2014年 5月

24回大家塾

今回も満員でした。いつもありがとうございます。

自動販売機業界の話は面白かったです! 予想を大きく上回る盛り上がりでした。

写真もちゃんと撮りました(笑)

地主と家主[1]

福山エリアの統括&広島大家塾終了後のウダウダお茶会を主催してくれている豊田さんが雑誌「地主と家主」で連載しています。いつも最後の方のページに載っていますので、購読されている方はぜひお読みください。

不動産実務検定の認定講師仲間、仲尾正人さんが本を出版しました!

「シェアハウス開業の秘訣」です。

 

以下が仲尾さんのコメントです。

唐突ですが今、シェアハウスが熱いです!!!

テラスハウスが若者に大人気・ドラマも放映されました

大手住宅メーカーもシェアハウス事業に参入決定!などなどシェアハウス業界に追い風が吹いています。ですが・・・・その一方で、某ネットカフェの運営している戸建てに何十人もの人間を住まわせるという「脱法ハウス問題」も昨今ニュースを賑わせました。その一方で・・・オーナーさんが知りたい「物件の選び方」「融資付け」「リノベーション」についてそこまで書かれた教材は 【残念ながら】 ほとんどありません。いくら東奔西走し「高利回りの掘り出し物件」を購入したとしても「法規制」や「最低限必要なリノベーション」などを知らなければ「シェアハウス」において利益を残す事は 【絶対に】 不可能です。

私、先日シェアハウスのまだ未成熟な名古屋で築42年の古旅館を22室のシェアハウスへコンバージョンしオープン初月に満室を達成しました。楽待が不動産投資家を対象に行った『シェアハウス投資に興味はありますか?』というアンケート調査に対し、なんと73%もの方が「興味がある」と回答しましたそのシェアハウスで行いましたオーナー向け見学会はなんと1週間前に関わらず当日なんと118名の来場を記録しました。東京で5棟、名古屋で1棟のシェアハウスを運営管理する不動産管理会社のサラリーマン兼不動産大家の私仲尾が日頃のシェアハウスの管理運営ノウハウを大家の立場で開業したシェアハウスを開業する為に不可欠なノウハウのすべてが書籍となりました。

▼利回り20%を望める「シェアハウス」開業の秘訣  仲尾 正人 著(セルバ出版¥ 1,728:192ページ)                  http://nakaomasato.com/sharehouse_manl_az/

▼【2014年 5/9〜5/11迄、圧倒的読者特典付アマゾンキャンペーン開始】  5月9日午前0時から5月11日午後11時59分の3日間に「amazon.co.jp」で本書をお買い上げの方全員に、著者である仲尾正人の「非売品セミナー映像」と実際にシェアハウスの運営で必要な書類を無料で差し上げます。

▼キャンペーンの詳細は今すぐこちらをご覧ください。 http://nakaomasato.com/sharehouse_manl_az/

▼【書籍内容】 浦田健氏推薦!

「シェアハウスを開業するにはこの本を読まないと危険です」 シェアハウス開業を勧める書籍は管理が主体で オーナーさんが知りたい 「物件の選び方」「融資付け」「リノベーション」について  そこまで書かれた教材はほとんどありません。 いくら東奔西走し「高利回りの掘り出し物件」を購入したとしても 「法規制」や「最低限必要なリノベーション」などを  知らなければ「シェアハウス」において利益を残す事は不可能です。 即ち、利益を残すシェアハウス開業のコツは 「物件選定」と「融資戦略」と「リノベーション」なのです 本書ではこのシェアハウス運営で利益を残す為に 不可欠な「物件選定」と「融資戦略」と「リノベーション」を含む 「開業プロセス」を「体系化」し、細かく解説した内容を、 「生々しいエピソード」を交え解説!

