セミナー・交流会の開催案内

今回は、8月22日(日)に開催する

広島大家塾(ひろしま おおやじゅく)の

ご案内です。

テーマは

「新しい出口戦略!

不動産M&Aの活用法」です。

投資の最終出口の多くは、

売却です。

株式投資は半年に1回の

配当収入がありますが、

売却益がいくらかで

成功したかどうかが決まります。

為替(FX)の場合は、

利息はほとんどつかないので、

売却益があるかどうかです。

仮想通貨は変動が激しいため

売却で決まります。

不動産投資の場合は、

家賃収入が一定のウェイトを

占めていますので、

購入金額以下で売却できても、

プラス収支ということがあります。

ただ、この不動産の売却ですが、

多くの税金や手数料がかかります。

そこで、新しい出口戦略として

最近話題となっているのが、

不動産を所有する会社自体を

売却するM&Aです。

不動産の売却は

一物件ずつです。

その物件ごとに

税金や手数料がかかります。

しかし、複数の不動産を

所有する法人の株を売却すれば、

一回で全部の不動産売買が

成立するという考え方です。

この新しい不動産売却の方法を学びます。

今回は、岡山から

山部真一さんをお招きします。

山部さんは任意売却のプロでもあり、

第67回広島大家塾で

出版記念講演していただいたことがあります。

(2018年4月)

いろんなことを根ほり葉ほり

聞いちゃいましょう(笑)

オンラインでも同時配信いたします。

録画もいたします。

会場に来られない方、日程が合わない方は

申込フォームのメッセージ欄に

「オンライン希望」と記入ください。

録画は、リアル受講者を含め

申込者すべてに配信させていただきます。

お申込みは

今回も多数の方に

参加していただければと思います。

<日時・内容・スケジュール>

8月22日(日)14:00―16:30

13:45 受付開始

14:00 講演テーマ

新しい出口戦略!

不動産M&Aの活用法!

講演者:オハナ不動産 代表取締役

 山部真一氏

16:30 講演会終了

17:00 延長戦(懇親会) 名刺交換会

20:00 本当に解散(閉店のため)

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ) 

<会場参加者の定員>

広島大家塾:20名

懇 親 会:20名

(申込者多数の場合は、懇親会参加者を優先します)

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

オンライン受講:2,500円

コメント欄に「オンライン希望」と

記入ください。

参加希望の方は、下記をクリックして、

8月19日(木)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<毎日ブログ>

毎日2時間以上かけて

きっちり調べた

メッセージあるブログ書いてます!

ブログタイトルは、

0から副業 区分マンション専門投資術!

6年30戸の3S分析とは?

09年~セミナー開催 広島大家塾代表

横山顕吾の低リスク賃貸経営理論

です。(長い!)

https://ameblo.jp/kng-y/

<広島大家塾の予定>

・8月22日(日) 新しい出口戦略!

不動産M&Aの活用法!

~講演者 山部真一氏 from岡山

・10月31日(日) お金がたまるのはどっち

~講演者 菅井敏之氏 from東京

・12月5日(日) 空室対策

~講演者 尾嶋健信氏from神奈川

<第8期広島リフォーム塾>

・7月22日から第2・4木曜日に

開催する全8回コース

講座概要

  • 工具の基本的な使い方
  • カッティングシート貼り
  • クロスメイク(クロス塗装)
  • 漆喰(しっくい)塗り
  • クロスはがし
  • 壁面の下地調整
  • クロス貼り①
  • クロス貼り②

お申し込みはこちら。

https://resast.jp/events/592331

<初心者向けセミナーの予定>

不動産投資成功の秘訣セミナー

9月12日(日)13:30-17:00

https://resast.jp/events/599817

<不動産実務検定2級講座>

9月より2級講座を開催します。

不動産実務検定とは

https://www.j-rec.or.jp/

 2級講座の内容 

全日程オンライン

日曜日の午前7:30―8:30

  • 9月12日(日)

・不動産実務検定とコンプライアンス

  • 9月19日(日)

・社会経済の変化と今後の賃貸経営

  • 9月26日(日)

・不動産投資のメリットとデメリット

  • 10月10日(日)

・ライフプランニングと不動産

  • 10月17日(日)

・不動産関連法規

  • 10月24日(日)

・不動産の税務

  • 11月7日(日)

・不動産のファイナンス

  • 11月14日(日)

・満室経営のための管理実務

  • 11月21日(日)

・賃貸借契約

  • 12月5日(日)

・賃貸経営に関わるリスクへの対処法

  • 12月12日(日)

・リフォーム手法

  • 12月19日(日)

・入居者の多様化

お申し込みは

https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dy6czi4

<第4期分譲マンション講座>

・基礎講座 ほぼ毎週水曜日20時-21時

2022年1月~3月予定

・投資講座 2021年4月-12月予定

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

次期は、2022年1月開講予定

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる

賃貸管理委託より自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

第17話(2020年8月号)

「良好な建物管理」の判定に

必要な6つの書類

第18話(2020年9月号)

区分マンションの最高法規「管理規約」

第19話(2020年10月号)

マンション全体の管理状況がわかる

「通常総会資料」

第20話(2020年11月号)

分譲マンションの「決算書」の分析法

第21話(2020年12月号)

分譲マンションの「事業報告」の分析法

第22話(2021年1月号)

次期へ向けて重要な

「事業計画と予算案」の分析法

第23話(2021年2月号)

判断基準となる総会議事録7つの内容

第24話(2021年3月号)

購入の判断材料となる

総会議事録の分析法

第25話(2021年4月号)

総会資料、総会議事録を

分析する期間

第26話(2021年5月号)

LIFULL HOME’Sにて

マンション管理評価スタート

第27話(2021年6月号)

修繕履歴から将来必要な

工事を予測する

第28話(2021年7月号)

長期修繕計画書の工事計画と

工事費用を分析

第29話(2021年8月号)

管理委託契約書から

分析できる事柄

第30話(2021年9月号)

「管理組合」の質が

賃貸経営を左右する

第31話(2021年10月号)

売主、施工業者、管理会社の

関係性を分析する

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

僕の賃貸経営のミッションは

「賃貸ライフを分譲ライフに!

借主(お客様)に、所有者同様の

マンションライフをご提供!」

です。

今回は、7月18日(日)に開催します

広島大家塾(ひろしま おおやじゅく)の

ご案内です。

テーマは「大家自身ができる!

