築37年マンションの見た目年齢を判定！ in 愛知県高浜市 ～ 分マン遺産探訪 vol.330

本日のブログは、

愛知県 高浜市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第330回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1425日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

愛知県 高浜市です。

 

 

 

 

 

 

愛知県 高浜市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

エスペランタ高浜

 

です。

 

 

 

 

 

エスペランタ高浜は

1986年12月築ですので、

築37年9カ月です。

 

 

 

 

エスペランタ高浜の

全体像です。

 

 

7階建て18戸の

マンションです。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

汚れと劣化はありますが

ひび割れなどありません。

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

手入れはされてますが

枯れてしまった箇所も

あるようです。

 

 

1階の住居には

専用庭がありました。

 

 

全く手入れがされていません。

 

 

 

 

マンションの中に入ります。

 

 

廊下の天井です。

 

 

漏水跡などありません。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能のある扉です。

 

とても汚れています。

 

 

 

 

非常照明です。

 

 

バッテリーが切れてます。

緊急時に点灯しません。

 

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

モルタルで

仕上げています。

 

 

とても汚れています。

 

 

 

鉄製の階段です。

 

 

 

サビがひどいです。

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

一部、防水が見えました。

 

 

 

かなり汚れていますが

アスファルト防水です。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

交換されています。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

非常警報装置です。

 

 

ランプが少し暗いです。

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

 

サクがなく、容易に近づけます。

 

 

 

土台の鉄筋が

完全にサビています。

 

 

 

修繕しないと交換することになります。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３７歳

見た目年齢　４０歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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