築52年マンションの見た目年齢を判定！ in 大分県大分市 ～ 分マン遺産探訪 vol.343

本日のブログは、

大分県 大分市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第343回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1510日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大分県 大分市です。

 

 

 

 

大分県 大分市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

サンフレンドビル

 

です。

 

 

 

 

 

サンフレンドビルは

1972年2月築ですので、

築52年10カ月です。

 

 

 

 

サンフレンドビルの

全体像です。

 

 

 

9階建て48戸の

マンションです。

 

 

 

1階と2階は店舗と事務所です。

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

少し汚れてます。

 

 

バルコニー部分は

柵ですので

洗濯物が見えますね。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

少し劣化してます。

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

横に浮き出ているラインが

見えます。

 

 

鉄筋が膨張して

コンクリートを押し出す

前兆です。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塗装仕上げですが

完全に落ちてます。

 

 

廊下の天井です。

 

 

きれいです。

漏水跡もありません。

 

 

 

階段です。

 

 

 

モルタル仕上げです。

 

かなり汚れています。

 

 

 

 

屋上防水が見れました。

 

 

 

 

シート防水です。

 

問題ありません。

 

 

 

 

各種設備をみていきましょう。

 

 

エレベーター設備です。

 

 

 

 

中に入ってみます。

 

 

交換されています。

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消防用設備です。

 

消火栓です。

 

 

鉄部塗装も傷みが

出ています。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

きれいです。

 

柵がないので

近くまで行けてしまいます。

 

 

 

集会室がありました。

 

 

 

ここで会議などができます。

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

駐車場です。

 

 

ピロティ式という

壁のない１Fの駐車場です。

 

 

耐震性が心配です。

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５２歳

見た目年齢　４７歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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