新しい入居者募集戦略」です。

賃貸経営をしていると

入退去は必ず発生します。

一般的には、入居者募集は

管理会社や不動産会社に委託します。

では、募集を依頼したときに

自分の物件をどれだけの人が

見てくれているのでしょうか?

見てくれて、クリックしてくれた人は

どれくらいいるのでしょうか?

クリックして、内見希望をした人は

どれくらいいるのでしょうか?

実は、このような情報を不動産業者さんは

知ることができるのです。

ただ、業者さんも忙しいので、

一人一人の大家さんにその情報を

公開することはしてません。

そこで、その情報を大家さん自身が

見れるようにしたのが、今回ご紹介する

「新しい募集戦略」なんです!

その募集サイトは

「ECHOES(エコーズ)」です

https://s-echoes.jp/

今回は、この仕組みの開発者であり、

社長でもある木津雄二さんを

東京からお招きします。

木津さんは、元SUUMOの社員で

賃貸住宅のポータルサイトについて

知り尽くしている方です。

いろんなことを根ほり葉ほり

聞いちゃいましょう(笑)

オンラインでも同時配信いたします。

録画もいたします。

会場に来られない方、日程が合わない方は

申込フォームのメッセージ欄に

「オンライン希望」と記入ください。

録画は、リアル受講者を含め

申込者すべてに配信させていただきます。

お申込みは

今回も多数の方に

参加していただければと思います。

<日時・内容・スケジュール>

7月18日(日)15:00―17:30

14:45 受付開始

15:00 講演テーマ

大家自身ができる!

新しい入居者募集戦略!

講演者:㈱SIRE 代表取締役

 木津雄二氏

17:30 講演会終了

18:00 延長戦(懇親会) 名刺交換会

20:00 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ) 

<会場参加者の定員>

広島大家塾:40名

懇 親 会:24名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

オンライン受講:2,500円

コメント欄に「オンライン希望」と

記入ください。

参加希望の方は、下記をクリックして、

7月15日(木)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<毎日ブログ>

毎日2時間以上かけて

きっちり調べた

メッセージあるブログ書いてます!

ブログタイトルは、

0から副業 区分マンション専門投資術!

6年30戸の3S分析とは?

09年~セミナー開催 広島大家塾代表

横山顕吾の低リスク賃貸経営理論

です。(長い!)

https://ameblo.jp/kng-y/

<広島大家塾の予定>

・7月18日(日) 新しい入居者募集戦略

~講演者 木津雄二氏from東京

・8月21日(土) 内容未定

~講演者 折本緑氏 from広島

・9月26日(日) 空室対策

~講演者 尾嶋健信氏from神奈川

・10月31日(日) お金がたまるのはどっち

~講演者 菅井敏之氏 from東京

<第8期広島リフォーム塾>

・7月22日から第2・4木曜日に

開催する全8回コース

講座概要

  • 工具の基本的な使い方
  • カッティングシート貼り
  • クロスメイク(クロス塗装)
  • 漆喰(しっくい)塗り
  • クロスはがし
  • 壁面の下地調整
  • クロス貼り①
  • クロス貼り②

お申し込みはこちら。

https://resast.jp/events/582880

<初心者向けセミナーの予定>

近日中にご案内します。

<不動産実務検定1級講座>

4月より1級講座を開催しています。

不動産実務検定とは

https://www.j-rec.or.jp/

 1級講座の内容

  • 4月18日(日)午前8:30ー9:30

~オンライン講座

・ライフプランニングと不動産投資

  • 4月25日(日)午前8:30ー9:30

~オンライン講座

・不動産の税務と事業計画

  • 5月9日(日)午後13:30-14:30

~リアル&オンライン講座

・税務と事業計画

  • 5月16日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・ファイナンス

  • 5月30日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ1~2①

  • 6月12日(土)午後13:30-14:30

~リアル講座&オンライン講座

・不動産投資のステップ2②~4

  • 6月20日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ5~6

  • 7月4日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ7~9①

  • 7月18日(日)午後13:30-14:30

~リアル&オンライン講座

・不動産投資のステップ9②

  • 7月25日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産関連法

  • 8月1日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・借地、競売

  • 8月15日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・建築

お申し込みは

https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dy6czi4

<第4期分譲マンション講座>

・基礎講座 ほぼ毎週水曜日20時-21時

2022年1月~3月予定

・投資講座 2021年4月-12月予定

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

次期は、2022年1月開講予定

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる

賃貸管理委託より自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

第17話(2020年8月号)

「良好な建物管理」の判定に

必要な6つの書類

第18話(2020年9月号)

区分マンションの最高法規「管理規約」

第19話(2020年10月号)

マンション全体の管理状況がわかる

「通常総会資料」

第20話(2020年11月号)

分譲マンションの「決算書」の分析法

第21話(2020年12月号)

分譲マンションの「事業報告」の分析法

第22話(2021年1月号)

次期へ向けて重要な

「事業計画と予算案」の分析法

第23話(2021年2月号)

判断基準となる総会議事録7つの内容

第24話(2021年3月号)

購入の判断材料となる

総会議事録の分析法

第25話(2021年4月号)

総会資料、総会議事録を

分析する期間

第26話(2021年5月号)

LIFULL HOME’Sにて

マンション管理評価スタート

第27話(2021年6月号)

修繕履歴から将来必要な

工事を予測する

第28話(2021年7月号)

長期修繕計画書の工事計画と

工事費用を分析

第29話(2021年8月号)

管理委託契約書から

分析できる事柄

第30話(2021年9月号)

「管理組合」の質が

賃貸経営を左右する

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

皆さんは

住まいのイメチェンやリフォームを

したいと思ったことはありませんか?

日曜大工(DIY)を楽しんでいる人が

今増えています!

自分でリフォームできると、

いい材料を使えるという利点があります。

業者さんに頼むと、

当然ですが、人件費がかかります。

職人さんの人件費を材料費にあてることが

できるからです。

工事の出来栄えのいい部屋もいいのですが、

少々失敗していても、

素材の良い部屋の方がいい

という考えもあります。

またリフォームをしていると

家の構造もわかってきます。

ということから、

広島リフォーム塾をスタートさせ、

今回の案内が第9期になります。

広島リフォーム塾は、

3DKのマンションの一室で

リフォーム体験をする場です。

4部屋を、2人1組で

リフォームしていただきます。

(ペアは毎回変わります)

参加したい内容のみの参加も可能です。

(ただし、フルコース参加者優先です)

第1回目にお伝えする内容は、

「工具の基本的な使い方」です。

リフォームやDIY等の

日曜大工をする際に

必ず使う工具類についてです。

最近は100円ショップでも工具を

売っています。

その中でも基本的な工具として

必要なものは何か

電動工具は必要かなどをお話しし、

実際に使用していただきます。

2回目以降は、第2・4木曜日の

9:30-12:30です。

11月までの全8回コースです。

毎回、広島リフォーム塾終了後の

13:00から1時間程、

参加者でランチ会をします。

質問や相談、懇親を深めましょう!

