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第61回広島大家塾は、賃貸経営において超重要な税金対策です!

「なぜ超重要か?」というと、不動産を扱う以上、税金は高額になりがちだからです。

税金対策をせず税金を払う場合と、きちんと対策をして払うのでは、経営状態が大きく変わります。

国税庁も、不動産を有効活用しない所有者には高額な税金を払うような仕組みになっています。

きちんと学び、きちんと経営をしている人は節税できるのです。

だからといって税理士にお任せでは、それが正しいのかどうかの判断ができません。やはり、一定の税務知識をつけることが重要です

今回の広島大家塾のテーマは「自分で確定申告をする方法」です。

東京から、確定申告書作成ソフト「開発者」の石川広明氏をお招きします! 

確定申告は、税理士の方にお願いするか、ご自身でされる場合は市販のソフト等を使っている場合が多いと思います。

講演者の石川さんは、不動産賃貸経営者専門の確定申告書作成ソフト「会計職人」の開発者!です。

「会計職人」は発売当初の2013年度から私も使用していて、今期で5年目になります。

確定申告作成ソフトは多数販売されています。しかし、内容説明は店員か営業マンの場合がほとんどです。

今回の説明者は開発者本人です!営業マンではありません。

「会計職人」の特徴は、①ソフト自体が賃貸経営に特化していること。②家計簿も合わせてできること。

そして、私自身5年使ってみて③フォロー対応がすごいことです。

私自身サラリーマンをしていたこともあり、毎年確定申告締切ギリギリにいろいろ質問をしてしまうのですが、すべて確実に回答してくれました。

税金については税理士にお任せな方も、すでに市販のソフトで確定申告対応をしている方も、まだ確定申告したことない方も、ぜひソフト開発者本人による説明を聞いていただき、税務対策の参考にしていただければと思います。

確定申告書作成ソフト開発者自身が、広島へ来て、目の前で説明してくれることは、ほとんどありませんよ~。

そして、来年の3月には自分自身で確定申告できるようになりましょう!

ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。

お申込みお待ちしています!     entry

<日時・内容・スケジュール>

9月23日(日)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「自分自身で確定申告をする方法を、ソフト開発者自身が解説!」 講演者:SaSa工房㈱ 代表取締役 石川 広明 氏

17:00 広島大家 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名 

<参加費>

広島大家 参加費:3,500円(飲み物付)、JREC会員は2,500円に割引

JRECについては、こちら

延長戦(懇親会)参加費:3,500

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、8月24日(木)までにお申込み願います。

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<今後の広島大家の予定>

9月10日(日) 特別講演会 浦田健氏(日本不動産コミュニティー代表理事)

9月23日(祝) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法をソフト開発者本人が解説!」

10月21日(土) 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月予定 講演者:米生啓子氏 テーマ「長期入居の秘訣はよねちゃん流おもてなし術」

12月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」
1月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」
2月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」

2017年9月号の月刊誌「家主と地主」に初の2か所掲載になりました!

<表紙>

1709 家主と地主表紙

<家主の趣味>

1709 平六会記事(家主と地主)

<家主プラザ>

1709 家主プラザ記事(家主と地主)

 

第60回広島大家塾のご案内です。

テーマは・・・

「太陽光設備所有者限定 FIT法改正に伴う対応について」です。

太陽光発電による固定売電がはじまり、すでに5年程度経過しました。

今年4月に法律が改正になり、所有者は以下の対応をしなければならなくなりました。

①事業計画書の提出

②標識の設置

③フェンスの設置

④保守点検の実施

詳細については、

行政→http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl/fit_2017/setsumei_shiryou.pdf

民間→https://sorasapo.com/kaisei-fit-2017

対応しないと今後最大20年の固定売電されなくなるそうです。

そこで、多額の費用のかかる対応について、所有者が集まりスケールメリットを構成し、どう対応するかの意見交換を行います。

業者紹介等できる方は、準備していただければと思います。

 

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<詳細内容>

8月19日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 改正FIT法対応について ファシリテーター:横山顕吾

17:00 広島大家塾 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円(飲み物付)

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、8月13日(日)までにお申込み願います。

61回広島大家塾が8月27日(日)開催予定のため、今回の締め切りは8月13日といたします。

 

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<今後の広島大家塾の予定>

8月27日(日) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法」

9月10日(日) 特別講演会 浦田健氏(日本不動産コミュニティー代表理事)

