会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
保存版！ 現地調査ワンポイント講座 No.1-120を体系的にまとめます！ ～毎日ブログ1609日目
本日のブログは、
現地調査ワンポイント講座を
項目順に体系化します。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
エリア最古のマンションの
見た目年齢を判定する
「分マン遺産探訪」を
連載していますが、
そこで、撮影した動画から
ワンポイントアドバイスするのが
「現地調査ワンポイント講座」です。
毎回、調査するマンションに応じて
気になる箇所を解説してます。
それを、マンションの
項目別にまとめます。
本日は、毎日ブログ
1605日目です。
「現地調査
ワンポイント講座」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回は、今までの
現地調査ワンポイント講座の
第1回～120回までを
体系的にまとめます。
今回は
分譲マンションを10物件以上
所有することを目指す
僕のコンサル生に向けての
ブログになります。
ごめんなさい。
量が増えてきたので
目次です。
１ マンションの仕組み
a 立地 5項目
b 建物企画 13項目
c 管理 6項目
d 専有部分 1項目
２ 構造
a 基礎 2項目
b 構造体(躯体防水など) 13項目
c 周辺部材 6項目
d 仕上げ 3項目
３ 劣化現象
a コンクリート 10項目
b 塗装 3項目
c タイル 3項目
d その他 3項目
４ 給水設備
a 受水槽 3項目
b 給水管 2項目
c 通気管 1項目
d 管理設備 3項目
５ 排水設備 1項目
６ 消防設備 6項目
７ 電気設備
a エレベーター 3項目
b 照明 2項目
c 自動ドア 1項目
d その他 8項目
８ 駐車場 7項目
９ 外構
a 植栽 1項目
b 駐輪場 2項目
C その他 2項目
10 住民モラル 4項目
以下に体系的にまとめます。
１ マンションの仕組み
＜a．立地＞
1 リゾートマンション
2 駅直結のマンション
3 囲繞地通行権
4 プライベートビーチ
5 津波避難場所
＜b．建物企画＞
1 店舗のあるマンション
2 エレベーターの台数
3 テニスコート
4 低層マンション
5 バルコニーの所有権
6 店舗のあるマンション
7 2階建ての専有部分
8 世帯数の少ないマンション
9 容積率
10 サンルーム
11 総戸数
12 外観素材が複数ある場合
13 集会室
14 アルコーブ
＜c．管理＞
1 団地
2 AED
3 管理員室
4 自治体と管理組合
5 管理組合
6 バルコニーで植栽
＜d．専有部分＞
1 床下収納
２ 構造
＜a. 基礎＞
1 べた基礎
2 擁壁と地盤沈下
＜b. 構造体（躯体・防水など）＞
1 プレキャストコンクリート造
2 鉄骨造
3 構造体がRCかSか
4 模擬柱
5 三角屋根
6 工場で造られたコンクリート
7 内廊下と外廊下の違い
8 木造マンション
9 階段の踊り場
10 シート防水
11 スリット
12 耐震基準
13 アスファルト防水コンクリート押さえ
＜c. 周辺部材＞
1 屋外階段
2 エキスパンション
3 玄関のドア
4 外壁タイル仕上げの範囲
5 出窓
6 独立バルコニー
＜d. 仕上げ＞
1 外装仕上げ
2 バルコニーの角のズレ
3 タイルの大きさ
３ 劣化現象
＜a. コンクリート＞
1 ひび割れ
2 白華（はっか）現象
3 壁からサビ
4 廊下の天井の漏水
5 壁のエフロ
6 外壁のひび割れの大きさ
7 窓からのヒビ割れ
8 目地コーキング
9 天井コンクリートの浮き
10 火災の影響
＜b. 塗装＞
1 塗装のはがれ
2 鉄部塗装
3 受水槽の塗装
＜c. タイル＞
1 タイルのエフロ（白亜化）
2 縦にタイルの張り替え
3 タイル貼り替え
＜d. その他＞
1 コケ
2 廊下の内壁の汚れ
3 鉄部のサビ
＜e. 建て替え＞
1 建て替え
４ 給水設備
＜a. 受水槽＞
1 受水槽
2 ステンレス製の貯水槽
3 給水塔
＜b. 給水管＞
1 給水管
2 水の通り道
＜c. 通気管＞
1 通気管
＜d. 管理設備＞
1 水道集中検針盤
2 水位警報盤
3 給水ポンプ
５ 排水設備
1 浄化槽
６ 消防設備
1 自動火災報知器
2 火災警報器
3 消火器
4 連結送水管
5 消防ホース
6 消火ポンプ
７ 電気設備
＜a. エレベーター＞
1 戸開き走行防止装置
2 エレベーター機械室
3 安全装置
＜b. 照明＞
1 非常照明
2 照明＆非常照明
＜c. 自動ドア＞
1 オートロック
＜d. その他＞
1 チェーンゲート
2 ソーラー発電
3 不明な設備
4 貯湯槽
5 非常警報装置
6 パラボラアンテナ
7 太陽光パネル
8 柱上変圧器
８ 駐車場
1 砂利の駐車場
2 ピロティ駐車場
3 機械式駐車場
4 地下の駐車場
5 浸透性アスファルト
