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保存版!現地調査ワンポイント講座 vol.1-80を体系的にまとめます。~毎日ブログ1448日目

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本日のブログは、

現地調査ワンポイント講座を

項目順に体系化します。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスするのが

「現地調査ワンポイント講座」です。

 

 

毎回、調査するマンションに応じて

気になる箇所を解説してます。

 

 

それを、マンションの

項目別にまとめます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1448日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

今まで、20回分を4回にわたって

まとめましたが、

 

 

今回は、第1回~80回までを

体系的に10の項目にまとめます。

 

 

今回は

分譲マンションを10物件以上

所有することを目指す

僕のコンサル生に向けての

ブログになります。

 

 

ごめんなさい。

 

 

 

1 マンションの仕組み

 

<a.立地>

 

・リゾートマンション

 

調査動画あり! リゾートマンション購入時に注意すること ~現地調査ワンポイント講座 vol.41

 

 

・駅直結のマンション

 

調査動画あり! 駅直結マンションの注意点 ~現地調査ワンポイント講座 vol. 75

 

 

 

<b.建物企画>

 

・店舗のあるマンション

 

調査動画あり! 店舗のあるマンションの調査法について ~現地調査ワンポイント講座 vol.30

 

 

・エレベーターの台数

 

エレベーターは何台あるといいの? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.53

 

 

・テニスコート

 

調査動画あり! テニスコートのあるマンションの注意点 ~現地調査ワンポイント講座 vol.60

 

 

・低層マンション

 

低層マンションの価値はどうなのか? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.61

 

 

・バルコニーの所有権

 

バルコニーの所有権でどうなっているの? ~ 現地調査ワンポイント講座 vo.64

 

 

 

・店舗のあるマンション

 

調査動画あり! 店舗のあるマンションの注意点について ~現地調査ワンポイント講座 vol.70

 

 

 

・2階建ての専有部分

 

調査動画あり! 専有部が2階建てのマンションってどう? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.78

 

 

・世帯数の少ないマンション

 

調査動画あり! 戸数の少ない分譲マンションのメリット・デメリット ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.79

 

 

 

<c.管理>

 

・団地

 

調査動画あり! 団地型の分譲マンションってどうなの? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.19

 

 

・AED

 

AEDが設置されているマンションはどんなマンション? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.63

 

 

・管理員室

 

調査動画あり! 管理員さんがいないマンションは何があった? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.74

 

 

 

2 構造

 

 

<a. 基礎>

 

・べた基礎

 

動画あり! 「べた基礎」について ~現地調査ワンポイント講座 vol.5

 

 

 

<b. 構造体(躯体など)>

 

・プレキャストコンクリート造

 

動画あり! 安定したコンクリートで造られたマンションとは? by 現地調査ワンポイント講座 vol.4

 

 

・鉄骨造

 

調査動画あり! 鉄骨造と鉄筋コンクリート造のちがいはココだ! ~現地調査ワンポイント講座 vol.33

 

 

・構造体がRCかSか

 

マンションの構造体が何かを調べる方法 ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.15

 

 

 

・模擬柱

 

調査動画あり!いろんな角度からマンションを見よう! ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.44

 

 

 

・三角屋根

 

調査動画あり! 屋根の形状について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.45

 

 

・工場で造られたコンクリート

 

工場で造られたコンクリートについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.51

 

 

 

・内廊下と外廊下の違い

 

内廊下と外廊下の違いについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.52

 

 

・木造マンション

 

調査動画あり! 木造の分譲マンションについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.72

 

 

<c. 周辺部材>

 

・屋外階段

 

動画あり!「屋外階段」について by 現地調査ワンポイント講座 vol.2 ~毎日ブログ919日目

 

 

・エキスパンション

 

調査動画あり! 建物をつなぐエキスパンションについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.32

 

 

・玄関のドア

 

玄関のドアについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.55

 

 

・外壁タイル仕上げの範囲

 

調査動画あり! 外壁タイルのチェックポイントについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.67

 

 

 

<d. 仕上げ>

 

・外装仕上げ

 

調査動画あり! マンションの外壁仕上げについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.39

 

 

 

3 劣化現象

 

 

<a. コンクリート>

 

・ひび割れ

 

調査動画あり! コンクリートのひび割れについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.17

 

 

・白華(はっか)現象

 

調査動画あり! ひび割れから出る白い成分について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.13

 

 

 

・壁からサビ

 

調査動画あり! 壁からサビが出てる状態について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.46

 

 

 

・廊下の天井の漏水

 

調査動画あり! 廊下の天井の漏水跡について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.48

 

 

 

・壁のエフロ

 

石調の外壁の経年劣化について ~現地調査ワンポイント講座 vol.50

 

 

 

・外壁のひび割れの大きさ

 

調査動画あり! 外壁のひび割れの大きさについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.56

 

 

・窓からのヒビ割れ

 

調査動画あり!大丈夫なヒビ割れってどんなヒビ? ~現地調査ワンポイント講座 vol.71

 

 

 

<b. 塗装>

 

・塗装のはがれ

 

動画あり!外壁の塗装のはがれについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.9

 

 

・鉄部塗装

 

動画あり! 「鉄部塗装」について by 現地調査ワンポイント講座 vol.1 ~毎日ブログ915日目

 

・受水槽の塗装

 

調査動画あり! 水を貯める受水槽の塗装について ~現地調査ワンポイント講座 vol.21

 

 

<c. タイル>

 

・タイルのエフロ(白亜化)

 

動画あり! タイルの白い汚れ(エフロ)について ~現地調査ワンポイント講座 vol.10

 

 

・縦にタイルの張り替え

 

動画あり! 外壁タイル貼り替えの見方について ~現地調査ワンポイント講座 vol.8

 

