築35年マンションの見た目年齢を判定！ in 大分県臼杵市 ～ 分マン遺産探訪 vol.342

本日のブログは、

大分県 臼杵(うすき)市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第342回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1504日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大分県 臼杵市です。

 

 

 

 

 

臼杵市は城下町です。

 

 

大分県 臼杵市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

マンション臼杵

 

です。

 

 

 

 

 

マンション臼杵は

1989年9月築ですので、

築35年3カ月です。

 

 

 

 

マンション臼杵の

全体像です。

 

 

 

7階建て28戸の

マンションです。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分も

バルコニー部分も

塗装仕上げです。

 

 

塗装は劣化しています。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分は

タイル仕上げです。

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

塗装仕上げです。

 

塗装は劣化しています。

 

 

腰壁から飛び出た壁が

あります。

 

 

模擬柱（もぎばしら）と

呼ばれます。

 

 

玄関を出た時の

目隠しの

役割をしています。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

タイル仕上げと

打ち放しコンクリートです。

 

 

打ち放しコンクリートは

特に最上階は汚れてます。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

モルタル仕上げです。

 

 

 

傷んでいます。

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

 

打ち放しコンクリート仕上げで

三角屋根になっています。

 

 

 

城下町なので

和を意識した屋根に

したと思われます。

 

 

玄関扉です。

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

モルタル仕上げです。

かなり汚れています。

 

 

 

 

各種設備をみていきましょう。

 

 

エレベーター設備です。

 

 

エレベーターの周囲は

打ち放しコンクリートです。

 

 

打ち放しコンクリートは

和テイストなのかも・・・

 

 

エレベーターの中に

入ってみます。

 

 

交換されています。

 

 

法定検査のシールが

貼ってませんでした。

 

購入前に法定検査を

しているか確認が必要です。

 

 

 

消防用設備です。

 

消火栓です。

 

 

かなりサビています。

 

ガムテープが貼ってます。

きちんと閉まらなく

なっているのかもしれません。

 

 

消火器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

駐車場です。

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

壁のないピロティ式の

駐車場です。

 

新耐震基準なので

耐震性は問題ないです。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座にて

お伝えします。

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３５歳

見た目年齢　３９歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！