2015年 2月

今回は、海外不動産投資について検討したいと思います。

自分で管理しない投資家の方は、海外へどんどん投資すべきです。

理由は、国内不動産は飽和状態だからです。空室は増加し続けます。人口は減少する上に、日本にはハウスメーカーがたくさんありますので、新築はまだまだ建ち続けるからです。平成25年データで空家は820万戸とのことですので、すでに社会問題化しつつあります。

一方、海外は人口も増加している国はいっぱいありますし、経済成長も期待できます。ということは日本のバブル期を迎える国があるということです。そういう国へ投資すれば、リターンも狙えます。

問題点は①不動産を購入するときに融資をどうするか、②買った後どう管理するか、です。この2つをクリアできれば海外投資はGOだと思います。

海外と一言で言っても、国はいっぱい、都市になるといくつあるかわかりません。その中でいい立地・いい物件を見出す「目」が必要だと思います。

第30回記念広島大家塾で講演していただいた鹿児島の久保力也氏の追加講演が緊急決定しました!

1月14日に発売された久保力也氏の初著作入居者を引き寄せ満室御礼! 大家さんのための新空室対策」がアマゾン1位を獲得し、波に乗りまくっているリッキー自身の考え方を学びましょう!!

今週号の全国賃貸住宅新聞でも大きく取り上げられています。(添付を参照ください)

今回は緊急決定ということで、第30回記念広島大家塾(久保さんの講演会)参加者の方は無料で参加いただけます!

賃貸オーナー、不動産投資家以外の方も必聴です!

久保力也氏については・・・

こちらを(必見動画です!)→https://www.youtube.com/watch?v=-4zQqCzdO98

こちらも→http://kagoshima.keizai.biz/headline/336/

こちらも→http://www.b-kago.com/interview/index.html?no=39

オアシス083に関しては→http://oasis083.jp/

初著作に関しては→http://www.amazon.co.jp/dp/4863671849/

今回も多数の方の参加をお待ちしています!     entry

<内容>

1 初著作アマゾン1位獲得おめでとう! 特別講演会 担当者:かごしま喜努愛楽大家の会代表 久保力也氏

2 名刺交換会

参加者の方々と名刺交換していただき、よき出会いを…

3 ランチ交流会(希望者のみ 参加費別途)

食事を一緒にしながら、より交流を深めましょう。

スケジュールは、下記のとおりとなります。

日時:31日(日)10:00~15:00

会場: 広島市西区庚午南

定員:40名 

会費:3,000円(飲み物付) 第30回記念広島大家塾(久保氏の講演会)参加者は無料

ランチ交流会:3,000~4,000円程度(希望者のみ)

9:45 受付開始

10:00 アマゾン1位獲得!特別講演会 ~久保力也氏

12:00 名刺交換会(名刺を持参ください)

12:30 移動

13:00 ランチ交流会

15:00 解散

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックし、メッセージ欄に「久保さん講演会」と記載して3月8日開催の広島大家塾申込と区分するためです)、2月27日(金)までにお申込み願います。

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今回も多くの方とお会いできるのを楽しみにしています。

 

今回は、不動産投資と為替について検討します。

一般的には為替(FX)は株式投資と同様にハイリスク・ハイリターンと言われているように思います。一方、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンです。

為替は、各国の国の通貨ですので、株よりも個別性が高いように思います。株も各会社単位で購入するので、個別ですが、TVニュース等では日経平均やTOPIXという全体で公開されるからです。一方、為替は米ドルであったりユーロですので明確です。ただ、FX投資となるとレバレッジをきかせるため、超ハイリターンが期待できますが、その逆もありえます。しかも、為替は、自身がどれだけ頑張ろうが、ドル相場に何の影響を与えることもできません。株も同様ですが、それ以上にどうしようもできない世界のように思います。

これを自身にあてはめてみると、国内事情もよくわかっていないのに、海外なんて全く???ですので、為替がどう動くかなんて全く???です。となると、ハイリターンを期待する方が間違いということになり、ハイリスク・ローリターンとなります。ただ、レバレッジをきかせるようなことはしないので、ミドルリスク・ローリターンかなと思います。