6 駐車場台数
7 コンクリート舗装の駐車場
９ 外構
＜a．植栽＞
1 植栽管理
＜b．駐輪場＞
1 駐輪場
＜c．その他＞
1 私道
2 ゴミ置き場
10 住民モラル
1 バルコニーに布団
2 共用廊下に荷物
3 バルコニーの使用法
4 鳥の巣
以上が
現地調査ワンポイント講座の
1回目～120回目のまとめです！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
ブログの内容等についての
お問い合わせは
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
輝く！第1回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑）
このブログでは、 築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。 今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢…
Ameba輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目
輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目
＜地区別 調査マンション一覧＞
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
関連記事
2024年11月27日 築52年マンションの見た目年齢を判定！ in 宮崎県宮崎市 ～ 分マン遺産探訪 vol.338- 2022年9月14日 大家が自分で入居者募集する方法！ by 広島大家塾 ～毎日ブログ671日目
- 2024年11月28日 分譲マンションに新たなサービスができそうです！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ1481日目
- 2022年7月24日 家をこわす時、アスベスト調査が必要になりました by 家主と地主 ～毎日ブログ619日目
分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
カテゴリー
- ブログ (9)
- 分譲マンション (429)
- 現地調査ﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ講座 (133)
- 分譲マンション講座 (8)
- 分マン遺産探訪 (279)
- 不動産賃貸経営 (36)
- 広島大家塾 (26)
- 日本不動産コミュニティ (3)
- リフォーム・修繕 (64)
- 広島リフォーム塾 (60)
- 不動産専門誌・サイト・書籍 (320)
- 新聞記事 (153)
- 日経読まれた記事ランキング (147)
- 自己投資（セミナー受講等） (12)
- 倫理法人会 (7)
- プライベート (5)
- ラグビー (3)
- 目標 (39)
- 年初目標 (39)
- おすすめ (33)
人気記事(トータル)
人気記事(月間)
月別記事
- 2025年4月 (19)
- 2025年3月 (31)
- 2025年2月 (28)
- 2025年1月 (31)
- 2024年12月 (31)
- 2024年11月 (30)
- 2024年10月 (31)
- 2024年9月 (30)
- 2024年8月 (31)
- 2024年7月 (31)
- 2024年6月 (30)
- 2024年5月 (31)
- 2024年4月 (30)
- 2024年3月 (31)
- 2024年2月 (29)
- 2024年1月 (31)
- 2023年12月 (31)
- 2023年11月 (30)
- 2023年10月 (31)
- 2023年9月 (30)
- 2023年8月 (31)
- 2023年7月 (31)
- 2023年6月 (30)
- 2023年5月 (31)
- 2023年4月 (30)
- 2023年3月 (31)
- 2023年2月 (28)
- 2023年1月 (31)
- 2022年12月 (31)
- 2022年11月 (30)
- 2022年10月 (31)
- 2022年9月 (30)
- 2022年8月 (31)
- 2022年7月 (31)
- 2022年6月 (30)
- 2022年5月 (5)
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から８年で５回の転職、２回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
６つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師！です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様のマンションライフをご提供！