築44年マンションの見た目年齢を判定 in 千葉県白子町 ～分マン遺産探訪 No.356

本日のブログは、

千葉県 白子(しらこ)町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第356回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1594日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

千葉県 白子町です。

 

 

 

 

千葉県 白子町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ダイアパレス白子

 

です。

 

 

 

 

 

ダイアパレス白子は

1980年4月築ですので、

築44年11カ月です。

 

 

 

 

ダイアパレス白子の

全体像です。

 

 

 

10階建て173戸の

マンションです。

 

 

 

エントランス

ホールです。

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

近づきましょう。

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

少し劣化していますが

ひび割れなどありません。

 

 

 

バルコニー部分は

タイル仕上げです。

 

 

バルコニーの隔て板

（仕切り板）の間隔が

サッシ１つ分なので

ワンルームマンションです。

 

 

近隣に大学はないので

白子海岸でサーフィンする人の

マンションなのでしょうか？

 

 

 

 

 

反対側の外壁です。

 

 

 

こちらも同様です。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

こちらも同様です。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

枯れてる部分も

あります。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

ビニールシートで

仕上げられています。

 

きれいです。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

耐火性能の低い

鉄製の扉です。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

Pタイル仕上げです。

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

階段の天井です。

 

 

きれいです。

漏水跡もありませんん。

 

 

 

防水が見えました。

 

 

シート防水の上から

塗膜防水を塗ったと

思われます。

 

 

状態はよいです。

 

 

 

各種設備をみていきましょう。

 

 

エレベーター設備です。

 

 

 

1台使ってないです。

 

 

 

中に入ってみます。

 

 

交換されています。

 

１台のみ交換したと

思われます。

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消防用設備です。

 

消火栓です。

 

 

 

扉を開けてみます。

 

 

消防ホースは

交換されています。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

シャワールームがありました。

 

 

 

 

海から帰ってきて

シャワーを浴びて

部屋に戻れます。

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

きれいです。

 

 

 

高架水槽です。

 

 

 

劣化しています。

 

 

 

浄化槽がありました。

 

 

駐車場内ではなく

独立しているので

メンテナンスはしやすいです。

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

内廊下で窓がなかったので

最上階からの眺望は見えませんでした。

 

 

すぐ近くに白子海岸がありました。

 

 

 

地震のときの

津波が心配です。

 

 

 

 

ところが、

ダイアパレス白子は

避難場所になってました。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４４歳

見た目年齢　３３歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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