今から約5年前であれば、円高でしたので、そういう時期に投資しているならリターンは大きくなります。私自身もその時期に何回かに分けて投資をして、100円/ドル程度になったときに売却。今は約120円にもなってきていますので、ドル積立をストップして、据え置いて返戻金の金利の動きとの調整で売却しようと思っています。

これくらいの簡単な「円高で買い、円安で売る」程度の為替でしたら、ローリスクミドルリターンかなと思います。

不動産投資と株式投資でも書きましたが、私は不動産投資はローリスクミドルリターンだと思っていますので、同様なローリスクミドルリターンになりうる為替投資であればGOと考えます。

第32回広島大家塾のご案内をさせていただきます。

第32回広島大家塾は・・・

「繁忙期に満室へ! これから実践する空室対策とは」 です。

2月~3月は入居時期であるとともに退去連絡のある時期でもあります。

退去連絡があっても、満室大家が実践している即効性のある空室グッズとは・・・

また空室対策、コスト削減対策等、繁忙期だからこそ効果のある内容を多数ご紹介していただきます。

今回も多数の方の参加をお待ちしています!     entry

<内容>

1 講演 「繁忙期に満室へ! これから実践する空室対策とは」 担当者:㈱CITV光 渡部元樹

2 名刺交換会

参加者の方々と名刺交換していただき、よき出会いを…

3 懇親会

食事を一緒にしながら、より交流を深めましょう。

スケジュールは、下記のとおりとなります。

日時:3月8日(日)10:30~13:30

会場: 広島市西区庚午南 

定員:40

会費:2,500円(食事、飲み物付)

10:15 受付開始

10:30 参加者自己紹介・講演者への質問

11:00 講演 繁忙期に満室へ! これから実践 空室対策!」

12:00 名刺交換会(名刺を持参ください)

12:15 懇親会

13:30 解散

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、3月2日(月)までにお申込み願います。

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当日の混雑防止のため、会費をお振込みいただけた方から確定とさせていただきます(振込先は返信メールをくれた方にお知らせします)。振込用紙は税務上領収書と認められます。やむなくキャンセルされる場合は、3日前(3月5日(木))までにお申し出ください。返金させていただきます。3月6日以降のキャンセルにつきましては返金いたしかねますので、ご容赦願います。(キャンセルは広島大家塾ホームページの「問い合せ」フォームから「第32回広島大家塾の申込をキャンセルします」と連絡下さい。当方よりキャンセル確認の返信メールにてキャンセル確定します。

今回も多くの方とお会いできるのを楽しみにしています。

 

2月7日(土)に第31回広島大家塾を開催しました。

内容は、第2回不動産限定読書会(Real Estate Reading 会)でした。読書会は、ハードルが上がるのか参加人数は13名と少な目ですが、実は話がしっかりできるし聞けるしで、とても勉強になる会です。

第2回リアリー会の最も読みたい本に選ばれたのは、ロバートアレン著の実践!億万長者入門でした。

本もたくさん集まり、充実の2時間でした。

 

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1月19日付の全国賃貸住宅新聞に第30回広島大家塾が掲載されました。

初の4ページ目「オーナー」欄の最上段です!

 

広島大家塾記事

毎月開催されている岡山大家塾のご案内です。

岡山の不動産投資家の皆様が多数集まる場になっています。

私も久々に参加させていただき、講演することになりました。

参加ご希望の方は、お問い合わせから連絡ください。塾長に私から問い合わせいたします。

 

以下が案内になります。

 

岡山大家塾の皆様

 

星島です。

 

遅くなりましたが、2月の大家塾のご連絡です。

 

セミナー・懇親会共に 参加登録の最終締め切り日時は、

 

2月26日(木)18時です。

 

これ以降の懇親会参加の変更はキャンセル料が発生する場合があります。

 

 

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2月28日(土)

 

★セミナー 13:00~17:00

 

シティホテル岡山 桑田町会議室  定員30名

 

セミナー受講料 3,000円/人

 

 

 

セミナー予定内容(順不同になる場合があります)

 

 

・13:00~14:50

 

築古物件のすすめ 築古物件って素敵だ!

