築53年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都稲城市 ～ 分マン遺産探訪 No.359

本日のブログは、

東京都 稲城(いなぎ)市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第359回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1618日目です。

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

東京都 稲城市です。

 

 

 

 

東京都 稲城市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

平尾住宅

 

です。

 

 

 

 

 

平尾住宅は

1971年7月築ですので、

５３年９カ月です。

 

 

 

 

平尾住宅の

全体像です。

 

 

 

 

わかりにくいので

拡大します。

 

 

 

 

70棟ちかくある

大きな団地です。

 

 

 

 

68号棟は見つけました。

 

 

 

今回は37号棟を

調査します。

 

 

 

平尾住宅37号棟の

全体像です。

 

 

 

５階建て40戸の

マンションです。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分は

サクになっているので

洗濯物が見えてます。

 

 

 

階段側の外壁です。

 

 

 

壁面は塗装仕上げです。

 

きれいです。

ひび割れもありません。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

白の壁ではなく

カラフルに彩られてます。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

横に長いひび割れが

ありました。

 

 

施工時にコンクリートを

継いだ部分だと考えられます。

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

少し大きくなってますが

手入れされています。

 

 

 

 

ちょうどメインの

シンボルツリーを

剪定してました。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

モルタルで仕上げられています。

 

きれいです。

 

 

 

階段の天井です。

 

 

 

きれいです。

漏水跡もありません。

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能の低い鉄製の扉です。

 

 

メーターボックスを

開けてみました。

 

 

 

水道メーターを

交換したばかりでした。

 

 

 

給水ポンプも

新設されていました。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

あまり使われてないようです。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５３歳

見た目年齢　３８歳

 

です！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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