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いよいよ和室の洋室化の本格工事のスタートです！ by 第17期広島リフォーム塾 ～毎日ブログ1512日目
今日のブログでは
第17期 広島リフォーム塾
第６講の内容をお伝えします。
今回の作業内容は
「和室の洋室化の準備」でした。
本日は、毎日ブログ1512日目です。
12月12日（木）に、
広島リフォーム塾を開催しました。
第17期の6回目です。
第1回目の作業は
「木部の塗装」でした。
第2回目の作業は
「壁紙はがし」でした。
第3回目の作業は
「壁紙貼り」でした。
第4回目の作業は
「アクセントの壁紙貼り」でした。
第5回目の作業は
「ふすまの壁紙貼り」でした。
今回は、畳の撤去と設計です。
和室の洋室化を
すすめていますが
今までは壁面でした。
これからはいよいよ
床の洋室化です。
和室の床は畳です。
畳を撤去するために
掃除をします。
まず1枚目をすき間に
金具などを入れて
持ち上げます。
1枚が持ち上がれば
段差ができるので
どんどん撤去できます。
撤去できました！
床下もほこりでいっぱいです。
掃除します。
この床を洋室化するので
出入口や押入れとの
段差を解消する必要があります。
そのため
床下の寸法を測ります。
高さを測ります。
この測った寸法をもとに
材料をどれくらい調達するかを
設計します。
きびだんごを食べながら
計算します(笑)
完成の設計図はこちら
四隅の高さは
64mm
58mm
63mm
57mm
でした。
一番低い57ｍｍを基準にします。
根太(ねだ)という木材は
40mmの高さを使います。
その上に置くベニヤ板は
15mmの厚みを使います。
仕上げのクッションフロアは
２mmです。
40＋15＋2＝57ｍｍ
となります。
一番高さのある63ｍｍには
63－57＝６ｍｍありますが
木片などを入れてかさ上げします。
根太は14本買います。
厚み15ｍｍのベニヤ板は
910mm×1820ｍｍサイズを
6枚調達します。
そのまま使うのが2枚
910ｍｍ×1674ｍｍ
910ｍｍ×1676ｍｍ
769ｍｍ×1820ｍｍ
769ｍｍ×1680ｍｍ
と4枚はベニヤを買う
ホームセンターで
切断してもらいます。
次回はホームセンターで
根太とベニヤ板を買って
実際に床に設置します。
広島リフォーム塾は
リフォーム練習の
専用マンションで
実践しますので
思う存分
楽しめますよ～！
そして、
大家業の実践を
身に着けるのに
リフォームは
超有効ですよ！
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。