全8回のカリキュラムは以下を

予定しています。

原則第2・4木曜日開催です。

講座概要(すべて木曜日です)

  • 7月22日 工具の基本的な使い方
  • 8月5日 カッティングシート貼り
  • 8月26日 クロスメイク(クロス塗装)
  • 9月9日 漆喰(しっくい)塗り
  • 9月30日 クロスはがし
  • 10月14日 壁面の下地調整(パテ塗り)
  • 10月28日 クロス貼り①
  • 11月11日 クロス貼り②

フルコース受講料は34,800円(税込)です。

興味あるカリキュラムだけの場合は

5,500円(税込)です。

お申し込みは→https://resast.jp/events/582880

今回も多くの方のお申込みを

お待ちしています!

定員が少ない実習オンリーの

人気講座ですので、

今回もお早目のお申込みを

お待ちしています!

ちなみに、第8期の内容は、

「毎日ブログ」で公開しています。

1回目「壁紙はがし」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12661845895.html?frm=theme

2回目「下地調整(パテ塗り)」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12664660561.html?frm=theme

3回目「壁紙(クロス)貼り①」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12667360219.html?frm=theme

4回目「壁紙(クロス)貼り②」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12670191978.html?frm=theme

5回目「網戸張り替え」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12676224289.html?frm=theme

「壁紙の仕上作業」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12676628411.html?frm=theme

6回目「和室の洋室化①」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12681658194.html?frm=theme

7回目「和室の洋室化②」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12681720071.html?frm=theme

8回目「和室の洋室化③完成」・・・https://ameblo.jp/kng-y/entry-12682734598.html?frm=theme

お申し込みはhttps://resast.jp/events/582880

<毎日ブログ>

毎日2時間以上かけて

きっちり調べた

メッセージあるブログ書いてます!

ブログタイトルは、

0から副業 区分マンション専門投資術!

6年30戸の3S分析とは?

09年~セミナー開催 広島大家塾代表

横山顕吾の低リスク賃貸経営理論

です。(長い!)

https://ameblo.jp/kng-y/

<広島大家塾の予定>

・7月18日(日) 新しい入居者募集戦略

~講演者 木津雄二氏from東京

・8月21日(土) 内容未定

~講演者 折本緑氏 from広島

・9月26日(日) 空室対策

~講演者 尾嶋健信氏from神奈川

・10月31日(日) お金がたまるのはどっち

~講演者 菅井敏之氏 from東京

<第8期広島リフォーム塾>

・7月22日から第2・4木曜日に

開催する全8回コース

講座概要

  • 工具の基本的な使い方
  • カッティングシート貼り
  • クロスメイク(クロス塗装)
  • 漆喰(しっくい)塗り
  • クロスはがし
  • 壁面の下地調整(パテ塗り)
  • クロス貼り①
  • クロス貼り②

お申し込みはこちら。

https://resast.jp/events/582880

<初心者向けセミナーの予定>

近日中にご案内します。

<不動産実務検定1級講座>

4月より1級講座を開催しています。

不動産実務検定とは

https://www.j-rec.or.jp/

 1級講座の内容

  • 4月18日(日)午前8:30ー9:30

~オンライン講座

・ライフプランニングと不動産投資

  • 4月25日(日)午前8:30ー9:30

~オンライン講座

・不動産の税務と事業計画

  • 5月9日(日)午後13:30-14:30

~リアル&オンライン講座

・税務と事業計画

  • 5月16日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・ファイナンス

  • 5月30日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ1~2①

  • 6月12日(土)午後13:30-14:30

~リアル講座&オンライン講座

・不動産投資のステップ2②~4

  • 6月20日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ5~6

  • 7月4日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ7~9①

  • 7月17日(土)午後13:30-14:30

~リアル&オンライン講座

・不動産投資のステップ9②

  • 7月25日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産関連法

  • 8月1日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・借地、競売

  • 8月15日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・建築

お申し込みは

https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dy6czi4

<第4期分譲マンション講座>

・基礎講座 ほぼ毎週水曜日20時-21時

2022年1月~3月予定

・投資講座 2021年4月-12月予定

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

次期は、2022年1月開講予定

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる

賃貸管理委託より自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

第17話(2020年8月号)

「良好な建物管理」の判定に

必要な6つの書類

第18話(2020年9月号)

区分マンションの最高法規「管理規約」

第19話(2020年10月号)

マンション全体の管理状況がわかる

「通常総会資料」

第20話(2020年11月号)

分譲マンションの「決算書」の分析法

第21話(2020年12月号)

分譲マンションの「事業報告」の分析法

第22話(2021年1月号)

次期へ向けて重要な

「事業計画と予算案」の分析法

第23話(2021年2月号)

判断基準となる総会議事録7つの内容

第24話(2021年3月号)

購入の判断材料となる

総会議事録の分析法

第25話(2021年4月号)

総会資料、総会議事録を

分析する期間

第26話(2021年5月号)

LIFULL HOME’Sにて

マンション管理評価スタート

第27話(2021年6月号)

修繕履歴から将来必要な

工事を予測する

第28話(2021年7月号)

長期修繕計画書の工事計画と

工事費用を分析

第29話(2021年8月号)

管理委託契約書から

分析できる事柄

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

首都圏では、緊急事態宣言が

解除となっていないため、

4月に東京よりお招きする予定の

菅井敏之さんの講演は

再延期することになりました。

今年は広島大家塾が

コロナ関連で1月・2月も

中止となりましたので、

4月は開催いたします!

テーマは「大規模修繕」です。

大規模修繕とは、

防水や外壁などをまとめて

工事することです。

当然ですが、工事費も

高額になりがちです。

したがって、賃貸経営の中で

どのように大規模修繕をするかは

超重要です!

本当に超重要項目ですので、

4時間コースでの

勉強会になります!

テーマは3つ!

  • 知識を収益に変える!

大規模修繕工事が安くなる秘技!

そこが知りたい工事とお金の話

  • 防水工事の押さえドコロ
  • 知っていると知らないでは大違い!

