築55年マンションの見た目年齢を判定！ in さいたま市見沼区 ～ 分マン遺産探訪 vol.319

8月21日（木）に

京都105期のブログ仲間で

1年半会がありました！

 

 

夏なので

貴船川床（きぶねかわどこ）を

体験しました！

 

 

 

 

川の上に床を作り

そこで食事します！

 

 

夏だけの季節限定です！

 

 

 

 

 

心地よく

食事しているようですが

 

 

ここにたどりつくまで

鞍馬山（くらまやま）を

登って下りてます。

 

 

 

登ってます。

 

 

 

 

下りてます。

 

 

 

 

足はガクガク

服は汗でビチョビチョ

 

 

でも、写真を見返しても

みんな楽しそうなのは

 

 

 

毎日ブログを書いてる

共通点があることと

 

 

わざわざ1年半会を

企画してくれたことに対して

 

 

みんな感謝の気持ちが

伝わるからです。

 

 

この1年半会を

企画してくれたのは

 

 

おがっちです！

 

 

ナント公認会計士！！

 

 

 

ちなみに公認会計士が

何をしてるのか？

 

 

聞いても

僕には理解できません（笑）

 

 

 

おがっちのブログは

こちら・・・

 

 

 

 

 

 

さて、本日のブログは、

さいたま市 見沼区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第319回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1390日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

さいたま市 見沼区です。

 

 

 

 

 

 

さいたま市 見沼区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

エコーグリーン大宮

 

です。

 

 

 

 

 

エコーグリーン大宮は

1969年3月築ですので、

築55年5カ月です。

 

 

 

 

エコーグリーン大宮の

全体像です。

 

 

 

 

4階建て２４戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分は

サクのところもあるので

洗濯物が見えてますね。

 

 

 

 

入口側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

少ししか残ってません。

枯れてしまってます。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

階段部分きれいですが

踊り場は汚れてます。

 

 

 

階段に踊り場という

平面部分があること

については、

 

 

次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能の低い

鉄製の扉です。

 

 

 

 

階段の天井です。

 

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

良好です。

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

 

塗装状況もよく

問題ありません。

 

 

 

給水管です。

 

 

 

新設されています。

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

砂利を敷いてはいますが、

地面が出ています。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５５歳

見た目年齢　３９歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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