能登半島の大地震で分譲マンションへの影響はどうだった？ ～ 分マン遺産探訪 番外編

こんにちは！

分譲マンションコレクターの

横山顕吾です。

 

 

 

今日のブログは、

今年の1月1日に

能登半島で起きた大地震で

 

 

能登半島の

築古分譲マンションが

どうだったのかをお伝えします。

 

 

本日は、毎日ブログ1460日目です。

 

 

ちなみに報道された

輪島市の倒れたビルの

調査についてはこちら・・・

 

 

地震で倒れたビルの現地調査に行ってきました！ ～毎日ブログ1458日目

 

 

輪島市の倒れたビルは

ワンオーナーです。

 

 

僕が「分マン遺産探訪」で

訪問している築古マンションは

分譲マンションです。

 

 

分譲マンションと

一棟ビルの違いは

 

 

分譲マンションは

所有者が不特定多数です。

 

 

なので、

もし手抜き工事などがあれば

 

 

ワンオーナーの一棟物より

オーナーが多数いる

分譲マンションの方が

対応が大変になります。

 

 

多くの賃貸オーナーは

ワンオーナーで

一棟物を所有しています。

 

 

一方、僕は所有者の多い

分譲マンションで

賃貸経営をしています。

 

 

なぜ、自分の自由にできない

分譲マンションで

賃貸経営をしているのか？

 

 

その理由はこちらのブログで

書いています。

 

僕が分譲マンションで賃貸経営をする本当の理由！ by 月刊「家主と地主」 ～毎日ブログ688日目

 

 

話を戻して、

今年の1月1日は

能登半島で大地震がありました。

 

 

 

 

ワンオーナーの

輪島市のビルが倒れましたが

 

 

僕が気になるのは

能登半島にある

 

 

築古分譲マンションが

地震でどうなったかです。

 

 

そこで、能登半島の市町村で

一番古い築30年以上の

分譲マンションを４物件

見てきました。

 

 

震度５弱から震度6強だった

4物件の地震後の

マンションの状況を

今回はお伝えします。

 

 

なお、震度７を記録した

輪島市と志賀町には

分譲マンションがありません。

 

 

 

①石川県内灘町　震度５弱

 

 

 

 

 

石川県内灘町で

一番古い分譲マンションは

「マンションブレンディー」で

築41年です。

 

 

マンションの全体像です。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

 

 

 

 

 

 

2階から駐車場に

漏水していました。

 

 

 

1月1日から漏水を

ほっておく可能性は低いので

最近、漏水したと思われます。

 

 

つまり、マンションの

地震の影響は「なし」です。

 

 

 

②石川県津幡町　震度５弱

 

 

石川県津幡（つば）町で

一番古い分譲マンションは

「信開ベルシーえきつば」で

築30年です。

 

 

マンションの全体像です。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

 

 

 

 

 

管理員さんが庭を

掃除していたので

地震の影響を聞いてみました。

 

 

 

 

「マンションは

地下にある強い杭で

建っているので

全く問題ないですよ」

 

と言ってました。

 

 

 

 

③石川県宝達志水町　震度５強

 

 

震度5強観測の石川・宝達志水町　町全体で断水【令和6年能登半島地震】 | TBS NEWS DIG

 

石川県宝達志水町で

一番古い分譲マンションは

「ヴィラ千里浜」で

築50年です。

 

 

マンションの全体像です。

 

 

　

外壁の状況です。

 

 

 

 

 

 

爆裂しています。

コンクリートがはがれ落ちてます。

 

 

 

 

 

爆裂しています。

コンクリートがはがれ落ちてます。

 

 

 

鉄の階段です。

 

 

 

サビてボロボロです。

 

 

 

立ち入り禁止に

なってました。

 

 

 

つまり、鉄のサビは

地震とは関係ないので

 

 

そもそも管理状況が

よろしくないマンションだと

考えられます。

 

 

築50年の

管理の良くないマンションで

一部の爆裂の影響でした。

 

 

 

④石川県七尾市　震度６強

 

 

 

 

石川県七尾市で

一番古い分譲マンションは

ホクリククレステート和倉で

築37年です。

 

 

マンションの全体像です。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

 

 

 

 

 

 

受水槽です。

 

 

 

何年も清掃してないです。

 

このマンションも管理状況は

良いと言えませんが

マンション自体に

地震の影響はほぼありません。

 

 

 

地震の影響を一番受けていたのは

 

 

 

 

 

マンションに入るまでの

壁と地面です。

 

 

これは構造体ではないので

生活への影響はないです。

 

 

 

以上より、

 

能登半島で起きた大地震で

分譲マンションの

構造体への影響は

「なし」が僕の結論です。

 

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。