福岡県の市区町村で一番古い分譲マンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1302日目

本日のブログは、

分マン遺産探訪の

特集です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問した

市区町村で

 

 

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」

1～300回目の中から

 

 

６市区町村以上

訪問した都道府県を

ピックアップして

傾向を探ります。

 

 

第14回目は福岡県です。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1302日目です。

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

福岡県には、

70の市区町村があります。

 

 

分譲マンションがない

市区町村は

 

・うきは市

・嘉麻市

 

・遠賀町

・小竹町

・福智町

・香春町 

・みやこ町

・築上町

・豊前町

・吉富町

・上毛町

・鞍手町

・大任町

・川崎町

・添田町

・桂川町

・久山町

・大刀洗町

 

・赤村

・東峰村

 

以上の0区2市16町2村の

20件でした。

 

 

分譲マンションのある

福岡県の市区町村率は

 

 
50/70＝７１．４％です。

 

 

 

 

分マン遺産探訪で

福岡県内を訪問した

市区町村は

 

７区９市７町の２３カ所です。

 

 

今回は、

福岡県で訪問した２３物件と

全国300物件との比較です。

 

 

 

＜築年数＞

 

福岡県２３物件の

掲載時の平均築年数は

３９．９年でした。

 

 

全国300物件の

平均築年数は

４１．８年なので

 

 

福岡県の２３物件は

全国より１．９年新しいです。

 

 

 

＜見た目年齢＞

 

福岡県２３物件の

平均見た目年齢は

３２．９歳でした。

 

 

全国300物件の

平均見た目年齢は

３８．１歳なので

 

 

福岡県の２３物件は

全国より５．２歳新しいです。

 

 

 

＜年齢差＞

 

福岡県２３物件の

実年齢と見た目年齢の

平均年齢差は

 

 

実年齢　３９．９歳

見た目年齢　３２．９歳

 

なので、７．０歳若かったです。

 

 

 

全国300物件の

平均年齢差は

７．８歳若いので

 

 

福岡県は

全国300物件平均より

７．８－７．０＝

０．８歳古いことになります。

 

 

福岡県の２３物件の実年齢は

全国平均より7.0歳若いが、

 

見た目年齢は

全国平均より０.8歳老けていた

 

ということなので

 

 

福岡県２３物件は

全体平均と比較すると

少し若いので

 

 

管理状況は5段階評価で

３ですね。

 

 

 

 

訪問した福岡県のマンションで

築年数が古かったマンション

ベスト３は以下の通りです。

 

 

第１位は、

福岡市 早良区の

原団地です。

 

1967年5月築の今57歳です。

 

 

 

 

第２位は、

福岡市 城南区の

です。

 

1969年7月築の今54歳です。

 

 

 

 

第３位は、

福岡市 中央区の

大濠公園アーバンライフです。

 

1969年11月築の今54歳です。

 

 

 

 

ちなみに、訪問したマンションで

一番新しかったマンションは、

 

 

福岡県 須恵町の

スプラウトマンション須恵です。

 

1993年6月築の今30歳でした。

 

 

 

尚、分マン遺産探訪では

事前調査で

 

 

原則、築30年以上の

マンションがある

市区町村を訪問しています。

 

 

 

では、ここからが本題です！

 

 

 

 

まず、残念部門です！

 

 

見た目年齢が実年齢より

老けている物件

ワースト３です。

 

 

第３位は・・・

福岡県 春日市の

ローレルハイツ春日です。

 

 

 

第2位は・・・

福岡市 博多区の

グレイスマンションです。

 

 

掲載時実年齢　４８歳

 

 

 

 

 

掲載時実年齢　５２歳

見た目年齢　６０歳で

 

８歳 老けて見えました。

 

 

ちなみに、福岡県で

実年齢より見た目年齢が

老けているマンションは

 

 

２３物件中

４物件でした。

 

 

 

 

 

そして、メイン部門

 

見た目年齢が実年齢より

若い物件ベスト３です。

 

 

第３位は・・・

福岡県 糸島市の

地建マンション

まえばる駅南です。

 

掲載時実年齢　３７歳

見た目年齢　２０歳で

 

１７歳 若く見えました。

 

 

 

 

 

第２位は・・・

福岡県 大野城市の

春日原ハイツです。

 

 

掲載時実年齢　４７歳

見た目年齢　２９歳で

 

１８歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

そして、気になる

第1位の発表です！

 

 

 

第1位は・・・

 

 

緊張します（笑）

 

 

 

 

 

ガラガラガラガラガラ・・・

 

 

 

 

福岡県内の

２３市区町村の中で

一番見た目年齢が

若かったのは

 

 

 

福岡市 中央区の

 

大濠公園アーバンライフ

 

です！

 

 

掲載時実年齢　５１歳

見た目年齢　３１歳で

 

２０歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

なお、福岡県内で訪問した

２３市区町村はこちらです。

 

 

皆さんが住んだことのある

町はありますか？

 

 

 

＜福岡市 ○○区＞

 

城南区

 

 

 

中央区

 

 

 

西区

 

 

 

博多区

 

 

 

早良区

 

 

 

東区

 

 

 

南区

 

 

 

 

＜福岡県 ○○市＞

 

糸島市

 

 

 

大野城市

 

 

 

大牟田市

 

 

 

小郡市

 

 

 

春日市

 

 

 

久留米市

 

 

 

太宰府市

 

 

 

筑紫野市

 

 

 

柳川市

 

 

 

 

＜福岡県 ○○町＞

 

宇美町

 

 

 

粕谷町

 

 

 

志免町

 

 

 

篠栗町

 

 

 

新宮町

 

 

 

須恵町

 

 

 

筑前町

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの？」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去3回認定した

「分マン遺産」はこちら・・・

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

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では、また明日！

 

 

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。