セミナー・交流会の開催案内

第64回広島大家塾のご案内です。
テーマは、毎年恒例の入退去時期3月に向けての「最新空室対策」に加えて、見積依頼の方法を伝授していただきます!
講演者は、CITV光の緒本翔平さんです。

入退去が多い3月に向けての準備を始める時期となりました。
今回も最新の空室対策の設備やグッズの紹介をしていただきます。

今空室のある方はもちろんですが、3月には転勤等で退去者が出る可能性が
高いです。
退去者が出てから考えるのではなく、退去者が出た時のことを想定して
対応策をイメージしておくことは賃貸経営で重要です。
転勤等での退去は避けることができません。
最新情報を入手して、新たな入居者に喜ばれるお部屋作りをしていきましょう!

今回は新たな設備を検討する際に、適正価格を知る、自分の物件に即した商品を
知るために相見積もりを取ることは多いと思いますが、その見積依頼法についても
お話ししていただきます。
同じような商品でもサービスや特徴、金額が会社によって異なります。
買った後に「思っていたのと違う」と後悔することのないよう、
見積依頼のチェックポイントを把握しましょう!

今回も多くの方のお申込みお待ちしています!

お申し込みはこちら→http://mail.omc9.com/l/027eWZ/yA4S2kwm/

<日時・内容・スケジュール>

12月16日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 繁忙期の最新空室対策
講演者:CiTV光 広島支店 緒本翔平 氏

17:00 広島大家塾 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円(飲み物付)

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

参加希望の方は、下記の「参加申込」をクリックして、12月13日(水)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら→http://mail.omc9.com/l/027eWZ/A9loBvDv/

<今後の広島大家塾の予定>

1月13日(土) 講演者:元銀行員H氏 テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

2月予定 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

3月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」

第63回広島大家塾のご案内です。
テーマは、長期入居の秘訣は「よねちゃん流おもてなし術」です!
講演者は、北海道札幌市から米生(よねう)啓子さんをお招きします。

今年のJREC全国事例研究会 in 福井にて、北海道エリア代表で講演されたロングバージョンになります。

私自身、札幌に行ったときに米生さんの物件見学をさせていただいたことがあります。

テーマのように、米生さんは入居者様が喜ばれることを常に意識し、実践されています。まさに「おもてなし術」です。その具体的事例をドーンとお話しいただきます!

今後の日本は人口減少・世帯減少社会に突入し、賃貸経営も厳しくなっていくことが予想されます。
しかし、不動産賃貸事業全体を俯瞰してみると、業者任せで賃貸事業自体を理解していない投資家が多く、米生さんのような入居者様をお客様として対応する経営者は少数です。
ここに賃貸経営で生き残る秘訣があると思います。

全国事例研究会でも披露された「よねちゃん流おもてなし術」を学び、ご自身の賃貸経営に一つでも取り入れていただければと思います。
きっと、入居者様は喜ばれ、住まいがより快適に感じられ、転勤等で退去となっても、良き思い出の住まいになることでしょう!
なぜなら、ほとんどの不動産投資家は自分の資産運用のことしか考えておらず、入居者様へのサービスはしていないからです。
米生さんのように、入居者様が「自宅が最高!」と思ってもらえる、大家さん&経営者になりましょう!

今回も多くの方のお申込みお待ちしています!

お申し込みはこちら→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

<日時・内容・スケジュール>

11月19日(日)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 長期入居の秘訣は「よねちゃん流おもてなし術」
講演者:JREC公認不動産コンサルタント 米生 啓子 氏

17:00 広島大家塾 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名

<参加費>

広島大家塾 参加費:3,500円(飲み物付)、JREC会員は2,500円に割引

延長戦(懇親会)参加費:4,500円

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、11月16日(木)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261

第62回広島大家塾のご案内です。
テーマは「死亡事故発生から大量退去(涙) あなたならどうする?」です!
講演者は名古屋からJREC公認不動産コンサルタントの中で最高齢69歳で「美濃大家の会」代表の佐藤光久さんです。
オブザーバーとして「大家になる会」代表の成田勉さんも名古屋から来られます。
賃貸経営をしていて、予期せぬリスクの一つが、入居者の死亡事故です。

ある日、佐藤さん所有の物件で、火事が発生しました。
その火事で所有マンションが燃えたのはもちろんですが、入居者が亡くなってしまいました。
そこから、大量退去が発生、入居者からの不当な八つ当たりや金銭のタカリもありました。
そういった試練から、佐藤さんは根性で満室にされました。
その愛と涙の物語を語っていただきます。
年齢は関係ありません!