「見積もりの見方」

講演者は、大阪からお招きする

㈱マツミさんになります。

オンラインでも同時配信いたします。

録画もいたします。

会場に来られない方、日程が合わない方は

申込フォームのメッセージ欄に

「オンライン希望」と記入ください。

録画は、リアル受講者と

オンライン申込者ともに

後日、配信させていただきます。

お申込みは

今回も多数の方に

参加していただければと思います。

お申込みの際、メッセージ欄に

オンライン&録画視聴を希望される方は、

「オンライン希望」と書いてください。

会場受講の方にも録画は配信いたします。

<日時・内容・スケジュール>

4月4日(日)13:30―17:30

13:15 受付開始

13:30 講演テーマ

たっぷり4時間!

大規模修繕工事について

講演者:㈱マツミ 遠藤紋子氏

17:30 講演会終了

18:00 延長戦(懇親会) 名刺交換会

20:00 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ) 

<会場参加者の定員>

広島大家塾:40名

懇 親 会:24名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

オンライン受講:2,500円

コメント欄に「オンライン希望」と

記入ください。

参加希望の方は、下記をクリックして、

4月1日(木)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<毎日ブログ>

毎日2時間以上かけて

きっちり調べた

メッセージあるブログ書いてます!

ブログタイトルは、

0から副業 区分マンション専門投資術!

6年30戸の3S分析とは?

09年~セミナー開催 広島大家塾代表

横山顕吾の低リスク賃貸経営理論

です。(長い!)

https://ameblo.jp/kng-y/

<広島大家塾の予定>

・4月4日(日) お金が貯まるのはどっち

~講演者 株式会社マスミ井敏之氏from東京

・5月9日(日) 内容未定

~講演者 大友哲哉氏from東京

・6月12日(土) 新しい出口戦略M&A

~講演者 山部真一氏from岡山

・7月17日(土) 新しい賃貸募集方法

~講演者 木津雄二氏from東京

・9月26日(日) 空室対策

~講演者 尾嶋健信氏from神奈川

・10月31日(日) お金がたまるのはどっち

~講演者 菅井敏之氏 from東京

<第8期広島リフォーム塾>

・3月11日から第2・4木曜日に

開催する全8回コース

講座概要

  • 壁紙の貼り替え(クロスはがし)
  • 壁紙の貼り替え(パテ塗り)
  • 壁紙の貼り替え(クロス貼り)
  • 壁紙の貼り替え(巾木貼り、コーキング)
  • カッティングシート張り
  • 網戸張り替え
  • 和室の洋室化①
  • 洋室の和室化②

定員に達しましたので、

次回のご案内は6月予定です。

<初心者向けセミナーの予定>

4月10日(土)13:30~17:30

お申し込みは

https://resast.jp/events/542599

<不動産実務検定1級講座>

4月より1級講座を開催します。

不動産実務検定とは

https://www.j-rec.or.jp/

 1級講座の内容

  • 4月18日(日)午前8:30ー9:30

~オンライン講座

・ライフプランニングと不動産投資

  • 4月25日(日)午前8:30ー9:30

~オンライン講座

・不動産の税務と事業計画

  • 5月9日(日)午後13:30-14:30

~リアル&オンライン講座

・税務と事業計画

  • 5月16日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・ファイナンス

  • 5月30日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ1~2①

  • 6月12日(土)午後13:30-14:30

~リアル講座&オンライン講座

・不動産投資のステップ2②~4

  • 6月20日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ5~6

  • 7月4日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産投資のステップ7~9①

  • 7月17日(土)午後13:30-14:30

~リアル&オンライン講座

・不動産投資のステップ9②

  • 7月25日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・不動産関連法

  • 8月1日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・借地、競売

  • 8月15日(日)午前8:30-9:30

~オンライン講座

・建築

お申し込みは

https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dy6czi4

<第4期分譲マンション講座>

・基礎講座 ほぼ毎週水曜日20時-21時

2022年1月~3月予定

・投資講座 2021年4月-12月予定

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

次期は、2022年1月開講予定

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる

賃貸管理委託より自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

第17話(2020年8月号)

「良好な建物管理」の判定に

必要な6つの書類

第18話(2020年9月号)

区分マンションの最高法規「管理規約」

第19話(2020年10月号)

マンション全体の管理状況がわかる

「通常総会資料」

第20話(2020年11月号)

分譲マンションの「決算書」の分析法

第21話(2020年12月号)

分譲マンションの「事業報告」の分析法

第22話(2021年1月号)

次期へ向けて重要な

「事業計画と予算案」の分析法

第23話(2021年2月号)

判断基準となる総会議事録7つの内容

第24話(2021年3月号)

購入の判断材料となる

総会議事録の分析法

第25話(2021年4月号)

総会資料、総会議事録を

分析する期間

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

今年はコロナの年でした。

広島大家塾も

5月は会場が借りれないため、

8月は講演者の菅井さんが東京で、

東京のみGOTOトラベルの対象外エリアと

なったため

10月は講演者の体調不良のために

中止させていただきました。

ということで、

今回ご案内する

広島大家塾が

今年最後になります!

今回は横浜から

㈱芳賀ホーム 代表取締役 芳賀成人氏を

お招きし、

原状回復費をテーマに

講演していただきます。

お申し込みはこちら

入居者が退去すれば、

家賃収入がなくなることは当然ですが、

退去時に原状回復工事というリフォームを

行う必要があります。

多額のリフォーム代をかければ、

よい部屋になるのでしょうが、

収益を確保するには、

収支バランスを取ることが重要です。

では、どのようにすれば、

バランスの良い

原状回復工事ができるのか

について

「苦労人大家さんのための

原状回復費 獲得 大作戦!」

と題して

芳賀さんに講演していただきます。

オンラインでも同時配信いたします。

録画もいたします。

会場に来られない方、日程が合わない方は

申込フォームのメッセージ欄に

「オンライン希望」と記入ください。

録画は、リアル受講者と

オンライン申込者ともに

後日、配信させていただきます。

お申込みは

今回も多数の方に

参加していただければと思います。

お申込みの際、メッセージ欄に

オンライン&録画視聴を希望される方は、

「オンライン希望」と書いてください。

会場受講の方にも録画は配信いたします。

<日時・内容・スケジュール>

12月6日(日)15:00―20:00

14:45 受付開始

15:00 講演テーマ

「苦労人大家さんのための

原状回復費 獲得 大作戦!」

講演者:㈱芳賀ホーム

 代表取締役 芳賀成人氏

17:30 講演会終了

18:00 延長戦(懇親会) 名刺交換会

20:00 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ) 

