築33年マンションの見た目年齢を判定！ in 千葉県一ノ宮町 ～ 分マン遺産探訪 No.357

本日のブログは、

千葉県 一ノ宮町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第357回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1600日目です。

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

千葉県 一ノ宮町です。

 

 

 

 

千葉県 一ノ宮町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

アジュール一ノ宮

 

です。

 

 

 

 

 

アジュール一ノ宮は

1991年10月築ですので、

築33年5カ月です。

 

 

 

 

アジュール一ノ宮の

全体像です。

 

 

 

13階建て85戸の

マンションです。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

１Fエントランスホールは

ゆったりしてます。

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分は

サクになってます。

洗濯物が見えます。

 

 

バルコニーが

各戸独立しています。

 

 

 

したがって

避難ハシゴが全部の

バルコニーについてます。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

壁面は塗装仕上げです。

 

とてもきれいです。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

きれいに見えますが

鉄筋のサビが出てました。

 

 

 

少し壁面もふくらんでいるので

早めに修理した方がいいです。

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

しっかり管理されています。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塗膜防水の塗装で

仕上げられています。

 

きれいです。

 

 

 

端の方の廊下です。

 

 

塗装のはがれがありました。

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

少し汚れてますが

漏水跡もありません。

 

 

廊下の壁面です。

 

 

塗装のはがれが

ありました。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能の低い鉄製の扉ですが

海に近いため

もらいサビでかなり傷んでいます。

 

 

 

階段です。

 

 

モルタル仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

階段の天井です。

 

 

 

鉄筋が見えてます。

早く修繕が必要です。

 

 

 

各種設備をみていきましょう。

 

 

エレベーター設備です。

 

 

 

中に入ってみます。

 

 

交換されています。

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消防用設備です。

 

消火栓です。

 

 

 

 

扉を開けてみます。

 

 

消防ホースは

交換されています。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

扉を開けてみます。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

屋内に設置してあります。

 

劣化しにくいです。

 

 

 

プールとシャワーが

ありました！

 

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３３歳

見た目年齢　３７歳

 

です！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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