保存版！ 現地調査ワンポイント講座 vol.1-100を体系的にまとめます！ ～毎日ブログ1477日目

本日のブログは、

現地調査ワンポイント講座を

項目順に体系化します。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスするのが

「現地調査ワンポイント講座」です。

 

 

毎回、調査するマンションに応じて

気になる箇所を解説してます。

 

 

それを、マンションの

項目別にまとめます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1448日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

今まで、20回分を5回にわたって

まとめましたが、

 

 

今回は、第1回～100回までを

体系的に10の項目にまとめます。

 

 

今回は

分譲マンションを10物件以上

所有することを目指す

僕のコンサル生に向けての

ブログになります。

 

 

ごめんなさい。

 

 

 

１　マンションの仕組み

 

＜a．立地＞

 

・リゾートマンション

 

調査動画あり！ リゾートマンション購入時に注意すること ～現地調査ワンポイント講座 vol.41

 

 

・駅直結のマンション

 

調査動画あり！ 駅直結マンションの注意点 ～現地調査ワンポイント講座 vol. 75

 

 

・囲繞地通行権

 

調査動画あり！ 公道に面していないマンションからの外出法 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.89

 

 

 

＜b．建物企画＞

 

・店舗のあるマンション

 

調査動画あり！ 店舗のあるマンションの調査法について ～現地調査ワンポイント講座 vol.30

 

 

・エレベーターの台数

 

エレベーターは何台あるといいの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.53

 

 

・テニスコート

 

調査動画あり！ テニスコートのあるマンションの注意点 ～現地調査ワンポイント講座 vol.60

 

 

・低層マンション

 

低層マンションの価値はどうなのか？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.61

 

 

・バルコニーの所有権

 

バルコニーの所有権でどうなっているの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vo.64

 

 

 

・店舗のあるマンション

 

調査動画あり！ 店舗のあるマンションの注意点について ～現地調査ワンポイント講座 vol.70

 

 

 

・2階建ての専有部分

 

調査動画あり！ 専有部が2階建てのマンションってどう？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.78

 

 

・世帯数の少ないマンション

 

調査動画あり！ 戸数の少ない分譲マンションのメリット・デメリット ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.79

 

 

 

・容積率

 

調査動画あり！ 高いマンションと低いマンションがある理由 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.83

 

 

・サンルーム

 

調査動画あり！ バルコニーに窓がついてると？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.87

 

 

 

・総戸数

 

調査動画あり！ マンションの総戸数はどうやって数える？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.94

 

 

・外観素材が複数ある場合

 

外観素材が高層階と低層階で異なる場合ってどうなの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.100

 

 

 

 

＜c．管理＞

 

・団地

 

調査動画あり！ 団地型の分譲マンションってどうなの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.19

 

 

・AED

 

AEDが設置されているマンションはどんなマンション？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.63

 

 

・管理員室

 

調査動画あり！ 管理員さんがいないマンションは何があった？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.74

 

 

・自治体と管理組合

 

調査動画あり！ 自治会と管理組合が併存しているマンションについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.81

 

 

・バルコニーで植栽

 

調査動画あり！ バルコニーで植物を育てるってどうなの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.86

 

 

 

 

 

２　構造

 

 

＜a. 基礎＞

 

・べた基礎

 

動画あり！ 「べた基礎」について ～現地調査ワンポイント講座 vol.5

 

 

・擁壁と地盤沈下

 

調査動画あり！ 坂の地盤は大丈夫？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.90

 

 

 

＜b. 構造体（躯体など）＞

 

・プレキャストコンクリート造

 

動画あり！ 安定したコンクリートで造られたマンションとは？ by 現地調査ワンポイント講座 vol.4

 

 

・鉄骨造

 

調査動画あり！ 鉄骨造と鉄筋コンクリート造のちがいはココだ！ ～現地調査ワンポイント講座 vol.33

 

 

・構造体がRCかSか

 

マンションの構造体が何かを調べる方法 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.15

 

 

 

・模擬柱

 

調査動画あり！いろんな角度からマンションを見よう！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.44

 

 

 

・三角屋根

 

調査動画あり！ 屋根の形状について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.45

 

 

・工場で造られたコンクリート

 

工場で造られたコンクリートについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.51

 

 

 

・内廊下と外廊下の違い

 

内廊下と外廊下の違いについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.52

 

 

・木造マンション

 

調査動画あり！ 木造の分譲マンションについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.72

 

 

 

・階段の踊り場

 