<会場参加者の定員>

広島大家塾:40名

懇 親 会:24名

<参加費>

広島大家塾 参加費:3,500円

(JREC会員の方は、2,500円)

JRECとは→ https://www.j-rec.or.jp/

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

オンライン受講:3,500円

(JREC会員の方は、2,500円)

コメント欄に「オンライン希望」と

記入ください。

参加希望の方は、下記をクリックして、

12月3日(木)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<広島大家塾の予定>

・1月17日(日) ホームステージング

・2月21日(日) コロナ時代の空室対策

・4月4日(日) お金が貯まるのはどっち

・5月9日(日)

・6月12日(土) 新しい出口戦略M&A

<第7期広島リフォーム塾>

・3月11日から第2・4木曜日に

開催する全8回コース

講座概要

  • 工具の基本的な使い方
  • 壁紙のカラーリング(クロス塗装)
  • 壁紙の張替①(クロスはがし・下地調整)
  • 壁紙の張替②(クロス張り)
  • カッティングシート張り
  • 網戸張り替え
  • コンセントスイッチ、コンセントカバー、照明引っ掛けシーリング取替など電気関係
  • 洋室の和室化

参加者募集は2月予定です。

<初心者向けセミナーの予定>

次回は2月の予定です。

<不動産実務検定2級講座>

今回の募集は終了しました。

1月より1級講座を開催します。

不動産実務検定とは

https://www.j-rec.or.jp/

 2級講座の内容

① 9月13日(日)午前8:00ー10:00

~オンライン講座

・社会経済の変化と今後の賃貸経営

・ライフプランニングと不動産

② 9月27日(日)午後12:30ー14:30

~リアル講座&オンライン講座

・不動産関連法規

・不動産の税務と事業計画

③ 10月11日(日)午前8:00-10:00

~オンライン講座

・ファイナンス(融資)

・満室経営のための管理実務(前編)

④ 10月31日(土)午後12:30-14:30

~リアル講座&オンライン講座

・満室経営のための管理実務(後編)

・管理実務(賃貸借契約)

⑤ 11月15日(日)午前8:00-10:00

~オンライン講座

・賃貸経営に関わるリスク対応

・リフォーム手法

⑥ 12月6日(日)午後12:30-14:30

~リアル講座&オンライン講座

入居者の多様化(高齢者・外国人)

シェア住居・民泊

<第3期分譲マンション講座の予定>

・基礎講座 ほぼ毎週水曜日20時-21時

2020年11月4日~2021年3月3日

・投資講座 2021年3月-10月

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

次期は、2022年1月開講予定

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる

賃貸管理委託より自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

第17話(2020年8月号)

「良好な建物管理」の判定に

必要な6つの書類

第18話(2020年9月号)

区分マンションの最高法規「管理規約」

第19話(2020年10月号)

マンション全体の管理状況がわかる

「通常総会資料」

第20話(2020年11月号)

分譲マンションの「決算書」の分析法

第21話(2020年12月号)

分譲マンションの「事業報告」の分析法

第22話(2021年1月号)

次期へ向けて重要な

「事業計画と予算案」の分析法

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

新型コロナウィルスの影響で

社会の仕組みが大きく変わってきています。

大家業は、比較的安定している業種で

コロナのような社会的な影響を

受けにくいという特長があります。

コロナ共存社会に入ってきましたが、

皆さまの入居率はいかがでしょうか?

もし、入居率が下がったなら、

その原因をコロナにしてはいけません!

入居率が下がった原因は、

社会現象ではなく、

大家さん自身にあります!

賃貸経営をする上で、

最も重要といえる知識が

空室対策です!

ということで、

今月の広島大家塾は、

空室対策アドバイザーの

大脇ちさとさんをお招きします。

(大脇さんのことは→

https://profile.ameba.jp/ameba/sentarou2 )

講演テーマは

全国の空室1688室が埋まった

空室対策術!」です。

リフォームに頼らない費用対効果の高い

実践的な内容をお話しいただきます。

「空室対策が天職なんです!」と

笑顔で話される大脇さん!

何でもそうですが、

その道のことは、それが好きな人から学ぶ

というのが近道です。

空室がうまる喜びを、自分の喜びとして

楽しそうに話される大脇さんに

ぜひ会っていただき、満室経営をしましょう!

今回は、コロナ対策として、

参加人数は20名限定とさせていただいて

いましたが、参加希望者が多く、

会場を変更し40名となりました。

それでも参加希望者多数の場合は、

先着順の懇親会参加者優先

とさせていただきます。

オンラインでも同時配信いたします。

録画もいたします。

会場に来られない方、日程が合わない方は

申込フォームのメッセージ欄に

「オンライン受講」と記入ください。

お申込みは

今回も多数の方に

参加していただければと思います。

お申込みの際、メッセージ欄に

オンライン&録画視聴を希望される方は、

「オンラインを希望」と書いてください。

<日時・内容・スケジュール>

9月27日(日)15:00―20:00

14:45 受付開始

15:00 講演テーマ

「全国の空室1688室が埋まった

空室対策術!」

講演者:空室対策アドバイザー

 大脇ちさと氏

https://profile.ameba.jp/ameba/sentarou2 )

17:30 講演会終了

18:00 延長戦(懇親会) 名刺交換会

20:00 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ) 

<会場参加者の定員>

広島大家塾:40名

懇 親 会:24名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

参加希望の方は、下記をクリックして、

9月24日(木)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<広島大家塾の予定>

・9月27日(日)

全国の空室1688室が埋まった

空室対策術!

講演者:大脇ちさと氏

お申込みは

・10月31日(土)

究極のペット可物件

・12月6日(日)

原状回復工事の対処法

・1月16日(土) or 17日(日)

ホームステージング

<第6期広島リフォーム塾>

・11月12日から第2・4木曜日に

開催する全8回コース

講座概要

  • 工具の基本的な使い方
  • 壁紙のカラーリング(クロス塗装)
  • 壁紙の張替①(クロスはがし・下地調整)
  • 壁紙の張替②(クロス張り)
  • カッティングシート張り
  • 網戸張り替え
  • コンセントスイッチ、コンセントカバー、照明引っ掛けシーリング取替など電気関係
  • 洋室の和室化