もし、あなたの所有物件で死亡事故が起こったとき、あなたならどうしますか?

賃貸経営者なら知っておく必要のあるトラブル対策です。

今回の多くの方のお申込みお待ちしています!

お申し込みはこちら→

entry

 

<日時・内容・スケジュール>

10月21日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「死亡事故発生から大量退去(涙) あなたならどうする?」
講演者:美濃大家の会代表 佐藤 光久 氏

17:00 広島大家塾 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名

<参加費>

広島大家塾 参加費:3,500円(飲み物付)、JREC会員は2,500円に割引

延長戦(懇親会)参加費:4,500円

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、10月18日(水)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら→

entry

 
<今後の広島大家塾の予定>

11月19日(日) 講演者:米生啓子氏 テーマ「長期入居の秘訣は、よねちゃん流おもてなし術」

12月16日(土) 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

1月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

2月予定 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

3月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」

今回は、私の「不動産賃貸経営の師匠」浦田健氏の講演会のお知らせです。

浦田さんは、私の人生を変えた方です。
一般社団法人日本不動産コミュニティー(JREC)を立ち上げ時に出会い、
私の賃貸経営の土台を築いてくださった方です。

※ 浦田健 公式ホームページはこちら→http://www.urataken.com/

今でも、年初のJRECキックオフミーティングと
夏の全国事例研究会には最低参加して、
年2回は講演を聞かせていただいています。

その浦田さんが9月10日(日)広島に来ます!

※ お申し込みは→http://www.superfp.com/srilanka_seminar017.html

浦田さんは、日本を代表する不動産コンサルタントで、
不動産系の書籍では日本一売れている著者でもあります。

※ 浦田さんの書籍は→http://www.urataken.com/005/

浦田さんと出会ったのは2007年ですが、
そのときから「2015年に空室問題が社会問題となるから、
今から大家のつながりを作るんだ!」と言われていて、
まさにその通り、ピッタリ2015年に
空き家問題が急に大きく報道されるようになりました。
また、大家の会が各地で開催されるようになり、
今ではほぼ全国に「大家さんコミュニティー」ができてきました!
広島大家塾もその一つです。
その浦田さんですが… 数年前から海外に拠点を移されています。
自宅も海外です!
もともと、英語ができたわけではありません。
典型的な日本人です(笑)

海外に移された理由は、独自の日本経済と世界経済の捉え方があり、
「これからは日本より海外」と考えられ、実行されました。
私も含めJRECメンバーは、その考え方を基に活動しています。

今回のテーマは、浦田さん自身が展開している
スリランカの不動産情報になります。

「不動産だけでもハードルが高いのに、まして海外なんて…」とお思いの方も、
まずは浦田さんの「考え方」を聞いていただきたいと思います。

私も浦田さんと出会った時には、不動産は所有していませんでした。
それが今は30物件を超えてます。
海外に不動産を展開するかどうかは、資産形成手段の一つにすぎません。
重要なのは、そのような手段を選択する前段階の「考え方」です。
私は、浦田さんとの出会いで人生が大きく変わりました。

あなたも、今回の講演会で、何かが変わるきっかけになれば嬉しいです!