9月23日(祝) 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

10月21日(土) 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月予定 講演者:米生啓子氏 テーマ「長期入居の秘訣はよねちゃん流おもてなし術」

12月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

1月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

2月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」

第59回広島大家塾は、東京から2名の講演者をお招きして、久々の2部構成です。 

テーマは・・・

「これからの賃貸経営は差別化で勝負!満室経営するための極意をお教えします!」

&「アパートマンションの1Fだけをリフォームして入居促進を行う、第一印象リフォーム!」 です。

第1部は㈱アシタクリエトの藤森龍一氏による講演です。

藤森さんは、私も認定講師として活動している、不動産投資家育成協会の最年少講師です。

29歳で一棟物収益物件の利回り向上サービスをパッケージング化して独立されました。

そして、不動産投資家の究極の利回り向上に努め、コンサルティング実績はナント450棟5800戸!

提携業者数はナント500社を超えます!

超アクティブな藤森さんの語る「満室経営の極意」は必聴です!

第2部は、㈱サインズスクエアの西村友宏氏による、アパートマンションの1Fだけをリフォームして入居促進を行う「第一印象リフォーム!」です。

西村さんは、平成23年より不動産管理会社と賃貸マンションの第一印象を考える「1Fプロジェクト」を立ち上げ、新発想の空室対策を提案されました。

そして、賃貸住宅フェアでも「第一印象で変わる入居率!室内改装なしでも入居が決まるローコスト空室対策」と題して講演されています。

お二人の語る満室経営の極意! 乞うご期待です!

ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。

お申込みお待ちしています!     entry

<日時・内容・スケジュール>

7月29日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ①「これからの賃貸経営は差別化で勝負!満室経営するための極意をお教えします!」 講演者:㈱アシタクリエイト 藤森龍一氏

16:15 テーマ②「アパートマンションの1Fだけをリフォームして入居促進を行う第一印象リフォーム!」 講演者 ㈱サインズスクエア 西村友宏氏

17:15 広島大家 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名 

<参加費>

広島大家 参加費:3,500円(飲み物付) 不動産投資家育成協会の会員の方は2,500円

延長戦(懇親会)参加費:3,500

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、7月26日(水)までにお申込み願います。

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<今後の広島大家の予定>

8月19日(土) ファシリテーター:横山顕吾 テーマ「太陽光設備所有者限定 改正FIT法の対応について」

8月27日(日) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法」

9月23日(祝) 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

10月予定 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

12月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」
1月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

経済レポートに広島大家塾で開催した広島駅前タワマンツアーが掲載されました!

 

170627 タワマンツアー(経済レポート)

月刊誌「家主と地主」2017年7月号の特集「”失敗”から学んだ賃貸経営の知恵」に私の保険活用法が掲載されました。

 

1707 失敗に学ぶ賃貸経営(家主と地主)

第58回広島大家塾は、地元広島から全国展開進行中の㈱セイルボートの西野さんをお招きします! 

テーマは・・・

仲介業者が使う物件閲覧システム「キマRoom」を開発者が解説です。

さて、皆様は入居者募集を仲介業者さんに依頼していると思いますが、仲介業者さんがどのように物件検索しているかご存知ですか?

その物件検索に自分の物件が該当することで、案内してくれることになります。

物件検索に引っかからなければ、案内に来てくれないし、当然入居してくれることもないです。

広島市内のほぼすべての仲介業者が物件検索で利用しているのが、今回の講演者の西野さんが開発した「キマRoom」なんです。

非常によくできたシステムなので、現在全国展開中なんです。その全国を飛び回っている西野さんを広島に戻ったタイミングで講演していただけることになりました!

空室対策は賃貸経営の肝の部分です。入居付けしてくれる仲介業者がどのようにしているのかを知ることは、賃貸経営者として知っておかなければならい情報だと私は思っています。

開発者の西野さんから直接話を聞ける機会は、めったにありません

ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。

お申込みお待ちしています!     entry

<日時・内容・スケジュール>

6月24日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「仲介業者が使う物件閲覧システム「キマRoom」を開発者が解説!」 講演者:㈱セイルボート 代表取締役 西野量氏

17:00 広島大家 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名 

<参加費>

広島大家 参加費:2,500円(飲み物付)