 

・タイル貼り替え

 

調査動画あり! 浮いた外壁タイルを修繕したらどうなる? ~現地調査ワンポイント講座 vol.29

 

 

 

<d. その他>

 

・コケ

 

調査動画あり!コケの生える環境とは? ~現地調査ワンポイント講座 vol.26

 

 

 

・廊下の内壁の汚れ

 

調査動画あり! 廊下の壁がなぜ汚れるのか? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.42

 

 

 

・鉄部のサビ

 

調査動画あり! 鉄部がサビる前にメンテナンスしよう! ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.66

 

 

 

 

<e. 建て替え>

 

・建て替え

 

調査動画あり! マンションの建替えってどうするの? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.34

 

 

 

4 給水設備

 

 

<a. 受水槽>

 

・受水槽

 

調査動画あり! 高層階に水が届く仕組みについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.35

 

 

・ステンレス製の貯水槽

 

調査動画あり! ステンレス製の貯水槽について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.27

 

 

<b. 給水管>

 

・給水管

 

動画あり! 水道管の調査法について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.3

 

 

・水の通り道

 

調査動画が失敗してました! 水の通り道について ~ 現地調査ワンポント講座 vol.57

 

 

 

<c. 通気管>

 

・通気管

 

調査動画あり! 通気管について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.47

 

 

 

 

<d. 管理設備>

 

・水道集中検針盤

 

動画あり! 水道メーター集中検針盤について by 現地調査ワンポイント講座 vol.12

 

 

 

・水位警報盤

 

調査動画あり! 水位警報盤について ~現地調査ワンポイント講座 vol.59

 

 

 

5 排水設備

 

・浄化槽

 

動画あり!「浄化槽」について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.6

 

 

6 消防設備

 

・自動火災報知器

 

調査動画あり! 火事の場所を教えてくれる自動火災報知器について ~現地調査ワンポイント講座 vol.28

 

 

・火災警報器

 

調査動画あり! 火災警報器について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.31

 

 

・消火器

 

調査動画あり! 消火器の使用期限を確認しよう! ~現地調査ワンポイント講座 vol.37

 

 

・連結送水管

 

調査動画あり! 火事のときマンションに放水する仕組みについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.40

 

 

 

・消防ホース

 

消防ホースの点検について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.54

 

 

・消火器

 

調査動画あり! 消火器の使用期限について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.76

 

 

 

7 電気設備

 

 

<a. エレベーター>

 

・戸開き走行防止装置

 

動画あり! エレベーターの「戸開き走行防止」装置について by 現地調査ワンポイント講座 vol.7

 

 

・エレベーター機械室

 

エレベーターってどうやって動いてるの? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.62

 

 

 

<b. 照明>

 

調査動画あり! 非常照明について by 現地調査ワンポイント講座 vol.11

 

 

 

・照明&非常照明

 

調査動画あり! 非常照明がついてる照明について ~現地調査ワンポイント講座 vol.43

 

 

 

<c. 自動ドア>

 

・オートロック

 

調査動画あり! 実はオートロックの防犯性能は低いんです! ~現地調査ワンポイント講座 vol.18

 

 

 

 

<d. その他>

 

・チェーンゲート

 

調査動画あり! チェーンゲートについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.22

 

 

・ソーラー発電

 

調査動画あり! ソーラー発電について ~現地調査ワンポイント講座 vol.25

 

 

・不明な設備

 

調査動画あり! よくわからない設備があるマンションってどうなの? ~現地調査ワンポイント講座 vol.14

 

 

・貯湯槽

 

調査動画あり! バルコニーに大きなタンクあり! 一体なに? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.69

 

 

 

・非常警報装置

 

調査動画あり! 分譲マンションには非常警報装置があります。~ 現地調査ワンポイント講座 vol.73

 

 

8 駐車場

 

・砂利の駐車場

 

調査動画あり! 砂利の駐車場について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.23

 

 

 

・ピロティ駐車場

 

ピロティ式駐車場ってな~に? ~現地調査ワンポイント講座 vol.16

 

 

・機械式駐車場

 

調査動画あり! 機械式駐車場について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.36

 

 

 

・地下の駐車場

 

調査動画あり! 地下の駐車場について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.58

 

 

・浸透性アスファルト

 

駐車場のアスファルトは雨水をどう処理しますか? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.65

 

 

・駐車場台数

 

調査動画あり! 駐車場って何台必要なのかな? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.77

 

 

 

9 外構

 

<a.植栽>

 

・植栽管理

 

調査動画あり! マンションの植物の管理について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.38

 

 

・植栽管理

 

調査動画あり! マンションと同じ年齢の植栽チェックは重要です! ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.80

 

 

<b.駐輪場>

 

 

 

<c.その他>

 

・私道

 

調査動画あり! 私道がある分譲マンションについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.20

 

 

・ゴミ置き場

 

調査動画あり! ゴミ置き場について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.24

 

 

 

 

10 住民モラル

 

・バルコニーに布団

 

バルコニーに布団を干すことについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.49

 

 

・共用廊下に荷物

 

マンション買う買わないは、住民モラルの確認が重要! ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.68

 

 

以上が

現地調査ワンポイント講座の

1回目~80回目のまとめです!

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要!」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です!

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

 

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なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く!第1回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑)
このブログでは、  築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。   今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢…

輝く! 第2回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ798日目

輝く! 第3回「分マン遺産」発表! 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ1268日目

 

 

 

<地区別 調査マンション一覧>

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ~毎日ブログ1322日目

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ~毎日ブログ1324日目

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ~毎日ブログ1326日目

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

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コレクター

                               
名前横山 顕吾
住まい広島県

Profile

僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。

自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。

6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。

僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!

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