9月10日(日)のセミナーに参加されたい方は、以下からお申込みください。

http://www.superfp.com/srilanka_seminar017.html

ナマの浦田健氏から、何かを感じ取っていただければと思います。

なお、問合せ等は、ホームページより直接浦田さんの会社の方へお願いします。

<今後の広島大家塾の予定>

9月23日(土・祝) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法」

10月21日(土) 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月19日(日) 講演者:米生啓子氏 テーマ「長期入居の秘訣はよねちゃん流おもてなし術」

12月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

1月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

2月予定 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

3月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」

第61回広島大家塾のご案内です。
テーマは、賃貸経営において超重要な税金対策です!

「なぜ超重要か?」というと、不動産賃貸経営を行う上での
2大支出の内の一つが税金だからです。
ちなみにもう一つは融資の返済ですね。

したがって、税金対策をせず税金を払う場合と、
きちんと対策をして払うのでは、
経営状態が大きく変わります。

不動産を有効活用しない所有者には
高額な税金を払うような仕組みになっています。

きちんと学び、きちんと経営をしている人は節税できるのです。

だからといって税金対応を税理士にお任せでは、
自分で経営戦略をたてることができません。

やはり、経営者本人が一定の税務知識をつけることが重要です!

ということで、今回の広島大家塾のテーマは「自分で確定申告をする方法」です。
東京から、会計ソフト「開発者」の石川広明氏をお招きします!

確定申告は、税理士にお願いするか、
ご自身でされる場合は市販のソフト等を使っている場合が多いと思います。

講演者の石川さんは、不動産賃貸経営者専門の会計ソフト
「金持ち大家さんの会計職人」の開発者!です。
自ら賃貸経営もされています。

「会計職人」は発売当初の2013年度から私も使用していて、
今期で5年目になります。

確定申告作成ソフトは多数販売されています。
しかし賃貸経営者に的を絞ったものはほとんどありません。

また内容説明は店員か営業マンの場合がほとんどです。
広島大家塾での講演者は開発者本人です!営業マンではありません。

「会計職人」は、賃貸経営に特化しているために
他の確定申告作成ソフトとは大きく違います。

その特徴は…

1 確定申告がほぼ自動で簡単にできる…
これにより基本的な税務知識さえあれば自分で確定申告ができます。

2 単年度の確定申告だけでなく、数十年先の将来の資金の予測ができる…
金利上昇や家賃下落、また物件売買の試算が行えます。

3 家計簿感覚で使いながら資金繰りができる…
例えば1か月先の口座残高のマイナスを警告し「うっかり未払い」を防ぎます。

4 賃貸経営者向けの各種管理表が用意されている…
税金試算、物件分析、各種損益表の作成などが行えます。

そして…

5 私自身5年使ってみてフォロー対応がすごいことです。

私自身サラリーマンをしていたこともあり、
毎年確定申告締切ギリギリにいろいろ質問をしてしまうのですが、
すべて確実に回答してくれました。

税金については、税理士にお任せな方も、
すでに市販のソフトで確定申告対応をしている方も、
まだ確定申告したことない方も、
ぜひソフト開発者本人による説明を聞いていただき、
税務対策の参考にしていただければと思います。

会計ソフトの開発者自身が、広島へ来て、目の前で説明してくれることは、
ほとんどありませんよ~。

そして、来年の3月には自分自身で確定申告できるようになりましょう!

ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。

お申込みお待ちしています!

お申し込みはこちら→

entry

 

<日時・内容・スケジュール>

9月23日(土・祝)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「自分自身で確定申告をする方法を、ソフト開発者自身が解説!」
講演者:SaSa工房株式会社 代表取締役 石川 広明 氏

17:00 広島大家塾 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名

<参加費>

広島大家塾 参加費:3,500円(飲み物付)、JREC会員は2,500円に割引

延長戦(懇親会)参加費:3,500円

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、9月20日(水)までにお申込み願います。

お申し込みはこちら→

entry

 

<今後の広島大家塾の予定>

9月10日(日) 特別講演会 浦田健氏(日本不動産コミュニティー代表理事)

9月23日(祝) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法をソフト開発者本人が解説!」

10月21日(土) 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月19日(日) 講演者:米生啓子氏 テーマ「長期入居の秘訣は、よねちゃん流おもてなし術」