参加者募集は10月予定です。

<初心者向けセミナーの予定>

不動産投資成功の秘訣セミナー

10月4日(日)13:30-17:00

https://resast.jp/events/469215

<不動産実務検定2級講座>

今回の募集は終了しました。

1月より1級講座を開催します。

不動産実務検定とは

https://www.j-rec.or.jp/

① 9月13日(日)午前8:00ー10:00

~オンライン講座

・社会経済の変化と今後の賃貸経営

・ライフプランニングと不動産

② 9月27日(日)午後12:30ー14:30

~リアル講座&オンライン講座

・不動産関連法規

・不動産の税務と事業計画

③ 10月11日(日)午前8:00-10:00

~オンライン講座

・ファイナンス(融資)

・満室経営のための管理実務(前編)

④ 10月31日(土)午後12:30-14:30

~リアル講座&オンライン講座

・満室経営のための管理実務(後編)

・管理実務(賃貸借契約)

⑤ 11月15日(日)午前8:00-10:00

~オンライン講座

・賃貸経営に関わるリスク対応

・リフォーム手法

⑥ 12月6日(日)午後12:30-14:30

~リアル講座&オンライン講座

入居者の多様化(高齢者・外国人)

シェア住居・民泊

<第3期分譲マンション講座の予定>

・基礎講座 ほぼ毎週水曜日20時-21時

2020年11月4日~2021年3月3日

・投資講座 2021年3月-10月

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる賃貸管理委託より

自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

第17話(2020年8月号)

「良好な建物管理」の判定に

必要な6つの書類

第18話(2020年9月号)

区分マンションの最高法規「管理規約」

第19話(2020年10月号)

マンション全体の管理状況がわかる

「通常総会資料」

第20話(2020年11月号)

分譲マンションの「決算書」の分析法

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

日本全国で大雨等による

自然災害が起こっています。

そういった自然災害に対して公的機関が

市民に提供している情報を

把握していますでしょうか?

自然災害といわれる地震や土砂災害が

起こった時に、生活エリアがどうなるのか

そういった情報は公開されています。

それがハザードマップです。

見たことがある人は多いと思います。

そして、マップを読めることが重要です。

特に賃貸住宅を提供している大家は

賃借人の命を守る責任があります。

自身が所有している賃貸住宅は

自然災害があったときに、

どういう対応をしないといけないエリアなのか

そして、具体的にどういう行動をとるべきなのか

それを伝える必要があります。

今回は、広島市危機管理室の

災害予防課の担当者をお招きして

「ハザードマップの見方と活用法」について

講演していただきます。

もちろん、賃貸住宅を所有していない方も

今住んでいる場所が

どういう危険性のあるエリアなのかを

知る機会になります。

ということで、

第90回広島大家塾のテーマは、

「危機管理を学ぼう!

ハザードマップの見方と対処法」

という内容で開催します。

今回も多数の方に

参加していただければと思います。

お申し込みはこちら

http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

こういう時期でもありますので、

体調やお出かけに不安な方は

オンラインでも配信します!

平日開催ということもありますので、

録画の配信もします。

お申込みの際、メッセージ欄に

オンライン&録画視聴を希望される方は、

「オンラインを希望」と書いてください。

<日時・内容・スケジュール>

7月21日(火)15:00—20:00

14:45 受付開始

15:00 講演テーマ

「危機管理を学ぼう!

ハザードマップの見方と対処法」

(風水害関連)※約60分

1 昨年7月豪雨の概要と教訓

2 危険箇所の確認方法

3 防災情報の入手手段

4 避難情報と行動

5 非常持ち出し品などの備え

(地震関連)※約30分

1 地震についての概要

2 緊急地震速報と行動

3 家具固定

4 家庭内備蓄

講演者:広島市危機管理室災害予防課

17:30 講演会終了

18:00 延長戦(懇親会) 名刺交換会

20:00 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ) 

<会場参加者の定員>

広島大家塾:22名

懇 親 会:20名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

参加希望の方は、下記をクリックして、

7月18日(日)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら

http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<広島大家塾の予定>

・8月23日(日)

お金が貯まるのはどっち!?

講演者:菅井敏之氏

(TV出演多数!元メガバンク支店長)

・9月27日(日)

空室対策ワークショップ

・10月31日(土)

究極のペット可物件

・12月6日(日)

原状回復工事の対処法

・1月16日(土) or 17日(日)

ホームステージング

<第6期広島リフォーム塾>

・6月25日から第2・4木曜日に開催

講座概要

  • 網戸張り替え
  • 壁紙貼り
  • 壁面巾木貼り、コーキング打ち
  • カッティングシート貼り
  • コンセントプレート等交換
https://resast.jp/events/458658
  • フスマの張り替え
https://resast.jp/events/458668
  • 洋室の和室化①
https://resast.jp/events/458677
  • 洋室の和室化②
https://resast.jp/events/458682

<初心者向けセミナーの予定>

不動産投資成功の秘訣セミナー

8月1日(日)13:30−17:00

https://resast.jp/events/458690

<不動産実務検定の予定>

・7月12日(日)8:00-9:00

「シェア住居・民泊」

(リアル講座 15時から広島大家塾)

https://resast.jp/events/409570

・7月21日(火)13:30-14:30

「2級認定試験の対策」

(リアル講座 15時から広島大家塾)

https://resast.jp/events/409572

<第3期分譲マンション講座の予定>

・基礎講座 2020年11月~2021年2月

毎週水曜日20:00-21:00

・投資講座 2021年3月−10月

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる賃貸管理委託より

自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

第17話(2020年8月号)

「良好な建物管理」の判定に

必要な6つの書類

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

緊急事態宣言が解除され、

日常が戻りつつありますが、

いかがお過ごしでしょうか?

さて、皆さんは住まいの調査を

したことはありますでしょうか?

人が歳を取って行くのと同様

建物も経年劣化していきます。

人は病気やケガをすると

薬や治療を受けて元気になります。

では、建物にはどのようなメンテナンスを

してあげていますでしょうか?

というその前に、建物の健康状態の点検は

していますでしょうか?

建物の劣化箇所が見つかると

修繕費がかかるから実施したくない、

という意見もあるかもしれません。

しかし、その劣化箇所について

保険適用があるとしたらいかがでしょうか?

建物を所有している方は、

建物に火災保険をかけている場合が

多いです。

修繕費用に火災保険が使えることがあるのを

ご存知でしょうか?

建物点検をすることで、

建物の健康状態をチェックし、

傷んだ箇所は

健康保険(火災保険)を使って

健康状態に戻す。

そういうことをしてあげることが

建物の長生き(長持ち)の秘訣です。

ということで、

第89回広島大家塾のテーマは、

建物の健康チェック(建物診断)をしよう!