調査動画あり！ 階段の踊り場って何のためにあるの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.82

 

 

・スリット

 

新築マンションより、築古の方がコンクリートは強い？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.99

 

 

 

＜c. 周辺部材＞

 

・屋外階段

 

動画あり！「屋外階段」について by 現地調査ワンポイント講座 vol.2 ～毎日ブログ919日目

 

 

・エキスパンション

 

調査動画あり！ 建物をつなぐエキスパンションについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.32

 

 

・玄関のドア

 

玄関のドアについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.55

 

 

・外壁タイル仕上げの範囲

 

調査動画あり！ 外壁タイルのチェックポイントについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.67

 

 

・出窓

 

調査動画あり！ 出窓の注意点について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.85

 

 

 

＜d. 仕上げ＞

 

・外装仕上げ

 

調査動画あり！ マンションの外壁仕上げについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.39

 

 

・シート防水

 

調査動画あり！ 雨から建物を守る防水工法の見分け方 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.91

 

 

 

３　劣化現象

 

 

＜a. コンクリート＞

 

・ひび割れ

 

調査動画あり！ コンクリートのひび割れについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.17

 

 

・白華（はっか）現象

 

調査動画あり！ ひび割れから出る白い成分について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.13

 

 

 

・壁からサビ

 

調査動画あり！ 壁からサビが出てる状態について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.46

 

 

 

・廊下の天井の漏水

 

調査動画あり！ 廊下の天井の漏水跡について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.48

 

 

 

・壁のエフロ

 

石調の外壁の経年劣化について ～現地調査ワンポイント講座 vol.50

 

 

 

・外壁のひび割れの大きさ

 

調査動画あり！ 外壁のひび割れの大きさについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.56

 

 

・窓からのヒビ割れ

 

調査動画あり！大丈夫なヒビ割れってどんなヒビ？ ～現地調査ワンポイント講座 vol.71

 

 

 

・目地コーキング

 

コンクリートのヒビ割れ予防策はどうするの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.96

 

 

 

＜b. 塗装＞

 

・塗装のはがれ

 

動画あり！外壁の塗装のはがれについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.9

 

 

・鉄部塗装

 

動画あり！ 「鉄部塗装」について by 現地調査ワンポイント講座 vol.1 ～毎日ブログ915日目

 

・受水槽の塗装

 

調査動画あり！ 水を貯める受水槽の塗装について ～現地調査ワンポイント講座 vol.21

 

 

＜c. タイル＞

 

・タイルのエフロ（白亜化）

 

動画あり！ タイルの白い汚れ(エフロ)について ～現地調査ワンポイント講座 vol.10

 

 

・縦にタイルの張り替え

 

動画あり！ 外壁タイル貼り替えの見方について ～現地調査ワンポイント講座 vol.8

 

 

・タイル貼り替え

 

調査動画あり！ 浮いた外壁タイルを修繕したらどうなる？ ～現地調査ワンポイント講座 vol.29

 

 

 

＜d. その他＞

 

・コケ

 

調査動画あり！コケの生える環境とは？ ～現地調査ワンポイント講座 vol.26

 

 

 

・廊下の内壁の汚れ

 

調査動画あり！ 廊下の壁がなぜ汚れるのか？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.42

 

 

 

・鉄部のサビ

 

調査動画あり！ 鉄部がサビる前にメンテナンスしよう！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.66

 

 

・鉄部のサビ

 

調査動画あり！ 鉄がサビるとどうなるの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.93

 

 

 

＜e. 建て替え＞

 

・建て替え

 

調査動画あり！ マンションの建替えってどうするの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.34

 

 

 

４　給水設備

 

 

＜a. 受水槽＞

 

・受水槽

 

調査動画あり！ 高層階に水が届く仕組みについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.35

 

 

・ステンレス製の貯水槽

 

調査動画あり！ ステンレス製の貯水槽について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.27

 

 

・給水塔

 

調査動画あり！ 団地の中にたまにある給水塔について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.92

 

 

 

＜b. 給水管＞

 

・給水管

 

動画あり！ 水道管の調査法について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.3

 

 

・水の通り道

 

調査動画が失敗してました！ 水の通り道について ～ 現地調査ワンポント講座 vol.57

 

 

 

＜c. 通気管＞

 

・通気管

 

調査動画あり！ 通気管について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.47

 

 

 

 

＜d. 管理設備＞

 

・水道集中検針盤

 

動画あり！ 水道メーター集中検針盤について by 現地調査ワンポイント講座 vol.12

 