12月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

1月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

2月予定 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

3月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」

第60回広島大家塾のご案内です。

テーマは・・・

「太陽光設備所有者限定 FIT法改正に伴う対応について」です。

太陽光発電による固定売電がはじまり、すでに5年程度経過しました。

今年4月に法律が改正になり、所有者は以下の対応をしなければならなくなりました。

①事業計画書の提出

②標識の設置

③フェンスの設置

④保守点検の実施

詳細については、

行政→http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl/fit_2017/setsumei_shiryou.pdf

民間→https://sorasapo.com/kaisei-fit-2017

対応しないと今後最大20年の固定売電されなくなるそうです。

そこで、多額の費用のかかる対応について、所有者が集まりスケールメリットを構成し、どう対応するかの意見交換を行います。

業者紹介等できる方は、準備していただければと思います。

 

€entry

<詳細内容>

8月19日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 改正FIT法対応について ファシリテーター:横山顕吾

17:00 広島大家塾 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名

<参加費>

広島大家塾 参加費:2,500円(飲み物付)

延長戦(懇親会)参加費:4,000円

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、8月13日(日)までにお申込み願います。

61回広島大家塾が8月27日(日)開催予定のため、今回の締め切りは8月13日といたします。

 

€entry

 

<今後の広島大家塾の予定>

8月27日(日) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法」

9月10日(日) 特別講演会 浦田健氏(日本不動産コミュニティー代表理事)

9月23日(祝) 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

10月21日(土) 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月予定 講演者:米生啓子氏 テーマ「長期入居の秘訣はよねちゃん流おもてなし術」

12月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

1月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

2月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」

第59回広島大家塾は、東京から2名の講演者をお招きして、久々の2部構成です。 

テーマは・・・

「これからの賃貸経営は差別化で勝負!満室経営するための極意をお教えします!」

&「アパートマンションの1Fだけをリフォームして入居促進を行う、第一印象リフォーム!」 です。

第1部は㈱アシタクリエトの藤森龍一氏による講演です。

藤森さんは、私も認定講師として活動している、不動産投資家育成協会の最年少講師です。

29歳で一棟物収益物件の利回り向上サービスをパッケージング化して独立されました。

そして、不動産投資家の究極の利回り向上に努め、コンサルティング実績はナント450棟5800戸!

提携業者数はナント500社を超えます!

超アクティブな藤森さんの語る「満室経営の極意」は必聴です!

第2部は、㈱サインズスクエアの西村友宏氏による、アパートマンションの1Fだけをリフォームして入居促進を行う「第一印象リフォーム!」です。

西村さんは、平成23年より不動産管理会社と賃貸マンションの第一印象を考える「1Fプロジェクト」を立ち上げ、新発想の空室対策を提案されました。

そして、賃貸住宅フェアでも「第一印象で変わる入居率!室内改装なしでも入居が決まるローコスト空室対策」と題して講演されています。

お二人の語る満室経営の極意! 乞うご期待です!

ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。

お申込みお待ちしています!     entry

<日時・内容・スケジュール>

7月29日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ①「これからの賃貸経営は差別化で勝負!満室経営するための極意をお教えします!」 講演者:㈱アシタクリエイト 藤森龍一氏

16:15 テーマ②「アパートマンションの1Fだけをリフォームして入居促進を行う第一印象リフォーム!」 講演者 ㈱サインズスクエア 西村友宏氏

17:15 広島大家 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名 

<参加費>

広島大家 参加費:3,500円(飲み物付) 不動産投資家育成協会の会員の方は2,500円

延長戦(懇親会)参加費:3,500

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、7月26日(水)までにお申込み願います。

entry

<今後の広島大家の予定>

8月19日(土) ファシリテーター:横山顕吾 テーマ「太陽光設備所有者限定 改正FIT法の対応について」

8月27日(日) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法」

9月23日(祝) 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

10月予定 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

12月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」
1月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

月刊誌「家主と地主」2017年7月号の特集「”失敗”から学んだ賃貸経営の知恵」に私の保険活用法が掲載されました。

 

1707 失敗に学ぶ賃貸経営(家主と地主)

第58回広島大家塾は、地元広島から全国展開進行中の㈱セイルボートの西野さんをお招きします! 