本書で得られる知識は・・・

▼シェアハウスに該当する物件を自分で選ぶことができる。

▼開業にあたり「なにをどのくらいリフォーム」したらいいかわかる。

▼「いくらくらい開業に必要なのか?」を見積もることが出来る。▼どうしたら物件情報が手に入るかがわかる。

▼依頼するべき「リフォーム業者」がどのような業者か、わかるようになる

▼実例を写真で交えたて「シェアハウス」の開業手順と「具体的なやり方」が判る等々・・・「73%」の大家さんが「興味があるがやり方が分からない」と言われる「シェアハウス」。理由の一つにシェアハウスの開業コンサルタント業者に建築・不動産の知識を持った業者が少ないということも事実です。「具体的ノウハウ」を獲得し「利益の残るシェアハウス経営」へ激変させて下さい!「シェアハウス経営」で利益を残す為の「本質」を裏の裏まで開示します!

▼「アマゾンキャンペーン」は5月9日〜11日の3日間となります。 圧倒的特別特典をもれなく獲得して下さい!!  ▼ http://nakaomasato.com/sharehouse_manl_az/

いつもお世話になっています。広島大家塾の横山です。

さて、第24回広島大家塾のご案内をさせていただきます。

第24回目の広島大家塾のテーマは・・・

「自動販売機設置の隠れざる魅力について」 です!
 
所有物件の敷地や道端等でよく見かける自動販売機ですが、すでに飽和状態と感じられている方が多いのではないでしょうか。
一方、自動販売機を設置することで、販売収入に加えて、無料で防犯カメラやAEDなどを設置し、物件のバリューアップにつなげているケースもあります。
自動販売機単体で見るのではなく、様々なバリエーションを組み合わせてよりよい居住環境を整備し、収入増加プラス入居者満足へという流れを生み出そうということです。
 
つまり、自動販売機設置の隠れざる魅力について、情報を共有しよう! という内容になります。
今回もセミナー終了後はランチ交流会がありますので、参加者の方々の交流の場にしていただければと思います。
 
講師役は、自動販売機オペレーターの担当者です。色々質問して、各物件に応じた活用を考えられてみてはいかがでしょうか。
 

既に設置されているオーナーの方はもちろん、これから賃貸経営をしたいと考えておられる方にとっても、家賃収入以外にも収益事業があることがよりイメージできるようになると思いますよ。

ぜひ、今回も多数の方の参加をお待ちしています!

<内容>

1 講演 「自動販売機設置の隠れざる魅力について」 担当者:自動販売機オペレーター業者

2 名刺交換会

参加者の方々と名刺交換していただき、よき出会いを…

3 ランチ会

食事を一緒にしながら、より交流を深めましょう。食事と飲み物(お茶等)を準備いたします。

詳細内容は、下記のとおりとなります。

日時:5月24日(土)10:30~14:00

会場: 広島市東区若草町9-14 2F オフィス・広島駅前 (広島駅新幹線口から徒歩5分。寄本旅館さん隣で1Fがカラオケ屋さんです。すぐ裏側で広島ガーデンパレスと会場との間に8時間まで600円のコインパーキングあり)(www.share-hiroshima.com)

定員:25名(先着順)

会費:2,500円(食事・飲み物付)

10:15 受付開始

10:30 参加者自己紹介・講演者への質問

11:00 講演 「自動販売機設置の隠れざる魅力について」

12:00 名刺交換会(名刺を持参ください)

12:30 ランチ交流会(食事・コーヒー付)

14 :00 解散

参加希望の方は、下記の参加申込フォームより5月19日(月)までにお申込み願います。

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当日の混雑防止のため、会費をお振込みいただけた方から確定とさせていただきます(振込先は返信メールをくれた方にお知らせします)。やむなくキャンセルされる場合は、3日前(5月21日)までにお申し出ください。返金させていただきます。5月22日以降のキャンセルにつきましては返金いたしかねますので、ご容赦願います。(キャンセルは「お問い合せ」フォームから「第24回広島大家塾開催の申込をキャンセルします」と連絡下さい。当方よりキャンセルの返信メールを送った後にキャンセルが確定します。)

多くの方とお会いできるのを楽しみにしています。

Link

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