2017年 8月

第61回広島大家塾のご案内です。
テーマは、賃貸経営において超重要な税金対策です!

「なぜ超重要か?」というと、不動産賃貸経営を行う上での
2大支出の内の一つが税金だからです。
ちなみにもう一つは融資の返済ですね。

したがって、税金対策をせず税金を払う場合と、
きちんと対策をして払うのでは、
経営状態が大きく変わります。

不動産を有効活用しない所有者には
高額な税金を払うような仕組みになっています。

きちんと学び、きちんと経営をしている人は節税できるのです。

だからといって税金対応を税理士にお任せでは、
自分で経営戦略をたてることができません。

やはり、経営者本人が一定の税務知識をつけることが重要です!

ということで、今回の広島大家塾のテーマは「自分で確定申告をする方法」です。
東京から、会計ソフト「開発者」の石川広明氏をお招きします!

確定申告は、税理士にお願いするか、
ご自身でされる場合は市販のソフト等を使っている場合が多いと思います。

講演者の石川さんは、不動産賃貸経営者専門の会計ソフト
「金持ち大家さんの会計職人」の開発者!です。
自ら賃貸経営もされています。

「会計職人」は発売当初の2013年度から私も使用していて、
今期で5年目になります。

確定申告作成ソフトは多数販売されています。
しかし賃貸経営者に的を絞ったものはほとんどありません。

また内容説明は店員か営業マンの場合がほとんどです。
広島大家塾での講演者は開発者本人です!営業マンではありません。

「会計職人」は、賃貸経営に特化しているために
他の確定申告作成ソフトとは大きく違います。

その特徴は…

1 確定申告がほぼ自動で簡単にできる…
これにより基本的な税務知識さえあれば自分で確定申告ができます。

2 単年度の確定申告だけでなく、数十年先の将来の資金の予測ができる…
金利上昇や家賃下落、また物件売買の試算が行えます。

3 家計簿感覚で使いながら資金繰りができる…
例えば1か月先の口座残高のマイナスを警告し「うっかり未払い」を防ぎます。

4 賃貸経営者向けの各種管理表が用意されている…
税金試算、物件分析、各種損益表の作成などが行えます。

そして…

5 私自身5年使ってみてフォロー対応がすごいことです。

私自身サラリーマンをしていたこともあり、
毎年確定申告締切ギリギリにいろいろ質問をしてしまうのですが、
すべて確実に回答してくれました。

税金については、税理士にお任せな方も、
すでに市販のソフトで確定申告対応をしている方も、
まだ確定申告したことない方も、
ぜひソフト開発者本人による説明を聞いていただき、
税務対策の参考にしていただければと思います。

会計ソフトの開発者自身が、広島へ来て、目の前で説明してくれることは、
ほとんどありませんよ~。

そして、来年の3月には自分自身で確定申告できるようになりましょう!

ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。

お申込みお待ちしています!

お申し込みはこちら→

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<日時・内容・スケジュール>

9月23日(土・祝)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「自分自身で確定申告をする方法を、ソフト開発者自身が解説!」
講演者:SaSa工房株式会社 代表取締役 石川 広明 氏

17:00 広島大家塾 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名

<参加費>

広島大家塾 参加費:3,500円(飲み物付)、JREC会員は2,500円に割引

延長戦(懇親会)参加費:3,500円

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、9月20日(水)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら→

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<今後の広島大家塾の予定>

9月10日(日) 特別講演会 浦田健氏(日本不動産コミュニティー代表理事)

9月23日(祝) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法をソフト開発者本人が解説!」

10月21日(土) 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月19日(日) 講演者:米生啓子氏 テーマ「長期入居の秘訣は、よねちゃん流おもてなし術」

12月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

1月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

2月予定 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

3月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」

2017年9月号の月刊誌「家主と地主」に初の2か所掲載になりました!

<表紙>

1709 家主と地主表紙

<家主の趣味>

1709 平六会記事(家主と地主)

<家主プラザ>

1709 家主プラザ記事(家主と地主)

 

第60回広島大家塾のご案内です。

テーマは・・・

「太陽光設備所有者限定 FIT法改正に伴う対応について」です。

太陽光発電による固定売電がはじまり、すでに5年程度経過しました。

今年4月に法律が改正になり、所有者は以下の対応をしなければならなくなりました。

①事業計画書の提出

②標識の設置

③フェンスの設置

④保守点検の実施

詳細については、

行政→http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl/fit_2017/setsumei_shiryou.pdf

民間→https://sorasapo.com/kaisei-fit-2017

対応しないと今後最大20年の固定売電されなくなるそうです。

そこで、多額の費用のかかる対応について、所有者が集まりスケールメリットを構成し、どう対応するかの意見交換を行います。

業者紹介等できる方は、準備していただければと思います。

 

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<詳細内容>

8月19日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 改正FIT法対応について ファシリテーター:横山顕吾

17:00 広島大家塾 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円(飲み物付)

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、8月13日(日)までにお申込み願います。

61回広島大家塾が8月27日(日)開催予定のため、今回の締め切りは8月13日といたします。

 

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<今後の広島大家塾の予定>

8月27日(日) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法」

9月10日(日) 特別講演会 浦田健氏(日本不動産コミュニティー代表理事)

9月23日(祝) 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

10月21日(土) 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月予定 講演者:米生啓子氏 テーマ「長期入居の秘訣はよねちゃん流おもてなし術」

12月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

1月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

2月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」