テーマは・・・

仲介業者が使う物件閲覧システム「キマRoom」を開発者が解説です。

さて、皆様は入居者募集を仲介業者さんに依頼していると思いますが、仲介業者さんがどのように物件検索しているかご存知ですか?

その物件検索に自分の物件が該当することで、案内してくれることになります。

物件検索に引っかからなければ、案内に来てくれないし、当然入居してくれることもないです。

広島市内のほぼすべての仲介業者が物件検索で利用しているのが、今回の講演者の西野さんが開発した「キマRoom」なんです。

非常によくできたシステムなので、現在全国展開中なんです。その全国を飛び回っている西野さんを広島に戻ったタイミングで講演していただけることになりました!

空室対策は賃貸経営の肝の部分です。入居付けしてくれる仲介業者がどのようにしているのかを知ることは、賃貸経営者として知っておかなければならい情報だと私は思っています。

開発者の西野さんから直接話を聞ける機会は、めったにありません

ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。

お申込みお待ちしています!     entry

<日時・内容・スケジュール>

6月24日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「仲介業者が使う物件閲覧システム「キマRoom」を開発者が解説!」 講演者:㈱セイルボート 代表取締役 西野量氏

17:00 広島大家 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名 

<参加費>

広島大家 参加費:2,500円(飲み物付)

延長戦(懇親会)参加費:4,500

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、6月21日(水)までにお申込み願います。

entry

<今後の広島大家の予定>

7月29日(土) 講演者:藤森龍一 氏 テーマ「賃貸マーケット情報館」

8月19日(土) ファシリテーター:横山顕吾 テーマ「太陽光設備所有者限定 改正FIT法の対応について」

8月27日(日) 講演者:石川広明氏 テーマ「自分で確定申告する方法」

9月23日(祝) 講演者:山口浩明 氏 テーマ「大規模修繕の経費削減法」

10月予定 講演者:佐藤光久氏&成田勉 氏 テーマ「火災死亡事故体験記」

11月予定 講演者:秘密です テーマ「日本でもあったハイパーインフレ&預金封鎖」

12月予定 講演者:秘密です テーマ「仲介業者に頼らない募集法」
1月予定 講演者:緒本翔平 氏 テーマ「最新空室対策」

第57回広島大家塾は北海道の山岸加奈さんをお招きします! 久々の女性講演者です。

第57回広島大家のテーマは・・・

「繁忙期も閑散期も空室が埋まったフィーリングリフォーム® ビフォー&アフター!」です。

「フィーリングリフォーム」は山岸さんの商標登録です!

住む人の気持ちになってリフォームする。

すでに大家の方は、入居者が退去された後「どういうリフォームをすればいいのか?」と悩まれたことがあると思います。

山岸さんは「フィーリングリフォーム®」というコンセプトでガンガン入居を決められています。

この1年で空室に悩む大家さんの部屋を235室埋めたそうです。

今回はその具体的な事例を公開していただきます! もちろん広島初です!

今回も多数の方の参加をお待ちしています!     entry

<日時・内容・スケジュール>

5月20日(土)14:00~19:30

13:45 受付開始

14:00 参加者自己紹介タイム

15:00 テーマ「繁忙期も閑散期も空室が埋まったフィーリングリフォーム® ビフォー&アフター!」 講演者:山岸加奈氏

17:00 広島大家 終了

17:30 延長戦(懇親会) 名刺交換会

19:30 解散

<会場>

広島市西区(詳細は申込者へ)

<定員>

40名 

<参加費>

広島大家 参加費:3,500円(飲み物付)、JREC会員は2,500円に割引

延長戦(懇親会)参加費:4,500

参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、5月17日(水)までにお申込み願います。

entry

Link

staff_less_shop

lifemapsupport_banner