築古マンションの未来予測 by 全国事例研究会 in 宮崎 ～毎日ブログ1447日目

こんにちは！

分譲マンションコレクターの

横山顕吾です。

 

 

 

今日のブログは、

昨日に続き

7月13日に開催された

 

 

日本不動産

コミュニティー主催の

全国事例研究会についてです。

 

 

日本不動産コミュニティーは

こちら

 

 

 

昨日は、全国事例研究会の

全体像をお伝えしました。

 

全国の大家が集まる勉強会って、どんなことしてるの？ by 全国事例研究会 in 宮崎 ～毎日ブログ1446日目

 

 

本日は、僕が

中四国ブロックから

発表した内容です。

 

 

 

 

 

 

僕が発表したテーマは

 

「築古マンションの未来予測

300棟の調査から

新築信仰を覆す」

 

でした。

 

 

 

僕は、訪問する市区町村で

一番古い分譲マンションを

事前にネットで調べて

 

 

現地に行って物件調査をし

見た目年齢を判定しています。

 

 

そうすると

訪問したマンションの

実年齢と見た目年齢の差が出ます。

 

 

皆さんも人と出会った時に

「この人、〇歳くらいかな」と

思うと思います。

 

 

それと同じで

僕はマンションを見たら

「このマンション、

〇歳くらいかな」と思うのです！

 

 

その訪問件数が

300物件となったので

 

 

その結果をまとめて

発表しました。

 

 

 

気になるその結果とは・・・

 

 

 

まず訪問した300市区町村は

１都２府27県の

30都府県です。

 

 

東北エリア…3件

関東エリア…134件

中部エリア…52件

近畿エリア…58件

中四国エリア…32件

九州エリア…31件

 

 

の合計300件です。

 

 

 

300物件の調査時の

築年数の平均は

 

 

４５．９歳でした！

 

 

皆さんは、

築46年のマンションに

住みたいですか？

 

 

四捨五入したら築50年です。

 

 

築50年のマンションって

どんなんだと思いますか？

 

 

ボロボロで

もうすぐ壊れちゃうと

思いますか？

 

 

では・・・

 

全国の市区町村で

一番古い

分譲マンション300件の

見た目年齢の平均の発表です！

 

 

 

おさらいで

平均築年数は

４５．９年（歳）でした。

 

 

300物件の

見た目年齢の平均は

 

３８．１年（歳）でした！

 

 

７．８歳も若かったのです！

 

 

それでも築40年じゃん！

 

 

と思われる方もいるでしょう。

 

しかし、僕からすると

築40年は全く問題なく

まだまだ長持ちする！

 

 

という結果です。

 

 

マンションは

大規模修繕などの

メンテナンスをすれば

若返るのです！

 

 

人間も、若く見える人は

「私、何もしてないんです」

と言う人もいますが

 

 

まぁ、きっちり

メンテナンスしてます（笑）

 

 

では、きっちり

メンテナンスしている物件と

 

 

ほとんど

メンテナンスしていない物件との

違いを次回のブログで

お伝えします。

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。