築54年マンションの見た目年齢を判定！ in 京都市中京区 ～ 分マン遺産探訪 vol.326

本日のブログは、

京都市 中京区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第326回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1412日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

京都市 中京区です。

 

 

 

 

 

 

京都市 中京区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

佐わらび堺町マンション

 

です。

 

 

 

 

 

佐わらび堺町マンションは

1970年6月築ですので、

築54年3カ月です。

 

 

 

 

佐わらび堺町マンションの

入口です。

 

 

 

 

この奥に

佐わらび堺町マンションは

あります。

 

 

手前にある建物は

賃貸マンションです。

 

 

 

 

緑色の賃貸マンションの

1階の自販機の横の道を通って

入っていきます。

 

 

2階以上は賃貸マンションが

あるので、

 

 

賃貸マンションの

敷地内を通って

佐わらび堺町マンションに

入ることになります。

 

 

 

 

このように他の敷地を

通れる権利のことを

 

 

囲繞地(いにょうち)通行権

といいます。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

佐わらび堺町マンションは

６階建て３０戸の

マンションです。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

前の賃貸マンションと

佐わらび堺町マンションの

位置関係です。

 

 

 

 

ほとんどすき間なく

隣接して建ってます。

 

 

最上階からの隣接状況です。

 

 

 

 

１Fから見えた壁は

1面のみでした。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

かなり劣化しています。

 

 

 

最上階の上側の

外壁です。

 

 

 

以前、漏水したので

防水塗装をしています。

 

 

しかし、また漏れてます。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

モルタル仕上げです。

 

 

雨の日の訪問でした。

水はけは良さそうです。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

鉄製で耐火性能は低い扉です。

 

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

モルタルで

仕上げています。

 

 

ヒビ割れもあり

劣化しています。

 

 

階段の張り紙です。

 

 

 

 

新耐震基準に満たない事

消防済証がない事

 

 

を貼っていた紙が

はがれて

置かれてました。

 

 

 

最上階の天井です。

 

写真

 

塗装がはがれいて

漏水しているようです。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず非常警報装置です。

 

 

 

問題なさそうです。

 

 

 

 

 

消火器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

防火扉です。

 

 

 

動きそうにありません。

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

給水管も交換されています。

 

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５４歳

見た目年齢　６８歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

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分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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