このマンションは買ってはダメ！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ1589日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

本日の内容は、

買ってはいけない

マンションについてです。

 

 

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1589日目です。

 

 

 

 

今週のマンション管理新聞の

一面は、

 

 

 

管理業者管理者方式

利益相反に説明義務

 

違反

業務停止命令

対象に

 

 

という記事でした。

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

区分所有法などの

改正法案が3月4日

閣議決定され

同日国会に提出された。

 

 

管理業者管理者方式は

従来のマンション管理業の

業務同様

 

 

重要事項説明会の開催

契約成立時の書面交付

管理事務報告を義務付けた。

 

 

利益相反行為については

あらかじめ説明を開き

説明する義務を負う。

 

 

違反した場合は

業務停止命令の対象になる。

 

 

とのことでした。

 

 

いよいよ改正区分所有法が

国会に提出されました。

 

 

建物の老朽化と

住人の高齢化が

 

 

進んできているための

法改正です。

 

 

住人（区分所有者）の

高齢化により

マンション管理ができないという理由で

 

 

マンションの代表を

管理会社がする場合があります。

 

 

これを

「管理会社管理者方式」と

いいます。

 

 

マンションの代表が

自分の会社に工事などを

発注できます。

 

 

当然、本業は

管理会社の社員なので

 

 

マンションの代表より

管理会社の利益を

優先する可能性が高いです。

 

 

こういった場合

今回の改正法で

 

 

説明会を開くことが

義務化されました。

 

 

多少の抑止力には

なりますが

 

 

そもそも自力で管理せず

管理会社に丸投げする

住民たちです。

 

 

説明会を開いても

議論になる可能性は

低いでしょう。

 

 

したがって、

法改正されても

 

 

管理会社管理方式の

マンションは

原則、購入しない方が

いいです。

 

 

 

内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。