築49年マンションの見た目年齢を判定！ in 茨城県取手市 ～ 分マン遺産探訪 vol.315

先日から青森市を

訪問してました。

 

 

その影響で

僕のブログに昨日から

 

 

青森ブログメンバーが

連続乗っ取り事件を

引き起こしてます！

 

 

ということで、

乗っ取り事件5日目です（笑）

 

 

今回、僕のブログを

乗っ取ったのは、

小田友子（ともちん）さんです！

 

 

ともちんは

連続乗っ取り事件の

初日にも登場しましたが

 

 

今回は本業での

乗っ取りです（笑）

 

 

ともちんの本業は

マッサージ士です。

 

 

僕は腰が悪いこともあり

近所の整体と年間契約してます。

 

 

なので、マッサージの

良しあしはわかります。

 

 

そして、ともちんの

マッサージを受けた

感想はこちら・・・

 

 

 

 

気持ちよくて

寝起きなのが

よくわかります。

 

 

引き続き、定期的に

青森行きますが

毎回通うのは確定です！

 

 

そんなともちんの

ブログはこちら・・・

 

 

 

 

さて、本日の僕のブログは、

茨城県 取手市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第315回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1376日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

茨城県 取手市です。

 

 

 

茨城県 取手市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

戸頭(とがしら)団地

 

です。

 

 

 

 

 

戸頭団地は

1975年8月築ですので、

築49年0カ月です。

 

 

 

 

戸頭団地は

６つの敷地に分かれて

マンション群がある団地です。

 

 

 

今回調査するのは

第6区画です。

 

 

6－30－5という

区画のマンションを

調査しました。

 

 

全体像です。

 

 

 

 

７階建て４８戸の

マンションです。

 

 

 

敷地内に入ってすぐに

スーパーがありました。

 

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分は

サク状なので

洗濯物が見えますね。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありませんが

形状が複雑です。

 

 

飛び出たところは

2階建ての部屋が

ありそうです。

 

 

しかし、メールボックスは

各階に同じだけ部屋数でした。

 

 

 

詳細につきましては

次回の

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」にて

お伝えします。

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

壁に絵が描いています。

 

塗装をスプレーでしたのか

色が異なってます。

 

 

 

 

壁に絵が描いています。

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

大きな団地なので

公園がありました。

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

鉄製の耐火性能の低い

扉です。

 

 

塗装はとてもきれいです。

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡はありませんが

とても汚れていました。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

塗膜防水と言う

塗料が塗られています。

 

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

エレベーター設備です。

 

 

 

 

各階には止まらず

3階層のみです。

 

 

交換はされていると

思います。

 

 

 

 

法定検査です。

 

 

 

期限が切れてますが

報告手続き中なので

 

 

手続が終われば

貼替られます。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

空いたスペースを

駐輪場にしています。

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４９歳

見た目年齢　４１歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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