
本日のブログは、
分マン遺産探訪の
特集です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問した
市区町村で
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」
1~300回目の総括です。
本日は、毎日ブログ1320日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
総括の第1回目は
都府県別のまとめでした。
総括の2回目は
市区町村別のまとめでした。
総括の3回目は
老けてるマンション
ワースト3でした。
今回の4回目は
訪問した300物件の中から
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト3を紹介します。
いよいよ総括も終盤です。
ということで・・・
全国300物件の中で
若く見えるマンション
第3位は・・・
神奈川県 愛川町の
コーポ桜台です。
第2位は・・・
東京都 大田区の
洗足池畔アビタシオンです。
掲載時実年齢 59歳
見た目年齢 32歳で
27歳若く見えました。
そして、気になる
第1位の発表です!
ベスト第1位は・・・
緊張します(笑)
ガラガラガラガラガラ・・・
全国300物件の
市区町村の中で
一番見た目年齢が
老けていたのは
横浜市 磯子区の
汐見台団地
です!
掲載時実年齢 58歳
見た目年齢 30歳で
28歳 若く見えました!
ちなみに、全国300物件で
実年齢より見た目年齢が
若く見えた数は245物件です。
割合としては81.7%です。
多くのマンションは
メンテナンスをして
若返っている!
ということですね!
ちなみに・・・
分マン遺産探訪で巡った
300物件の
都府県と市区町村は
北から
<東北エリア 2県>
岩手県 1市
宮城県 2区
2区1市の
3物件
<関東エリア 1都5県>
栃木県 1市
群馬県 2市1町
埼玉県 2区17市
千葉県 5区15市2町
東京都 23区19市2町
神奈川県 22区15市9町
52区69市14町の
135物件
<中部エリア 5県>
新潟県 5区4市
山梨県 5市2町2村
静岡県 3区9市5町
愛知県 3区5市5町
岐阜県 4市2町
6区22市14町2村の
44物件
<近畿エリア 2府5県>
三重県 5市
滋賀県 6市
京都府 1市
大阪府 14区6市1町
兵庫県 5区5市1町
奈良県 6市1町
和歌山県 3市3町
19区32市6町の
57物件
<中国四国エリア 7県>
鳥取県 2市
島根県 1市
岡山県 2区1市
広島県 1区3市
山口県 6市
徳島県 2市1町
香川県 2市
3区17市1町の
21物件
<九州エリア 4県>
福岡県 7区9市7町
佐賀県 2市
長崎県 3市1町
鹿児島県 2市
7区16市8町の
31物件
訪問した都府県は
以上の1都2府28県の
31都府県です。
そして、市区町村別では
95区163市40町2村の
300物件です。
築古という理由で、
「大丈夫なの?」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去3回認定した
「分マン遺産」はこちら・・・
輝く! 第2回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ798日目
輝く! 第3回「分マン遺産」発表! 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ1268日目
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町4-32-302 マップを見る |
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営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。