです。

 

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けてお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1580日目です。

 

 

4月13日（日）に

119回目の広島大家塾

（ひろしまおおやじゅく）

 

 

という勉強会を

開催しました。

 

 

 

今回の講演者は東京から

ニコニコ大家さん

プロデューサーの

星龍一郎さんをお招きしました。

 

星龍一朗プロフィール

 

星さんは

「はじめての不動産投資

失敗しない136の知恵」

という本を出版されました。

 

 

今回は出版記念を兼ねて

講演をしていただきました。

 

 

講演テーマは

賃貸経営の手取り最大化の秘訣

です。

 

 

 

講演内容を要約すると

不動産投資に関する

７つの落とし穴に

関しての対策でした。

 

 

７つの落とし穴とは・・・

 

①高すぎる家賃設定

②不適切なコスト削減

③誤った節税対策

④利回りだけを重視した物件購入

⑤過剰なリフォーム

⑥不適切な入居者選び

⑦融資の問題

 

 

それぞれの対策を

簡潔に書くと

 

①適切な市場調査をする

②物件の魅力を向上させる

③慎重な投資判断

④適切な入居者選定

⑤収入を増加させるアプローチ

⑥支出を削減させるアプローチ

⑦融資基準としてのDSCR

 

 

となります。

 

 

不動産賃貸経営って

「任せて安心」と思って

 

 

何もわからずに

業者の言われるままに

買う人の方が多いです。

 

 

星さんの話を聞けば

どれだけの知識が必要なのかが

よく伝わりました。

 

 

僕が知らないことでは

経営セーフティ共済を

節税で使ってますが

 

 

決算上の見栄えを

考慮した処理方法です。

 

 

経営セーフティ共済は

月額２０万円まで

倒産防止のために

積み立てられます。

 

 

積み立て（預金）なのに

経費処理ができるので

節税になります。

 

 

これを支出処理ではなく

資産処理化したうえで

経費処理ができる

という方法です。

 

 

税理士でも知らない人が

いるとのこと。

融資にも影響があります！

 

 

僕も確認します！

 

 

そして、今回も

 

 

 

元フラワークイーンの

土手香那子さんに

司会をしていただきました。

 

 

参加者の約100％が

おっさんだらけの会に

一輪の花がきらびやかに

咲きました(笑)

 

 

 

今までの広島大家塾は

勉強会がメインでしたが

 

 

土手さんと目の前で会えて

懇親会で隣になれる！！

 

 

というビッグサービスが

追加されました！！

 

 

これから楽しみですね～(笑)

 

 

 

ブログ内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。