マンションの建て替えって大変なの？ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ1319日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

本日のブログは、

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1319日目です。

 

 

 

 

今週のマンション管理新聞の

一面は、

 

 

 

 

 

岡山県警

総会資料偽造で逮捕

 

 

80代の住民

建て替え決議見せかけ

 

 

建替組合設立

認可申請書類

勝手に市に提出

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

分譲マンションを

建替えする場合、

以下の流れになります。

 

 

①総会で建替決議

②マンション建替組合の設立

③建替組合設立の認可申請

④権利の変換

⑤建替工事

 

 

 

今回の一面記事は

①②が成立していないのに

 

 

③の書面を偽造して

岡山県に提出した

という事案です。

 

 

 

偽造した人は

マンションを建替えたかった

のだと想像します。

 

 

しかし、流れの①の

建替決議には

区分所有者の３／４の賛成が

必要です。

 

 

その基準を満たせず、

不成立だったのに

 

 

書面を作成して

県に提出したのです。

 

 

分譲マンションの

建替えはほとんど

実施されていません。

 

 

東京カンテイの資料では

2022年現在で282件です。

 

 

 

広島県では1件しか

建替えてないです。

 

 

岡山県はゼロです。

 

 

なので、

これが本当だったら

 

 

岡山県では

初の分譲マンションの

建替え事案となってました。

 

 

今回のように

分譲マンションは

不特定多数の人が

住んでいるので、

 

 

いろんな意見があり

まとまらないこともあります。

 

 

こういった場合

多数決で決まります。

 

 

建て替えのように

大きな事案については

 

 

多数決でも

３／４の賛成が必要です。

 

 

逆に言うと、１／４が

反対もしくは

意見なし（欠席含む）の場合

建て替えはできません。

 

 

 

 

建て替えは、

多額のお金がかかるので

反対意見もあります。

 

 

しかし、建て替えたら

マンションの価値は

アップします。

 

 

おそらく、

建て替えにかかった費用より

価値はアップします。

 

 

なぜなら、建て替えは

建物だけにかかる費用だからです。

 

 

一般の新築マンションは

土地を買って、

（前の建物を解体して）

宣伝広告して、

建物を建てて

営業マンなどの人件費が

かかっています。

 

 

一般に販売されている

新築マンションと比較して

 

 

既存マンションを建替えて

新築にすれば、

割安になる可能性が高いです。

 

 

なので、建て替えた後に

一般の新築マンションより

少し低価格で売却すれば

利益が出る可能性も高いです。

 

 

いろんな要件はありますが

将来の建て替えを

心配するより、

 

 

むしろ建て替えは

プラスと捉えれます。

 

 

 

内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。