J-REC広島支部長 広島大家塾塾長 サラリーマン大家横山先生

 

 

・15:00~17:00

やる気を出して満室大家になる方法

 

☆入居者を引き寄せ満室御礼!大家さんのための新空室対策 著者

 

当日、久保先生の著作をお持ちの方は、

サプライズプレゼントがあるかもしれません!

鹿児島 喜怒哀楽(大家塾) 塾長 大人のパーティ主催者 久保先生

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★懇親会

 

17:30~19:30

 

岡山シティホテル桑田町 レストラン 3,060円/人 2時間飲み放題

 

今回は、リーズナブルにさせて頂きました(笑)

 

 

☆柿木さん、原田さん、田中さん、2次会の手配、よろしく。

 

久保先生、芋焼酎、幾らでも飲みます!

 

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MLホームページ: http://www.freeml.com/okayam_ooya

第30回広島大家塾で講師をしていただいた鹿児島の久保力也さんより、コメントをいただきましたので、掲載いたします。

2015年1月18日(日)に、広島大家塾にお呼び頂き、「賃貸管理のIT活用法」という内容で
お話をさせて頂きました。
この広島大家塾は今回で第30回目開催と、広島のみならず岡山、山口、島根、福岡からも
受講にこられる、とても魅力的な学びの場となっています。
また学びだけでなく、コミュニティとしても機能している点も素晴らしいなと感じました

そんな素敵な広島大家塾ですが、他の大家の会や大家塾と違った点にも感心しました。

●不動産投資から賃貸経営へという理念

●大家が変われば日本が良くなる!!

今まさに、久保が「デキる大家アカデミー」で実現したいことをすでにされているのです!
やはり大家さんが変化するべきだ!それが広島大家塾の塾長を始め、参加された大家さんの共通認識になってきている事はとても勇気づけられました。

今回の講演内容は賃貸管理という現場に、日々蓄積される情報を効率よく管理し、またそれをHPや物件チラシに再利用し「怠け力」を身に着ける具体的な方法を完全公開しました。

「怠け力」

それは、自堕落な怠けるチカラの事ではありません。
いかに無理や無駄を排除し、効果の最大化を図るためのチカラになります。
そのためにはITを利用した、ワンソースマルチユースという考え方が非常に重要です。
私は前職で、通信販売の会社に勤めていました。
仕事に無理無駄がないよう、会社は各スタッフが最小の労力で最大の効果を上げる体制を整えていてくれました。
その考えを、賃貸経営の現場にもぜひ取り入れよう!今までほとんどの大家さんが意識したことの無い概念で
まだまだ浸透していませんが、確実に必要不可欠になってくると確信しています。
それを裏付けるのがアンケート結果です。
様々な方が情報管理の重要性を認識して頂き、今できることからスタートします!そう約束してくれた方もいました。

情報は、時間とともに忘れる事もありますし、またどんどん貯まっていく一方ですので一日も早く整理&管理することが大切です。
それにはやはり、ITのチカラを活用することが無理無駄がない!そう私は考えます。
皆さんもご自身にあった情報管理術を手に入れられてみてください

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最後までお読みいただきありがとうございました。
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デキる大家さんを応援します!
デキる大家アカデミー公式本!!
「入居者を引き寄せ満室御礼!大家さんのための新空室対策」
絶賛発売中!
アマゾン
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セルバ出版
http://seluba.shop-pro.jp/?pid=85168884

発行人

デキる大家が日本を明るく元気にする!!僕はそう信じて行動してます!

デキる大家アカデミー主宰 久保力也

1月25日(日)に広島大家塾のメンバーの方の新築披露会が開催されました。

新築で投資することは、節税対策の場合は効果的ですが、不動産経営の観点からは難しい投資法になる場合が多いです。そのことをわかった上で、今回ハウスメーカー系のアパート建築をされた方の新築披露会でした。

新築だからこそできるスキームを学ばせていただきました。このスキームを中古にも活用できれば、新築よりもっと良くなりますので、幅がどんどん広がります。

いずれにしましても、不動産投資に関わる関係者のバランスをうまく活用すると、すごいことができることがよくわかりました。

主催者の加藤雄一郎さんに感謝です!

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1月19日付の全国賃貸住宅新聞の今年の抱負というテーマに、広島大家塾が掲載されました。

掲載内容は

こちら