という内容で開催します。

今回も多数の方に

参加していただければと思います。

お申し込みはこちら

http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

こういう時期でもありますので、

体調やお出かけに不安な方は

オンラインでも配信します!

お申込みの際、メッセージ欄に

「オンライン受講を希望」と書いてください。

<日時・内容・スケジュール>

6月28日(日)15:00―20:00

14:45 受付開始

15:00 講演テーマ

建物の健康診断(建物点検)をしよう!

講演者:一般社団法人

 全国建物診断サービス

 船形尚吾氏

17:30 講演会終了

18:00 延長戦(懇親会) 名刺交換会

20:00 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ) 

<会場参加者の定員>

広島大家塾:22名

懇 親 会:20名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

参加希望の方は、下記をクリックして、

6月25日(木)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<広島大家塾の予定>

・7月21日(火)

ハザードマップの見方と活用法

講演者:広島市危機管理室災害予防課

・8月23日(日)

お金が貯まるのはどっち!?

講演者:菅井敏之氏

(TV出演多数!元メガバンク支店長)

・9月27日(日)

空室対策ワークショップ

・10月31日(土)

究極のペット可物件

・12月6日(日)

原状回復工事の対処法

<第6期広島リフォーム塾>

https://resast.jp/events/431844

・6月25日から第2・4木曜日に開催

残り1名です!

講座概要

  • 壁紙貼り
  • 壁面巾木貼り、コーキング打ち
  • 網戸張り替え
  • カッティングシート貼り
  • コンセントプレート等交換
  • フスマの張り替え
  • 洋室の和室化①
  • 洋室の和室化②

<初心者向けセミナーの予定>

不動産投資成功の秘訣セミナー

6月21日(日)13:30-17:00

https://resast.jp/events/447369

<不動産実務検定の予定>

・6月28日(日)13:30-14:30

「シェア住居・民泊」

(リアル講座 15時から広島大家塾)

https://resast.jp/events/409572

<第3期分譲マンション講座の予定>

・基礎講座 2020年11月~2021年2月

毎週水曜日20:00-21:00

・投資講座 2021年3月-10月

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる賃貸管理委託より

自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

さて、皆さんは、

住まいのイメチェンやリフォームを

したいと思ったことはありませんか?

日曜大工(DIY)を楽しんでいる人が

今増えています!

自分でリフォームできると、

いい材料を使えるという利点があります。

業者さんに頼むと、

当然ですが、人件費がかかります。

その費用を材料費にあてることが

できるからです。

工事の出来栄えのいい部屋もいいのですが、

少々失敗していても、

素材の良い部屋の方がいい

という考えもあります。

また家の構造もわかってきます。

ということから、

広島リフォーム塾をスタートさせ、

今回の案内が第6期になります。

広島リフォーム塾は、

3DKのマンションの一室で

リフォーム体験をする場です。

(今は2LDKになっています)

4部屋を、2人1組で

リフォームしていただきます。

参加したい内容のみの参加も可能です。

第1回目に実習する内容は、

「網戸の張り替え」です。

夏に向けて、傷んでいる網戸や

破けている網戸を直しましょう!

自分が家で張り替えできれば、

網戸をはずして、

工事屋さんに持っていく必要がありません。

また、工事屋さんに家に来てもらう

必要もありません。

材料代も安いです。

あとは、網戸をピン!と張れるコツを

つかむだけです!

ピンピンに張れると気持ちいいですよ~

開催は、第2・4木曜日の

9:30-12:30です。

6月から10月までの全8回コースです。

日曜大工ではなく木曜大工ですね!

毎回、13:00から1時間程、

参加者でランチ会をします。

質問や相談、懇親を深めましょう!

全8回のカリキュラムは以下を

予定しています。

  • 6月25日(木)

網戸の張り替え

  • 7月9日(木)

壁紙貼り

  • 7月30日(木)

壁面仕上げ(巾木の貼付け、コーキング打ち)

  • 8月20日(木)

カッティングシート張り

  • 8月27日(木)

コンセントスイッチ、コンセントカバー、

照明引っ掛けシーリング取替など電気関係

  • 9月10日(木)

ふすま張り替え

  • 9月24日(木)

洋室の和室化①

  • 10月8日(木)

洋室の和室化②

フルコース受講料は29,800円(税込)です。

興味あるカリキュラムだけの場合は

5,500円(税込)です。

お申し込みは→https://resast.jp/events/431844

残席1名となっています。

今回も多くの方のお申込みを

お待ちしています!

<広島大家塾の予定>

・6月28日(日)

建物診断していますか?

建物診断の見方と対策法

講演者:全国建物診断サービス

船形尚吾氏

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

・7月21日(火)

ハザードマップの見方と活用法

講演者:広島市危機管理室災害予防課

・8月23日(日)

お金が貯まるのはどっち!?

講演者:菅井敏之氏

(TV出演多数!元メガバンク支店長)

・9月27日(日)

空室対策ワークショップ

・10月31日(土)

究極のペット可物件

・12月6日(日)

原状回復工事の対処法

<第6期広島リフォーム塾>

https://resast.jp/events/431844

・6月25日から第2・4木曜日に開催

残り1名です!

講座概要

  • 壁紙貼り
  • 壁面巾木貼り、コーキング打ち
  • 網戸張り替え
  • カッティングシート貼り
  • コンセントプレート等交換
  • フスマの張り替え
  • 洋室の和室化①
  • 洋室の和室化②

<初心者向けセミナーの予定>

不動産投資成功の秘訣セミナー

6月27日(土)13:30-17:00

https://resast.jp/events/447369

<不動産実務検定の予定>

・6月28日(日)13:30-14:30

「シェア住居・民泊」

(リアル講座 15時から広島大家塾)

https://resast.jp/events/409572

<第3期分譲マンション講座の予定>

・基礎講座 2020年11月~2021年2月

毎週水曜日20:00-21:00

・投資講座 2021年3月-10月

(投資講座は基礎講座受講者限定)

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる

賃貸管理委託より自主管理が適する

第14話(2020年5月号)

分からないことだらけの新築マンションを

購入するリスク

第15話(2020年6月号)

購入時は新築より中古が安全な6つの理由

第16話(2020年7月号)

建物の状態を判定する3つの基準

第17話(2020年8月号)

「良好な建物管理」の判定に必要な

6つの書類

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

みなさんは分譲マンションを買いたいと

思ったことはありますか?

