本日のブログは、
現地調査ワンポイント講座を
項目順に体系化します。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
エリア最古のマンションの
見た目年齢を判定する
「分マン遺産探訪」を
連載していますが、
そこで、撮影した動画から
ワンポイントアドバイスするのが
「現地調査ワンポイント講座」です。
毎回、調査するマンションに応じて
気になる箇所を解説してます。
それを、マンションの
項目別にまとめます。
本日は、毎日ブログ
1448日目です。
「現地調査
ワンポイント講座」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今まで、20回分を4回にわたって
まとめましたが、
今回は、第1回~80回までを
体系的に10の項目にまとめます。
今回は
分譲マンションを10物件以上
所有することを目指す
僕のコンサル生に向けての
ブログになります。
ごめんなさい。
1 マンションの仕組み
<a.立地>
・リゾートマンション
・駅直結のマンション
<b.建物企画>
・店舗のあるマンション
・エレベーターの台数
・テニスコート
・低層マンション
・バルコニーの所有権
・店舗のあるマンション
・2階建ての専有部分
・世帯数の少ないマンション
<c.管理>
・団地
・AED
・管理員室
2 構造
<a. 基礎>
・べた基礎
<b. 構造体(躯体など)>
・プレキャストコンクリート造
・鉄骨造
・構造体がRCかSか
・模擬柱
・三角屋根
・工場で造られたコンクリート
・内廊下と外廊下の違い
・木造マンション
<c. 周辺部材>
・屋外階段
・エキスパンション
・玄関のドア
・外壁タイル仕上げの範囲
<d. 仕上げ>
・外装仕上げ
3 劣化現象
<a. コンクリート>
・ひび割れ
・白華(はっか)現象
・壁からサビ
・廊下の天井の漏水
・壁のエフロ
・外壁のひび割れの大きさ
・窓からのヒビ割れ
<b. 塗装>
・塗装のはがれ
・鉄部塗装
・受水槽の塗装
<c. タイル>
・タイルのエフロ(白亜化)
・縦にタイルの張り替え
・タイル貼り替え
<d. その他>
・コケ
・廊下の内壁の汚れ
・鉄部のサビ
<e. 建て替え>
・建て替え
4 給水設備
<a. 受水槽>
・受水槽
・ステンレス製の貯水槽
<b. 給水管>
・給水管
・水の通り道
<c. 通気管>
・通気管
<d. 管理設備>
・水道集中検針盤
・水位警報盤
5 排水設備
・浄化槽
6 消防設備
・自動火災報知器
・火災警報器
・消火器
・連結送水管
・消防ホース
・消火器
7 電気設備
<a. エレベーター>
・戸開き走行防止装置
・エレベーター機械室
<b. 照明>
・照明&非常照明
<c. 自動ドア>
・オートロック
<d. その他>
・チェーンゲート
・ソーラー発電
・不明な設備
・貯湯槽
・非常警報装置
8 駐車場
・砂利の駐車場
・ピロティ駐車場
・機械式駐車場
・地下の駐車場
・浸透性アスファルト
・駐車場台数
9 外構
<a.植栽>
・植栽管理
・植栽管理
<b.駐輪場>
<c.その他>
・私道
・ゴミ置き場
10 住民モラル
・バルコニーに布団
・共用廊下に荷物
以上が
現地調査ワンポイント講座の
1回目~80回目のまとめです!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
ブログの内容等についての
お問い合わせは
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
輝く! 第2回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ798日目
輝く! 第3回「分マン遺産」発表! 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ1268日目
<地区別 調査マンション一覧>
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不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
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Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!