築53年マンションの見た目年齢を判定！ in 大分県別府市 ～ 分マン遺産探訪 vol.344

本日のブログは、

大分県 別府市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第344回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1516日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大分県 別府市です。

 

 

 

 

大分県 別府市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

南風パーフェクトホテル

 

です。

 

 

 

 

 

南風パーフェクトホテルは

1971年5月築ですので、

築53年8カ月です。

 

 

 

 

南風パーフェクトホテルの

全体像です。

 

 

 

６階建て51戸の

マンションです。

 

 

マンションなのに

「ホテル？」って

思いますよね。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

ちゃんとホテルって

書いてあります。

 

 

 

「管理組合」とも

書いてあります。

 

 

なぜマンション名に

「ホテル」とあるのか

不明ですが、

 

 

管理組合があるので

分譲マンションです。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

かなり劣化してます。

 

 

バルコニー部分は

サクになっています。

洗濯物が見えちゃいますね。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

壁面は塗装仕上げです。

 

少し劣化してますが

きれいです。

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

劣化していますが

大きなヒビなどは

ありません。

 

 

 

屋根の部分に

コンクリートが落ちた跡が

ありました。

 

 

廊下側のみ劣化が少ないですが

北側は太陽が当たらないので

劣化しにくいです。

 

 

 

植栽です。

 

 

 

手入れされています。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

タイルでしょうか？

 

汚れています。

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

きれいです。

漏水跡もありません。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

耐火性能の低い鉄製の扉です。

 

 

 

階段です。

 

 

 

階段もタイルで

仕上げられてます。

 

あまり掃除されてないです。

 

 

 

防水が見えました。

 

 

シート防水です。

 

状況は悪くなさそうです。

 

 

 

 

各種設備をみていきましょう。

 

 

エレベーター設備です。

 

 

 

 

中に入ってみます。

 

 

交換されています。

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消防用設備です。

 

消火栓です。

 

 

 

 

開けてみます。

 

 

 

消防ホースが

かなり劣化してます。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

温泉設備です。

 

 

 

別府なので

各戸に温泉が届くようです。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

あまり使われてないようです。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５３歳

見た目年齢　５５歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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