現地調査ワンポイント講座 No.101-120を項目別にまとめます！ ～毎日ブログ1605日目

本日のブログは、

現地調査ワンポイント講座を

項目順に体系化します。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスするのが

「現地調査ワンポイント講座」です。

 

 

毎回、調査するマンションに応じて

気になる箇所を解説してます。

 

 

それを、マンションの

項目別にまとめます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1605日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

今回は、直近の

現地調査ワンポイント講座の

第101回～120回までを

体系的にまとめます。

 

 

今回は

分譲マンションを10物件以上

所有することを目指す

僕のコンサル生に向けての

ブログになります。

 

 

ごめんなさい。

 

 

 

１　マンションの仕組み

 

＜a．立地条件＞

 

・プライベートビーチ

 

調査動画あり！ プライベートビーチのあるマンションは税金高いの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.116

 

 

・津波避難場所

 

調査動画あり！ 津波の避難場所となるマンションとは？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.119

 

 

 

 

＜b．建物企画＞

 

・集会室

 

調査動画あり！ マンションになぜ集会室があるの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.106

 

 

・アルコーブ

 

調査動画あり！ グレードがアップするアルコーブとは？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.118

 

 

 

＜c．管理＞

 

・管理組合

 

マンションを40物件、買い続けた秘訣は？～ 現地調査ワンポイント講座 vol.107

 

 

 

＜d．専有部分＞

 

・床下収納

 

調査動画あり！ 床下収納があるマンション？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.104

 

 

 

２　構造

 

＜b. 構造体（躯体・防水など）＞

 

・耐震基準

 

調査動画あり！ 耐震基準ってな～に？ ～現地調査ワンポイント講座 vol.105

 

 

・アスファルト防水コンクリート押さえ

 

調査動画あり！ 防水の内容について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.113

 

 

 

＜c. 周辺部材＞

 

 

・独立バルコニー

 

調査動画あり！ 独立したバルコニーのデメリット！ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.120

 

 

 

＜d. 仕上げ＞

 

・バルコニーの角のズレ

調査動画あり！ 中古でも新築時に出来栄えが悪かったかどうかわかります！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.108

 

 

・タイルの大きさ

 

タイルの大きさで修繕費が変わる！～ 現地調査ワンポイント講座 vol.112

 

 

 

３　劣化現象

 

＜a. コンクリート＞

 

調査動画あり！ 外壁からサビが！ 大丈夫？～ 現地調査ワンポイント講座 vol.114

 

 

・天井コンクリートの浮き

 

天井のコンクリートが浮く理由とは？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.101

 

 

・火災の影響

 

マンションで火災！ どうなるの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.110

 

 

 

 

 

 

４　給水設備

 

・給水ポンプ

 

調査動画あり！ 高層階なのに水が出る理由とは？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.102

 

 

 

６　消防設備

 

・消火器

 

調査動画あり！ 消火器の有効期限について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.111

 

 

・消火ポンプ

 

調査動画あり！消火ポンプがあるマンションを買う時の注意点 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.103

 

 

 

８　駐車場

 

・コンクリート舗装の駐車場

 

調査動画あり！ 駐車場はコンクリートそれともアスファルト？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.115

 

 

 

10 住民モラル

 

・バルコニーの使用法

 

バルコニーを自由に使ってはダメです！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.109

 

 

・鳥の巣

 

調査動画あり！ 鳥の巣があるマンションはどうする？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.117

 

 

 

以上が

現地調査ワンポイント講座の

101回目～120回目のまとめです！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

 

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なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

＜地区別 調査マンション一覧＞

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

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