築44年マンションの見た目年齢を判定！in 宮崎県延岡市 ～ 分マン遺産探訪 vol.339

本日のブログは、

宮崎県 延岡市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第339回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1486日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

宮崎県 延岡市です。

 

 

 

 

宮崎県 延岡市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ステーションハイツ萩

 

です。

 

 

 

 

 

ステーションハイツ萩は

1980年8月築ですので、

築44年4カ月です。

 

 

 

 

ステーションハイツ萩の

全体像です。

 

 

 

７階建て２０戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

正面側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分はタイル仕上げです。

劣化していますが

ひび割れなどありません。

 

 

 

裏側の外壁です。

 

 

 

ほとんどがタイル仕上げです。

 

タイルを貼っていない部分の

汚れがひどいです。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

壁面は塗装仕上げです。

特に問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

少ないですが

元気です。

 

ただ、剪定が必要な

状態です。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

床はビニールタイルです。

劣化しています。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

ビニールタイルです。

劣化しています。

 

 

 

階段の天井です。

 

 

 

 

きれいな部分と

そうでない部分があります。

 

おそらく漏水して

漏水跡のある面を

交換したと思われます。

 

 

玄関扉です。

 

 

鉄製の扉です。

耐火性能が低いです。

 

 

 

エレベーター設備です。

 

 

 

中に入ってみましょう。

 

 

交換されています。

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

消防設備の非常警報装置です。

 

 

問題ありません。

 

 

消火器です。

 

 

問題ありません。

 

 

防火扉です。

 

 

きれいです。

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

問題ありませんが

柵がないので近寄れます。

 

 

給水ポンプです。

 

 

 

問題ありませんが

なかなかリアルに見れない装置です。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

駐車場です。

 

 

コンクリート舗装です。

かなり汚れています。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

きちんと区画がされてないです。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４４歳

見た目年齢　４９歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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