 

 

・水位警報盤

 

調査動画あり！ 水位警報盤について ～現地調査ワンポイント講座 vol.59

 

 

 

５　排水設備

 

・浄化槽

 

動画あり！「浄化槽」について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.6

 

 

６　消防設備

 

・自動火災報知器

 

調査動画あり！ 火事の場所を教えてくれる自動火災報知器について ～現地調査ワンポイント講座 vol.28

 

 

・火災警報器

 

調査動画あり！ 火災警報器について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.31

 

 

・消火器

 

調査動画あり！ 消火器の使用期限を確認しよう！ ～現地調査ワンポイント講座 vol.37

 

 

・連結送水管

 

調査動画あり！ 火事のときマンションに放水する仕組みについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.40

 

 

 

・消防ホース

 

消防ホースの点検について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.54

 

 

・消火器

 

調査動画あり！ 消火器の使用期限について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.76

 

 

 

７　電気設備

 

 

＜a. エレベーター＞

 

・戸開き走行防止装置

 

動画あり！ エレベーターの「戸開き走行防止」装置について by 現地調査ワンポイント講座 vol.7

 

 

・エレベーター機械室

 

エレベーターってどうやって動いてるの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.62

 

・安全装置

 

調査動画あり！ エレベーターの安全装置について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.88

 

 

 

＜b. 照明＞

 

調査動画あり！ 非常照明について by 現地調査ワンポイント講座 vol.11

 

 

 

・照明＆非常照明

 

調査動画あり！ 非常照明がついてる照明について ～現地調査ワンポイント講座 vol.43

 

 

 

＜c. 自動ドア＞

 

・オートロック

 

調査動画あり！ 実はオートロックの防犯性能は低いんです！ ～現地調査ワンポイント講座 vol.18

 

 

 

 

＜d. その他＞

 

・チェーンゲート

 

調査動画あり！ チェーンゲートについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.22

 

 

・ソーラー発電

 

調査動画あり！ ソーラー発電について ～現地調査ワンポイント講座 vol.25

 

 

・不明な設備

 

調査動画あり！ よくわからない設備があるマンションってどうなの？ ～現地調査ワンポイント講座 vol.14

 

 

・貯湯槽

 

調査動画あり！ バルコニーに大きなタンクあり！ 一体なに？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.69

 

 

 

・非常警報装置

 

調査動画あり！ 分譲マンションには非常警報装置があります。～ 現地調査ワンポイント講座 vol.73

 

 

・パラボラアンテナ

 

調査動画あり！ パラボラアンテナがあるマンションとないマンション ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.95

 

 

・太陽光パネル

 

太陽光パネルの設置で住民の安心を築こう！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.97

 

 

・柱上変圧器

 

電気代が安くなる方法がマンションにはあります！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.98

 

 

 

８　駐車場

 

・砂利の駐車場

 

調査動画あり！ 砂利の駐車場について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.23

 

 

 

・ピロティ駐車場

 

ピロティ式駐車場ってな～に？ ～現地調査ワンポイント講座 vol.16

 

 

・機械式駐車場

 

調査動画あり！ 機械式駐車場について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.36

 

 

 

・地下の駐車場

 

調査動画あり！ 地下の駐車場について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.58

 

 

・浸透性アスファルト

 

駐車場のアスファルトは雨水をどう処理しますか？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.65

 

 

・駐車場台数

 

調査動画あり！ 駐車場って何台必要なのかな？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.77

 

 

 

９　外構

 

＜a．植栽＞

 

・植栽管理

 

調査動画あり！ マンションの植物の管理について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.38

 

 

・植栽管理

 

調査動画あり！ マンションと同じ年齢の植栽チェックは重要です！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.80

 

 

＜b．駐輪場＞

 

・駐輪場

 

調査動画あり！ 駐輪場は管理状態を表します！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.84

 

 

 

＜c．その他＞

 

・私道

 

調査動画あり！ 私道がある分譲マンションについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.20

 

 

・ゴミ置き場

 

調査動画あり！ ゴミ置き場について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.24

 

 

 

 

10 住民モラル

 

・バルコニーに布団

 

バルコニーに布団を干すことについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.49

 

 

・共用廊下に荷物

 

マンション買う買わないは、住民モラルの確認が重要！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.68

 

 

以上が

現地調査ワンポイント講座の

1回目～100回目のまとめです！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

 

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なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

＜地区別 調査マンション一覧＞

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

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