私は前職で、分譲マンション管理会社に

勤務していた経験を活かして

2012年から分譲マンションを買い集めています。

一般的に家は「一生に一度の買い物」といわれ、

複数回購入する人は少ないです。

「一生に一度の買い物」なので、

あまり良くないマンションを購入しても、

気づかない人が多いです。

しかし、マンションで資産を築こうとすると

失敗は許されません。

加えて、分譲マンションの場合、

土地がないので、

資産価値が低く評価されがちです。

そのため不動産投資家の間でも、

区分マンションで規模を拡大している人は

ほとんどいません。

では、なぜ私が誰もしたことのない

「融資を受けて、分譲マンションで資産家になる」

という道を選択したのでしょうか?

また、高属性ではない

サラリーマンとして働きながら、

どうやって2012年から40回の融資審査を

通ってきたのでしょうか?

その理由や考え方を、

月刊誌「家主と地主」で

連載しています。

連載をはじめて丸1年が経ちました。

そこで、連載1年を記念して、

まとめて第88回広島大家塾にて

お話しさせていただきます!

参加者には、連載された記事1年分

(2019年4月号~2020年3月号)を

冊子にしてお配りします!

連載記事の配付については、

出版社の全国賃貸住宅新聞社さんの

了解を得ています。

よく聞かれる「なぜ区分?」という質問から、

区分のメリットデメリットや

融資に対する考え方など、

私が分譲マンションで資産形成をする理由を

書かせていただいています。

そしたら、丸1年かかってしまいました(笑)

ぜひ私の話を聞いて

連載1年分を読んでいただければ、

分譲マンションと戸建や賃貸アパマンとの違いを

理解していただけます。

また、分譲マンションの素晴らしさを

感じていただければ嬉しく思います。

今回も多数の方に

参加していただければと思います。

お申し込みはこちら

http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<日時・内容・スケジュール>

4月5日(日)15:00―20:00

14:45 受付開始

15:00 月刊「家主と地主」連載1周年記念

「失敗しない区分マンションの選び方」

講演者:分譲マンションコレクター 横山顕吾

17:30 講演会終了

18:00 延長戦(懇親会) 名刺交換会

20:00 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ) 

<定員>

広島大家塾:48名

懇 親 会:30名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

参加希望の方は、下記をクリックして、

4月2日(木)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<広島大家塾の予定>

・4月5日(日)

失敗しない区分マンションの選び方

講演者:ひろしま大家の会 代表 横山顕吾

お申込みは、

→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

・5月16日(土)

建物診断

・6月20日(土)

ざっくりシミュレーションゲーム会

・7月21日(火)

ハザードマップの見方と活用法

・8月23日(日)

お金が貯まるのはどっち!?

講演者:菅井敏之氏

(TV出演多数!元メガバンク支店長)

・9月27日(日)

空室対策ワークショップ

・10月31日(土)

究極のペット可物件

・12月6日(日)

原状回復工事の対処法

<第5期広島リフォーム塾(満員御礼)>

https://resast.jp/events/374439

・1月-4月に開催

<講座概要>

  • 工具の基本的な使い方
  • 壁紙のカラーリング(クロスの塗装)
  • クロス張り替え(クロスはがし、下地調整)
  • クロス張り替え(クロス張り)
  • カッティングシート張り
  • 網戸張り替え
  • コンセントプレート等交換
  • 洋室の和室化

第6期広島リフォーム塾は5月から開催予定

<初心者向けセミナーの予定>

・5月か6月に開催予定

 不動産投資成功の秘訣セミナー(前回内容)

https://resast.jp/events/392992

<不動産実務検定2級スクーリングの予定>

・3月8日(日)8:00-9:00

「満室経営のための管理実務」

(オンライン講座 自宅で受講)

→https://resast.jp/events/409559

・3月22日(日)8:00-9:00

「空室対策」

(オンライン講座 自宅で受講)

→https://resast.jp/events/409561

・4月5日(日)13:30-14:30

「賃貸借契約」

(リアル講座 15時から広島大家塾を開催)

→https://resast.jp/events/409571

・4月19日(日)8:00-9:00

「賃貸経営に関わるリスク対応」

(オンライン講座 自宅で受講)

・4月26日(日)8:00-9:00

「リフォーム手法」

(オンライン講座 自宅で受講)

・5月16日(土)13:30-14:30

「入居者の多様化」

(リアル講座 15時から広島大家塾を開催)

・5月31日(日)8:00-9:00

「シェア住居・民泊」

(オンライン講座 自宅で受講)

<不動産実務検定1級スクーリングの予定>

・6月頃スタート予定

<第2期分譲マンション講座の予定>

・11月6日-1月22日で基礎講座修了

・2月-10月で投資講座を開催

(受講は分譲マンション基礎講座受講者限定)

 次期開催は、2020年11月からです。

 お問合せは→http://hiroshimaooya.jp/wp/?page_id=37

<月刊誌「家主と地主」に連載中>

https://www.yanushitojinushi.com/

テーマ:購入前に確認!

失敗しない区分マンションの選び方

第1話(2019年4月号)

低リスク度No.1!

区分マンション投資法の極意!

第2話(2019年5月号)

顧客満足度を高めた分譲仕様が

入居者ニーズを満たせる

第3話(2019年6月号)

いざという時に入居者の命を守る

RC造と杭基礎

第4話(2019年7月号)

購買者数の多い好立地に建てられる

可能性が高い

第5話(2019年8月号)

利点は建物の維持管理が

重点的に行われること

第6話(2019年9月号)

ファミリー向け物件は実需層に

住宅ローンで売却できる

第7話(2019年10月号)

区分マンション投資を勧める

さらなるメリット

第8話(2019年11月号)

大規模修繕関連で一棟物より

有意性が高い

第9話(2019年12月号)

デメリットといわれる

建物管理費・修繕積立金への考え方

第10話(2020年1月号)

デメリットといわれる「区分オーナーに

決定権がないこと」の考え方

第11話(2020年2月号)

「もうかる区分」を見つけ

複数所有しリスク分散

第12話(2020年3月号)

六つのデメリットとメリットに転換する考え方

第13話(2020年4月号)

対応の範囲に制限がかかる賃貸管理委託より

自主管理が適する

<著書(すべて共著)>

2009年2月

・不動産実務検定2級テキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2009年2月

・不動産実務検定マスターテキスト

発行:日本不動産コミュニティー

2018年2月

・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ

発行:秀和システム

2018年4月

・不動産投資 一棟目の教科書

発行:自由国民社

2018年4月

・新世代大家 完全実行マニュアル

発行:自由国民社

2018年6月

・不動産投資エリアデータブック

発行:秀和システム

代表の取引先

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