延長戦(懇親会)参加費:4,500

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、6月21日(水)までにお申込み願います。

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<今後の広島大家の予定>

7月29日(土) 講演者:藤森龍一 氏 テーマ「賃貸マーケット情報館」

8月19日(土) ファシリテーター:横山顕吾 テーマ「太陽光設備所有者限定 改正FIT法の対応について」

8月27日(日) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法」

9月23日(祝) 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

10月予定 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

12月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」
1月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

第57回広島大家塾は北海道の山岸加奈さんをお招きします! 久々の女性講演者です。

第57回広島大家のテーマは・・・

「繁忙期も閑散期も空室が埋まったフィーリングリフォーム® ビフォー&アフター!」です。

「フィーリングリフォーム」は山岸さんの商標登録です!

住む人の気持ちになってリフォームする。

すでに大家の方は、入居者が退去された後「どういうリフォームをすればいいのか?」と悩まれたことがあると思います。

山岸さんは「フィーリングリフォーム®」というコンセプトでガンガン入居を決められています。

この1年で空室に悩む大家さんの部屋を235室埋めたそうです。

今回はその具体的な事例を公開していただきます! もちろん広島初です!

今回も多数の方の参加をお待ちしています!     entry

<日時・内容・スケジュール>

5月20日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「繁忙期も閑散期も空室が埋まったフィーリングリフォーム® ビフォー&アフター!」 講演者:山岸加奈氏

17:00 広島大家 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名 

<参加費>

広島大家 参加費:3,500円(飲み物付)、JREC会員は2,500円に割引

延長戦(懇親会)参加費:4,500

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、5月17日(水)までにお申込み願います。

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第56回広島大家のテーマは・・・

得する不動産資金活用法!~自己資金は繰り上げ返済か? 再投資か?」です。

今回は静岡より松永油化商事㈱ 代表取締役 松永直樹氏をお招きします!

事業の目的は利益を上げることですが、利益を上げる方法は、収入をアップさせることと経費を抑えることの2つです。

賃貸経営は、融資を利用しレバレッジを効かせて拡大していくのが一般的です。

賃貸事業が拡大し利益をより増やす段階に入ると、自己資金を再投資するか(収入アップ)、繰り上げ返済するか(経費削減)で悩みます。

そこで今回は、静岡でアパマン寺子屋を主宰されている松永直樹さんから、不動産資金活用法を語っていただきます!

資産を増やす秘訣は、繰り上げ返済と再投資のバランスにあります。その指標を学びましょう!

今回も多数の方の参加をお待ちしています!     entry

尚、4月8日(土)の広島駅前タマワンツアー(第55回広島大家塾)は申込者多数につき、申込を締め切らせていただきました。

<日時・内容・スケジュール>

4月15日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「不動産資金活用法~自己資金は繰り上げ返済か再投資か?」 講演者:松永油化商事 代表取締役 松永直樹氏

17:00 広島大家 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区庚午南(詳細は申込者へ)

<定員>

40名 

<参加費>

広島大家 参加費:3,500円(飲み物付)、JREC会員は2,500円に割引

延長戦(懇親会)参加費:3,500

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、4月12日(水)までにお申込み願います。

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今回は、特別企画のご案内です。

広島駅前の再開発が進み、タワーマンションが新たに2棟建築され、新幹線口の1棟と合わせて3棟となり、中四国地方中心都市の景観が整い始めました。

そこで、今回「広島駅前タワマンツアー」を企画しました!

住宅建築の最高傑作のタワーマンション3棟を一度に見学することで、現在の住宅の最高水準を実感することができます。

説明はマンション管理士資格を有する私横山にて行います。

セキュリティの厳しいタワマンを見れる、しかも3棟まとめての大チャンスです!

室内見学も行いますので、参加人数は限られます。

今回は、限定10名の受付になります。お早めに下記よりお申し込みください。

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<日時・内容・スケジュール>

4月8日(土)10:00~14:00

9:45 集合(場所は参加者に通知)

10:00 タワーマンション見学

①シティタワー広島(新築 52階建)

②グランクロスタワー広島(新築 46階建)

③ザ・広島タワー(2010年築 33階建)

12:30 みんなでランチ

14:00 解散

<定員>

限定10名 

<参加費>

6,500円(ランチ込)

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、3月21日(火)までにお申込み願います。

参加者多数の場合は、キャンセル待ちとなりますので、ご了承ください。

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